Дело № 2-2224/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Канска в порядке уточнения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец пользуется на протяжении 16 лет земельным участком, примыкающим к садовому обществу «Юбилейное» и числится в его пределах. В 2000 году земельный участок ФИО1 приобрела у прежнего владельца ФИО2, по расписке, которую впоследствии утеряла, затем в 2006 году вновь обратилась к ней и сторонами была составлена новая расписка, датированная 2006 годом. 

Указывая на то, что земельным участком истец владеет и пользуется как своим собственным более 15 лет, просила признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г. Канск, р-н Мясокомбината, с/о Юбилейное, общей площадью 700 кв.м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска - ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска с учетом сделанных уточнений. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ее отцу ФИО18 в 1992 году было выдано свидетельство на землю по адресу: г. Канск, район Мясокомбината, с/о Юбилейное площадью 700 кв.м, который умер 05.09.1995. Указанный земельный участок она фактически приняла в наследство и продала его ФИО1 в 2000 году. После этого, в 2006 году истец попросила ее написать расписку в получении денег по договору купли-продажи указанного земельного участка, поскольку первоначальная была утрачена, в связи с чем, в расписке стоит фактическая дата ее написания 25.04.2006, хотя земельный участок был продан и фактически передан ФИО1, в 2000 году.

Представитель третьего лица Муниципального отдела №3 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ФГУБ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица нотариусы ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

В соответствии с со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

На основании ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,3, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО17. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №8357 от 16.11.1992 на земельный участок площадью 700 кв.м для садоводства с с/о «Юбилейный», на основании решения администрации г. Канска №673 от 13.10.1992 (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. умер. 

Согласно наследственному делу к имуществу умершего ФИО11, ФИО2 вступила в наследство после смерти отца.

Истцом представлена расписка ФИО2 в получении денег от ФИО1 по договору купли-продажи спорного земельного участка от 2006 года (л.д.8).

Согласно справке председателя ДНТ «Юбилейный» ФИО5, ФИО1 купила дачный участок у ФИО12 без документов, который принадлежал отцу ФИО12 – ФИО11, который на момент продажи участка, умер. ФИО1 является членом с/о «Юбилейный», регулярно платит взносы, обрабатывает земельный участок, включена в список членов ДНТ (л.д.10), что также подтверждается книжкой члена ДНТ «Юбилейный (л.д.5-6).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203215:395 имеет площадью 700 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Мясокомбината, с/о «Юбилейный». Сведений о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, возможна легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи совершив действия свидетельствующие об этом, в частности продав ее другому лицу, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец более 15 лет открытого, непрерывного и добросовестно владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости мог быть истребован у истца, по основаниям ст.ст. 301,305 ГК РФ, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203215:395, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, район Мясокомбината, с/о «Юбилейный», в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203215:395, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Канск, район Мясокомбината, с/о «Юбилейный». 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017.