Дело № 2-128/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.02.2019

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

с участием 

прокурора Фурмана К.Е.,

представителя истца ФИО3

при секретаре Сизых Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах ФИО4, к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 (далее ФИО3), действующая в интересах ФИО4 (далее ФИО4) обратилась в Амурский городской суд с названным иском, указав, что ФИО4 07.11.2017 купил у ФИО5 (далее ФИО5) в собственность однокомнатную квартиру по 

<

адрес>, площадью 28,8 квадратных метров, находящуюся на пятом этаже шестиэтажного кирпичного дома. В установленный срок до 07.11.2018 квартира должна была перейти в его личное пользование по акту приема-передачи. ФИО5 не выходит на связь и не передает ключи, поэтому он не может попасть в квартиру. Просит признать ФИО5 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес>, выселить ФИО5 и ФИО1 из жилого помещения по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявлению ( л.д.28) просит дело рассмотреть без его участия. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что к ФИО4 обратилась ФИО5, предложила купить у нее квартиру, цена квартиры была определена в 200 тысяч рублей, с учетом задолженности по коммунальным платежам. ФИО4 с ФИО5 согласовали, что в течение года ФИО5 будет прописана в квартире, будет оплачивать коммунальные платежи. Если ФИО5 в течение года возвращает ФИО4 деньги за квартиру, он готов был ей эту квартиру вернуть обратно, но ФИО5 на связь не выходила, долги по квартире не погасила. ФИО5 в этой квартире не проживала и не проживает, на связь не выходит в течение года. Она- ФИО3 пыталась несколько раз попасть в квартиру, но дверь никто не открывает, между дверью и косяком много квитанций на оплату коммунальных платежей. Ключа от квартиры у истца нет, в квартиру он попасть не может, предполагает, что в квартире могут быть вещи ответчицы. Квартира расположена в доме малосемейного типа, с общими коридорами, в доме много разбитых квартир. 

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из договора купли-продажи от 07.11.2017 (л.д.5), ФИО5 (продавец) и ФИО2, действующая за ФИО4 (покупатель), заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел однокомнатную квартиру по 

<

адрес>, цена квартиры 55000 рублей, на момент подписания договора сумма передана покупателем продавцу полностью. Претензий между сторонами нет. Стороны установили, что в случае расторжения договора или отмены его решением суда, покупатель несет риск получить только сумму, указанную в договоре. Фактическая передача квартиры на момент подписания договора купли-продажи по акту приема-передачи не произведена. Продавец обязуется освободить квартиру, передать ключи и оплаченные квитанции по всем видам коммунальных платежей не позднее 07.11.2018. В момент освобождения квартиры и передачи ключей продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи. Право собственности на указанную квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права. В квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО1 Продавец ФИО5 гарантирует сняться с регистрационного учета, прекратить право пользования и освободить квартиру от прав третьих лиц не позднее 07.11.2018. Продавец обязуется самостоятельно оплатить за счет собственных средств задолженность по коммунальным платежам в срок не позднее 07.11.2018. 

Исходя из текста выше указанного договора купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, заключенного между сторонами, стороны оговорили существенные его условия – дату заключения, предмет договора, его стоимость, сроки снятия с регистрационного учета продавца. Договор подтверждает, что произведена купля-продажа указанной квартиры. Данный договор сторонами не оспорен, не признан недействительным. Отсутствие акта приема-передачи квартиры не является основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, при соблюдении всех существенных условий договора.

Ответчица каких-либо встречных требований по настоящему делу не заявила, зная о дате и дате и времени судебного заседания в суд не явилась, проявив безразличие к рассматриваемому вопросу. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.11.2017 (л.д. 6-7), от 17.01.2019 (л.д. 36-37), ФИО5 являлась собственником указанной квартиры с 12.10.2010 до 17.11.2017. С 17.11.2017 собственником вышеназванной квартиры является ФИО4 

Как следует из поквартирной карточки от 11.12.2018 (л.д.9), справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 28.12.2018 (л.д. 41), ФИО5 зарегистрирована по 

<

адрес> 

Согласно справки КГБУЗ «АЦРБ» (л.д.42) ФИО1 проживает по 

<

адрес>, обучается в 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица продала квартиру по 

<

адрес> истцу, истец 17.11.2017 зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру, соответственно, с 17.11.2017 ФИО5 и ФИО1 утратили права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. Ответчица и ее дочь не является членами семьи истца. 

Сохранение за ФИО5 права пользования жилым помещением нарушает права истца как собственника, не имеющего возможности пользоваться приобретенной квартирой, поскольку ФИО5 не осуществила фактическую передачу квартиру по акту передачи, не передала ключи от квартиры покупателю, при этом обязанного оплачивать задолженность по коммунальным платежам.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее - Правила), органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчица обязалась освободить квартиру, передать ключи не позднее 07.11.2018, однако этого не сделала. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о выселении ФИО5 и ФИО1 из квартиры по вышеуказанному адресу также подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьями 98, 101 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца состоят из расходов на оплату госпошлины в размере 300 рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчицы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах ФИО4, удовлетворить. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого помещения по 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 и ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 300 рублей.

Копия решения подлежит направлению в адрес истца и ответчика. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 26.02.2019 ( с учетом выходных дней 23 и 24 февраля 2019 года).

Судья