Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ПАО РОСБАНК обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 2999500 руб. на приобретение квартиры в строящемся многоквартирном доме- 10-ти этажный девятисекционный жилой дом со встроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом -3-я очередь строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> многоквартирного дома.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1 в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками за счет предоставленных кредитных средств был заключен Договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчиками были приобретены обязательственные права требования по отношению к застройщику ООО «Альбион».

Вместе с регистрационной записью о государственной регистрации указанного договора в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке прав требования силу закона.

В соответствии с положениями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору до государственной регистрации его права собственности на квартиру является залог прав требования, принадлежащих ответчикам на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а после государственной регистрации права собственности на квартиру- залог недвижимого имущества.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом «Параметры кредита» и разделом 4 кредитного договора.

Возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом должны осуществляться в виде ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с разделом «Параметры кредита» кредитного договора, при сроке возврата кредита 146 календарных месяцев с даты предоставления кредита.

Процентная ставка за пользование кредитом определяется в размере 12% годовых.

В соответствии с п.6.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить истцу пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. «в» п.5.4.1. кредитного договора, в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней, у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиками всех своих обязательств по договору.

На протяжении действия кредитного договора ответчики исполняют обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.

Неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет: 2631088,45 руб.- основной долг, 383667,43 руб.- -неуплаченные проценты, всего 3014755,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. 

Истец просит с учетом уточнений обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО1, ФИО2 к 

<

данные изъяты> принадлежащие им на основании договора №№ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры в строящемся доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, проектной площадью – 75, 5 кв.м., установив их начальную продажную цену в размере 2 501 345, 60 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3014 755,88 руб., в том числе, 2631 088,45 руб. – основной долг, 383 667,43 руб. – неуплаченные проценты; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК судебные расходы: расходы на оплату услуг представителя - 25 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины – 29 273, 78 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, также просила взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате оценки в сумме 4500 руб. и услуг представителя в сумме 17500 руб.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3, допущенная к участию в делу по устному ходатайству ответчиков, в судебном заседании исковые требования признали частично.

Третье лицо, конкурсный управляющий ООО «Альбион» ФИО7, действующий на основании Решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 2999 500 руб. сроком на 146 месяцев, под 12 % годовых, для приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме- 10-ти этажный девятисекционный жилой дом со встроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом - 3-я очередь строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ООО «Альбион», в общую совместную собственность О-вых.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1 в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками за счет предоставленных кредитных средств был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является 3-х комнатная квартира № № проектной площадью 75,5 кв.м., расположенная в 

<

адрес> многоквартирного дома. 

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом «Параметры кредита» и разделом 4 кредитного договора.

Возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом должны осуществляться в виде ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с разделом «Параметры кредита» кредитного договора, при сроке возврата 146 календарных месяцев с даты предоставления кредита.

В соответствии с п.6.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить истцу пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. «в» п.5.4.1. кредитного договора, в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней, у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиками всех своих обязательств по договору.

Вместе с регистрационной записью о государственной регистрации указанного договора в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке прав требования силу закона.

В соответствии с положениями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору до государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру является залог прав требования, принадлежащих ответчикам на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а после государственной регистрации права собственности на квартиру- залог недвижимого имущества.

Установлено, что ответчики не выполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 3014 755, 88 руб., в том числе, основной долг- 2631 088,45 руб., проценты – 383 667, 43 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако они исполнены не были.

Сумма имеющейся задолженности до настоящего времени не погашена. Ответчики возражений и доказательств оплаты задолженности не представили.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчики существенно нарушают условия, установленные кредитным договором, ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению части кредита и процентов по нему, то исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3014 755,88 руб., из которой: 2631 088, 45 руб.- сумма остатка основного долга, и 383 667,43 руб.- сумма процентов. 

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как указано выше, обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору до государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру является залог прав требования, принадлежащих ответчикам на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а после государственной регистрации права собственности на квартиру- залог недвижимого имущества.

Установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчикам не передан, ООО «Альбион» признано несостоятельным (банкротом). То есть, залогом по кредитному договору до настоящего времени является право требования ответчиков к ООО «Альбион».

Учитывая, что ответчики не исполняют обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1). 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, составленным ФИО13», рыночная стоимость объекта недвижимости- трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже 10-ти этажного панельного дома, общей площадью 74,1 кв.м. (75,5 кв.м. с учетом летних помещений) составляет 3126682 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчиков по данному делу была назначена судебная товароведческая экспертиза на предмет определения рыночной стоимости предмета залога, проведение которой было поручено ФИО14

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная 

<

адрес> проектной площадью 75,5 кв.м., составляет 3127 445 руб. 

Данное заключение эксперта сторонами не оспорено, кроме того, экспертиза была назначена судом, содержание заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод и ответ на поставленный судом вопрос, оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. 

Таким образом, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество- права требования ответчиков, принадлежащие им на основании Договора № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо исходить из указанной стоимости имущества (квартиры) – 3127445 руб., установить начальную продажную стоимость, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости, а именно в размере 2501 956 руб., установить способ реализации – на публичных торгах.

В соответствии со ст.88 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1).

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Истцом при обращении в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 273, 78 руб., которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Истец также просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 42500 руб. (25000 руб. и 17 500 руб.) и расходы по оплате оценки в сумме 4500 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п.10).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п.12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Понесенные истцом расходы по оплате услуг оценки являются обоснованными, в связи с чем их следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца в полном объеме в сумме 4500 руб.

Поскольку истцом представлено платежное поручение об оплате услуг представителя в сумме 17500 руб., то именно данную сумму, с учетом объема заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, следует взыскать с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО РОСБАНК – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3014755,88 руб., из которой: 2631088,45 руб.- основной долг, 383667,43 руб. -неуплаченные проценты, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 29273,78 руб., расходы по оплате оценки в сумме 4500 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 17500 руб.

Обратить взыскание на права требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Альбион», принадлежащие им на основании Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры в строящемся доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, трехкомнатная 

<

адрес>, 

<

адрес>, проектной площадью 75,5 кв.м., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 2501 956 руб.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов с большем размере- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова