Дело № 2-3639/2024

64RS0045-01-2024-006226-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Касимова В.О.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом г. Саратова, Кировское районное отделение судебных приставов г. Саратова, Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, публичное акционерное общество «МТС Банк», открытое акционерное общество «НОМОС-Банк-Сибирь», публичное акционерное общество «Национальный банк «Траст», некоммерческая микрофинансовая компания «Фонд микрокредитования субъектов малого предпринимательства Саратовской области», закрытое акционерное общество «Банк Интеза», межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «ГК Финансовые услуги», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 20 по Саратовской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Саратовской области, публичное акционерное общество «Банк ВТБ», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области, государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что 25 ноября 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 5 августа 2021 г. сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по Саратовской области для регистрации перехода прав собственности.

По изложенным основаниям истец просил произвести государственную регистрацию права собственности и на спорную квартиру.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434) (ст. 550 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 61, 62, 65 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) (п. 61). 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ) (п. 63).

Из материалов дела следует, что 25 ноября 2019 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 96,7 м2.

В п. 4 договора стороны согласовали, что стоимость квартиры составляет 3779000 рублей, из которых 1026000 рублей передаются в качестве задатка 25 ноября 2019 г., 2753000 рублей вносятся на счет № в погашение задолженности по кредитному договору № № от 25июля 2007 г.

4 июня 2021 г. ФИО3 внесла на счет ФИО2 в счет погашении я задолженности по кредитному договору денежные средства в сумме 1074000 рублей, 8 июня 2021 г. – в сумме 466000 рублей, 3 августа 2021 г. – 1213000 рублей, а всего 2753000 рублей.

5 августа 2021 г. истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Вместе с тем, по состоянию на момент разрешения спора государственная регистрация перехода права собственности не произведена, собственником квартиры является ФИО2

Таким образом, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры заключен в надлежащей форме и подписан сторонами, что не оспаривалось ответчиком, фактически исполнен как истцом, так и ответчиком, о чем свидетельствуют представленные истцом квитанции к приходным кассовым ордерам и акт приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что у сторон отсутствовали разногласия и сомнения по поводу совершенной сделки, доказательств обратного с учетом принципа состязательного сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ и положений ч. 1 ст. 56 указанного кодекса, согласно которым обязанность доказать представленные возражения, возлагается на это лицо, ответчиком не представлено.

Учитывая тот факт, что ответчик длительное время (более трех лет) необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, суд полагает, что ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным им имуществом, в связи с чем полагает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 96,7 м2, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 25 ноября 2019 г. между ФИО3 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2024 г.

Судья В.О. Касимов