Дело № 2-2756/2024

22RS0068-01-2019-002303-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Наконечниковой И.В., 

при секретаре Крощенко И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Центрального района города Барнаула к ФИО1 о прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района города Барнаула обратилась в суд с иском к ФИО1, просит:

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., ....; 

- принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., .... выплатой ответчику вырученных от продажи данного жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения на основании ст. 287.7 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что начиная с января 2023 года ФИО2 систематически нарушает установленный порядок проживания в квартире, расположенной по адресу: ...., ...., ...., что выражается в громком прослушивании музыки, курении и распитии спиртного на лестничной площадке. В связи с ненадлежащим поведением ФИО2 соседи вынуждены неоднократно обращаться в органы полиции для принятия мер по предотвращению незаконного поведения последнего.

Так, за период с 11.01.2023г. по 20.12.2023г. в отношении ФИО2 было вынесено 14 постановлений о привлечении к административной ответственности за нарушение ст.61 Закона Алтайского края от 10.07.2002г. №46-ЗС «Об административной ответственности за совершение правонарушений на территории Алтайского края, что свидетельствует о систематическом нарушении установленных законом правил поведения.

Также в настоящее время на рассмотрении административной комиссии при администрации г. Барнаула по Центральному району г. Барнаула находится два материала о совершении ФИО2 аналогичных правонарушений.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого помещения является ФИО1 С целью предотвращения продолжения совершения противоправных действий ФИО2 в жилом помещении администрацией Центрального района г. Барнаула вынесено предостережение ФИО1 и ФИО2 о недопустимости нарушения прав и интересов соседей.

С учетом того, что ФИО1 не принимается никаких мер по пресечению незаконного поведения лица, проживающего в принадлежащем ей жилом помещении, ФИО2 систематически нарушаются права граждан, проживающих в доме по адресу: ...., ...., что подтверждается постановлениями о привлечении его к административной ответственности, вынесенными до направления предупреждений администрацией Центрального района и после их направлений, пояснениями свидетелей, неоднократными обращениями граждан, проживающих в указанном доме по факту нарушения тишины и покоя со стороны ФИО2, при этом, никаких мер к изменению поведения ФИО2, ФИО1 не предпринимается, что свидетельствует о недобросовестном осуществлении ответчиком своих гражданских прав как собственника жилого помещения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает. 

Представитель ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в письменных отзывах на иск.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2024г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., ...., .....

Из искового заявления следует, что начиная с января 2023 года ФИО2 – сын ФИО1 систематически нарушает установленный порядок проживания в квартире, расположенной по адресу: ...., .... ...., что выражается в громком прослушивании музыки, курении и распитии спиртного на лестничной площадке.

16.06.2023г. администрацией Центрального района г. Барнаула направлено ФИО2 и ФИО1 предупреждение об устранении выявленных нарушений, а именно: прекращении нарушения общественного порядка (тишины и покоя граждан) в принадлежащем им жилом помещении по адресу: ...., ...., которые возвращены отправителю администрации Центрального района г. Барнаула ( л.д. 58-69).

Административной комиссией при администрации г. Барнаула по Центральному району г. Барнаула в отношении ФИО2 в 2022-2023 г.г. рассмотрены административные материалы (10 административных материалов) по ст. 61 «Нарушение тишины и покоя граждан» Закона Алтайского края от 10.07.2002г. №46-ЗС «Об административной ответственности за совершение правонарушений на территории Алтайского края», ФИО2 неоднократно был признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст.61 Закона Алтайского края от 10.07.2002г. №46-ЗС «Об административной ответственности за совершение правонарушений на территории Алтайского края», наложены штрафы на общую сумму 19 500 руб., что подтверждается постановлениями о назначении административного наказания ( л.д. 13 – 40).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", подлежащим применению по аналогии, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Исходя из диспозиции ч. 1 ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом вынесение судом решения о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения возможно по иску уполномоченного госоргана или органа местного самоуправления (абз. 2 п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Доказательств привлечения ФИО1 к административной и иной ответственности за совершение ей действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан, а именно систематического нарушения тишины и покоя жителей соседних жилых помещений, в материалах дела не имеется.

По смыслу статьи 287.7 ГК РФ для удовлетворения требований о прекращении права собственности на помещение необходимо доказать, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение помещения и систематически нарушать права и интересы соседей.

Доказательств совершения ФИО1 целенаправленных действий, влекущих нарушение прав и законных интересов проживающих в доме граждан соседних жилых помещений ответчика, в частности нарушения тишины и покоя, материалы дела не содержат. 

Направленное в адрес ФИО1 соответствующее предписание последней получено не было, возвращено по причине - «истек срок хранения».

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку доказательства получения ФИО1 направленного ей предупреждения материалы дела не содержат, каких-либо целенаправленных действий постоянного характера, влекущих нарушение прав и законных интересов проживающих в доме рядом с ответчиком граждан соседних жилых помещений не совершала ( данный факт не зафиксирован).

При установленных обстоятельствах исковые требования администрации Центрального района города Барнаула о прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение путем продажи с публичных торгов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

администрации Центрального района города Барнаула в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Наконечникова