Дело № 2-13/2025

УИД 35RS0007-01-2024-000528-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 15 января 2025 года 

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ему в порядке наследования принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом не зарегистрировано. С 1998 года до смерти ДД.ММ.ГГГГ домом владела его мать Ц.О. открыто, непрерывно, добросовестно, а с момента её смерти истец, как её правопреемник. Правопритязаний со стороны других лиц не имеется. 

Просил суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

ФИО3 пояснили суду, что в спорном доме проживали Ц.А. и Ц.Е. с сыновьями Ц.М. и Ц.В. Сын Ц.М. уехал сразу после школы из 

<

адрес>, приезжал очень редко. После смерти родителей за домом присматривал сын Ц.В. – супруг Ц.О., затем проживал брат истца Ц.А.. с согласия матери, он умер в 2018 году. После смерти Ц.А. за домом продолжила присматривать Ц.О., обрабатывала земельный участок, содержала дом в надлежащем техническом состоянии. После смерти Ц.О. с апреля 2024 года истец следит за сохранностью имущества, летом обкашивал земельный участок. Иные наследники в спорный дом не приезжали, претензий истцу не предъявляли по поводу владения домом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из материалов дела следует, что после смерти Ц.О. в наследство, состоящее из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, вступил её сын ФИО1, нотариусом ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 22). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Сведений о правообладателе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

В обоснование требований истцом указано об открытом, непрерывном и добросовестном владении Ц.О. с 1998 года всем спорным жилым домом, со дня её смерти ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО1 

Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального округа от 20.11.2024 № 01-13/1758 Ц.О. в период с 2008 года по 2023 год вносила плату за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства иными участвующими в деле лицами не опровергнуты, подтверждены материалами дела, претензий по факту владения и проживания в спорном жилом помещении, пользовании земельным участком истцу никто не предъявлял.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку правопритязаний со стороны других лиц на спорную 1/3 долю жилого дома не имеется, Ц.О. добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным и несла бремя расходов по его содержанию более 15 лет, ФИО1 является её универсальным правопреемником, признание права является единственным возможным для ФИО1 в сложившейся ситуации способом защиты его гражданских прав, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для регистрации права истца. 

Руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт серия №), администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025.