Дело № 2-3889/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г.Омск 

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Свотиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости прекратившим существование, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости в связи с прекращением его существования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости прекратившим существование, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости в связи с прекращением его существования, ссылаясь на то, что ФИО1 является единственным правообладателем земельного участка, с кадастровым номером *****, площадью 5330 кв.м., адрес: *****, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На земельном участке располагался и был поставлен на кадастровый учет принадлежащий истцу объект недвижимости - склад ГСМ, кадастровый номер *****, который по состоянию на 03.04.2017 года прекратил свое существование, что подтверждается соответствующим актом обследования от 03.04.2017 года. 

Несмотря на то, что склад прекратил свое существование, он по-прежнему учтен в государственном кадастре недвижимости как сооружение, расположенное на земельном участке истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В связи с тем, что в период существования склада истцом не была произведена государственная регистрация права собственности на данный объект, истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять с кадастрового учета данный объект недвижимого имущества, прекративший свое существование, что подтверждается соответствующим уведомлением об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от 23.06.2017 года. 

Наличие в ГКН сведений о расположенном на земельном участке складе, прекратившем свое существование, нарушает законные права и интересы истца, поскольку в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ, не позволяет истцу распорядится земельным участком.

Просит признать склад ГСМ с кадастровым номером ***** прекратившим существование. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - склад ГСМ с кадастровым номером *****, в связи с прекращением его существования, 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление отмечает, что согласно сведениям ЕГРН на спорный объект недвижимости права не зарегистрированы. В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом, подтверждающим прекращение существование объекта недвижимости, является акт обследования, который должен быть подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.п.7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 «Требований к подготовке акта обследования» (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 года № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке») в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Судом установлено, что 04.06.2012 года между ООО «Армейское» (продавец) и ФИО3, ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 8735,0 кв.м., предназначенный для общественно-деловых целей под строение, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***** местоположение: установлено относительно 1-этажного строения, имеющего почтовый адрес: *****, в общую долевую собственность, в следующих долях каждому: ***** долей - ФИО1; ***** долей - ФИО2, ***** долей - ФИО3; склад ГСМ с АЗС - одноэтажное строение, общей площадью 33,80 кв.м., литера А, расположено по адресу: *****, в общую долевую собственность, в следующих долях каждому: ***** долю - ФИО1; ***** доли - ФИО2, ***** доли - ФИО3 (л.д. 6-7).

12.10.2012 года между ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключено соглашение, согласно которому сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности склад ГСМ с АЗС, расположенный по адресу: *****. Стороны договорились, что у ФИО3. ФИО2 возникает право общей долевой собственности (по ***** доли у каждого) на АЗС, включающую в себя: одноэтажное строение, общей площадью 33,8 кв.м., литера А; навес, литера Г; ливнеспуск; резервуар сточной воды, литера Г10; резервуар пролива нефтепровода, литера Г11; емкость ГСМ, литера Г12; емкость ГСМ, литера Г13; емкость ГСМ, литера Г14; емкость ГСМ, литера Г 15, расположенные по адресу: *****. Стороны договорились, что у ФИО1 возникает право собственности на склад ГСМ, включающий в себя: емкость ГСМ, литера Г 1; емкость ГСМ, литера Г 2;емкость ГСМ, литера Г 5; емкость ГСМ, литера Г 6; пожарный резервуар, литера Г 8; пожарный резервуар, литера Г 9, расположенные по адресу: ***** (л.д. 18-19).

Установлено, что право собственности истца на спорный объект после заключения данного соглашения не зарегистрировано. 

Согласно акту обследования от 03.04.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, при обследовании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ***** принадлежащем на праве собственности № ***** от 07.07.2016 года ФИО1, объект недвижимости с кадастровым номером ***** был снесен. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости ***** отсутствуют (л.д. 14-20). 

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от 23.06.2017 года следует, что ФИО1 обращался по вопросу снятия с кадастрового учета склада ГСМ, расположенного по адресу: *****, с кадастровым номером ***** в связи с прекращением его существования, однако в осуществление снятия с кадастрового учета было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов (л.д.34).

Учитывая, что склада ГСМ, расположенный по адресу: *****, с кадастровым номером *****, отсутствует в натуре и перестал существовать в качестве объекта права, суд полагает возможным иск удовлетворить. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать склад ГСМ с кадастровым номером ***** прекратившим существование. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - склад ГСМ, расположенный по адресу: *****, с кадастровым номером *****, в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска.

Судья О.В. Свотина