Дело №2-5719/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 г. г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску шаркова аг к кожевников аа о признании признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование уточненных требований истец указала, что является пользователем земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>, в составе СНТ «Химик-15», уч. 32. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, кожевникова нф, проживающая по адресу: 

<

адрес> продала указанный земельный участок ФИО1, истец уплатила денежные средства за земельный участок, после составления и подписания указанного договора, стороны не зарегистрировали его в соответствии с законодательством РФ, но фактически договор был исполнен надлежащим образом, в собственность ФИО1 перешел спорный земельный участок, все имеющиеся у собственника документы были переданы по договору. В силу юридической неграмотности, стороны сочли достаточным факта подписания указанного договора, так как истца приняли в члены СНТ «Химик-15» и закрепили за ней участок № в составе товарищества. Истец владеет спорным земельным участком, обрабатывает землю, несет текущие расходы, уплачивает членские взносы в СНТ, распоряжается добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, принимает меры по сохранению земельного участка, защищает от посягательств или притязаний третьих лиц, считает себя собственником указанного земельного участка. На сегодняшний день истец не может оформить земельный участок, в связи с тем, что ФИО3 умерла. Единственным наследником к имуществу умершей ФИО3 является её сын ФИО2, который от регистрации сделки уклоняется, права истца на спорный земельный участок не оспаривает. 

Обратившись в суд с уточненным исковым заявлением, истец просит признать договор от 11.04.2002 года между ФИО1 и ФИО3 купли-продажи земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Химик-15», уч. 32 заключенным, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание ФИО1 извещенная надлежащим образом не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом их уточнений, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, указал, что является единственным наследником к имуществу своей матери, к нотариусу не обращался, наследственное дело не открывалось. Указал, что на спорный земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица - Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО5 не возражала против исковых требований, считали возможным заявленные требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - председатель СНТ Химик-15 ФИО6 исковые требования поддержала, пояснила что ФИО1 является членом СНТ, является пользователем спорного земельного участка, конфликтов с соседями по границам земельного участка нет, исправно платит членские взносы.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником земельного участка примерной площадью 468 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в составе СНТ «Химик-15», согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 20.01.1994г. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 468 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в составе СНТ «Химик-15» (л.д. 12).

Распиской установлено, что ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 18 000 руб., в счет оплаты земельного участка в СТ «Химик-15» (л.д. 13).

ФИО3 обратилась с письменным заявлением к СТ «Химик-15» об исключении из членов товарищества в связи с намерением передать земельный участок ФИО7 (л.д. 15).

Согласно справке ЖЭУ № 3 от 20.07.2017 г., ФИО3 выписана из квартиры, в связи со смертью (л.д. 9).

Установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 пользуется земельным спорным земельным участком с 2002 года, с указанного времени является членом СНТ «Химик-15» (л.д. 11).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены СНТ «Химик-15», ей выдана членская книжка садовода, платит членские взносы, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.

Согласно пояснениям представителя истца, данными в судебном заседании, границы приобретённого земельного участка не изменялись, площадь земельного участка установлена в пределах допустимой погрешности в результате разных способов межевания, в связи, с чем просит признать право собственности на земельный участок площадью 439 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении сделки купли-продажи сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства, что не оспаривалось.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом ФИО3 исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю ФИО1, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что также подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Химик-15», уч. 32.

Несмотря на то, что сделка надлежащим образом зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Поскольку судом установлен факт заключения договора купли-продажи земельного участка, в виду отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования шаркова аг к кожевников аа о признании договора заключенным, признания права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 439 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в составе СНТ «Химик-15», заключенной между кожевниковой нф и шаркова аг заключенным.

Признать за шаркова аг право собственности на земельный участок №, площадью площадью 439 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в составе СНТ «Химик-15» со следующими геоданными координат поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Дирекционные углы

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья М.А. Миридонова