Дело № 2- 481,18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кирс 11 октября 2018г.

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., при секретаре Запольских СБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кировскому областному фонду поддержки малого и среднего предпринимательства о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Верхнекамский районный суд с иском к Кировскому областному фонду поддержки малого и среднего предпринимательства о прекращении ипотеки. В обосновании указал, что решением Слободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу фонда поддержки малого и среднего предпринимательства взыскано с ООО «ГазСтрой», ФИО2. ФИО3: задолженность по договорам займа.. .. солидарно… Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «ГазСтрой»:

- здание станции технического обслуживания, назначение: здание станции технического обслуживания, площадь 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №. адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены, исходя из ее залоговой стоимости в 

<

данные изъяты> рублей; - право аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения станции'технического обслуживания, по адресу: 

<

адрес> (принадлежал ООО «ГазСтрой» на праве аренды по договору аренды земельного участка для юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ), с установлением начальной продажной цены, исходя из ее залоговой стоимости в 

<

данные изъяты> рублей. Установлен способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Заочным решением Верхнекамского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи здания станции технического обслуживания расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, заключённый между ФИО1 и ООО «ГазСтрой»(

<

данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ Признано право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, на здание станции технического обслуживания расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

Фактически в удовлетворении требования о погашении обременения в отношении здания станции техобслуживания, в виде записи о государственной регистрации ипотеки, внесённой в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога недвижимого имущества(ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № отказано. Ипотека была из договора займа между ООО «ГазСтрой» и фондом поддержки малого и среднего предпринимательства. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ выдало свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности № за ФИО1 на здание станции технического обслужившим, назначение: станция технического обслуживания, 2 - этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м. инв. №, лит. 

<

данные изъяты>. адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (иди условный) №, существующие ограничения (обременении) права: ипотека. На заявление фонда поддержки малого и среднего предпринимательства о замене должника в исполнительном производстве по решению Слободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГазСтрой» на ФИО1, в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: здание станции технического обслуживания, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Слободской районный суд отказал, вынес определение от ДД.ММ.ГГГГ. Данное определение признано законным и оставлено в силе апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Газстрой" ИНН 

<

данные изъяты> прекратило деятельность. 

ДД.ММ.ГГГГ Слободским районным судом Кировской области вынесено решение, в котором с Попова взысканы вновь 

<

данные изъяты> руб. в пользу 

<

адрес> фонда поддержки. Взыскание вновь по тем же основаниям и в той же сумме стало возможным, потому что определением Слободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. При этом после отмены решения от ДД.ММ.ГГГГ Кировскому областному фонду поддержки малого и среднего предпринимательства, прекращено производство по делу в части исковых требований 

<

адрес> фонда поддержки малого и среднего предпринимательства к ООО «ГазСтрой» по требованию об обращении взыскание на предмет залога:

на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ООО «ГазСтрой»: здание станции технического обслуживания, назначение: здание станции технического обслуживания, площадь 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №. адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены, исходя из ее залоговой стоимости в 

<

данные изъяты> рублей; право аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для размещения станции технического обслуживания, по адресу: 

<

адрес> (принадлежал ООО «ГазСтрой» на праве аренды по договору аренды земельного участка для юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ), с установлением начальной продажной цены, исходя из ее залоговой стоимости в 

<

данные изъяты> рублей. По причине прекращения юридическим лицом своей деятельности ДД.ММ.ГГГГ и исключением части о юридическом лице из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 11.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ, правопреемство отсутствует. 

Перечень оснований прекращения залога предусмотрен ст. 352 ГК ПФ, где указано, что: «1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1)». В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца Закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. С момента внесения в ЕГРЮЛ записи об исключении юридических лиц из ЕГРЮЛ, все обязательства указанных юридических лиц прекратили свое существование, в том числе и обязательства, возникшие из договора займа. Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что исключение должника-организации из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании статьи 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" согласно пункту 7 части 2 статьи 43 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" влечет за собой прекращение исполнительного производства. Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 1, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Согласно ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо. Таким образом, по смыслу ст. 419, 352 ГК Российской Федерации с момента ликвидации юридического лица его обязательства, а также обязательства залогодателей, возникающие из договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств данного юридического лица, считаются прекращенными. На момент ликвидации ООО «ГазСтрой», оно не являлось (собственником заложенного имущества) залогодателем. Собственником - залогодателем являлся ФИО1. То есть сложилась ситуация, когда залог оказался предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству- ООО «ГазСтрой»). В таких случаях, если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), ликвидация должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога только в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество к фактическому собственнику на этот момент- залогодателю. Так как на момент ликвидации ООО «ГазСтрой» Фонд поддержки предпринимательства не предъявил требований к ФИО1- собственнику об обращении взыскания на заложенное имущество, то с ликвидацией должника утратил такое право и залог по закону должен быть прекращен. Кроме того на сегодня сложилась ситуация, когда и по обязательству ООО «ГазСтрой» обращение взыскания на заложенное имущество судами не произведено и как указано Слободским районным судом в решении от ДД.ММ.ГГГГ, произведено быть не может. 

Просит прекратить ипотеку на здание станции технического обслуживания, назначение: станция технического обслуживания, 2 - этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м. инв. №, лит. 

<

данные изъяты>. адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (иди условный) №, внесённую в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 на исковых требованиях настаивает, приводя доводы указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Кировского областного фонда поддержки малого и среднего предпринимательства не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом, причины неявки не известны.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГазСтрой» заключен договор купли-продажи здания станции технического обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №(л.д.124-125)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГазСтрой» заключило договор займа с Кировским областным фондом поддержки малого и среднего предпринимательства № на сумму 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяца с установленной процентной ставкой 

<

данные изъяты>%. В обеспечении договора займа был составлен договор залога недвижимого имущества(ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ - здании станции технического обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №(л.д.127-131)

В связи с отсутствием выплат по кредитному договору со стороны ООО «ГазСтрой», залогодержатель Кировский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства обратился в суд с иском в суд к ООО «ГазСтрой», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращению взыскания на предмет залога, судебных расходов. Решением Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Кировского областного фонда поддержки малого и среднего предпринимательства были полностью удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ. заочным решением Верхнекамского районного суда договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ООО «ГазСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ на здание станции технического обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № был расторгнут. Признано право собственности на здание станции технического обслуживания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО1. В требовании о погашении обременения на здание станции технического обслуживания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № было отказано. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание станции технического обслуживания, 2- этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 

<

данные изъяты>. адрес(местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.(л.д.28-30, 12, 63-66)

ФИО1 обжаловал решение Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения(л.д.138-143)

Кировский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства не смог обратить взыскание на заложенное имущество – на здание станции технического обслуживания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, так как данный объект принадлежит ФИО1. Кировский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства обратился в суд с заявлением о замене должника по исполнительному производству, ДД.ММ.ГГГГ. Слободским районным судом вынесено определение об отказе в удовлетворении заявления о замене должника. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, в данном определении указано, что требование об обращении взыскания на здание станции технического обслуживания, являющееся предметом залога, к новому собственнику может быть предъявлено в исковом порядке.(л.д.144-147, 148-151). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 334 ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. ст. 61, 419 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, а обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

Согласно п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Сведения о прекращении деятельности ООО «ГазСтрой» внесены в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ(л.д.35-37), Кировский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства с иском к ФИО1 об обращении взыскания на здание станции технического обслуживания, являющееся предметом залога, не обращалось, а потому на момент прекращения деятельности ООО «ГазСтрой» кредитное соглашение прекратило свое действие.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство (п. 1 ст. 367 ГК РФ). По смыслу приведенных правовых норм прекращение основного обязательства вследствие исключения из единого государственного реестра юридических лиц юридического лица, являющегося должником по этому обязательству, влечет прекращение поручительства, если кредитор до исключения должника из названного реестра не реализовал свое право в отношении поручителя посредством предъявления к нему требования о погашении задолженности либо искового заявления.

Таким образом, Кировский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства не реализовал свое право на обращение в суд к ФИО1 с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в период действия договора об ипотеке, а также в период, когда обязательство, обеспеченное залогом, надлежащим образом не исполнялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца ФИО1 о прекращении ипотеки на здание станции технического обслуживания, внесённую в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора залога недвижимого имущества(ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с ч.2 п.1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку на здание станции технического обслуживания, назначение: станция технического обслуживания, 2- этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 

<

данные изъяты>. адрес(местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, внесённую в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора залога недвижимого имущества(ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение в мотивированном виде будет составлено ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца, с момента вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд. 

Судья Усцова-Новикова О.В.