Дело № 2-2042/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Гуськовой М.Ю.,

с участием истца ТЮФ и её представителя адвоката АМЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТЮФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

установил:

ТЮФ обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» (далее – ООО «Домо-Строй») неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19 сентября 2018 года по 13 февраля 2019 года в размере 198810 рублей 27 копеек, а также штраф.

Требования мотивированы тем, что 11 августа 2017 года между ней и ООО «Домо-Строй» заключен договор долевого участия в строительстве №101 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность 2-х комнатную квартиру (по проекту №), общей площадью 66,45 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить застройщику обусловленную в договоре цену в размере 2 599960 рублей и принять объект долевого строительства. Она своевременно оплатила обусловленную в договоре цену в полном объеме. Согласно условиям договора в редакции дополнительного соглашения от 26 января 2018 года застройщик передает ей квартиру в течение 4-х месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок получения которого был установлен до 18 мая 2018 года. В этой связи сроком передачи объекта недвижимости являлось 18 сентября 2018 года. Вместе с тем застройщик свои обязательства по передачи квартиры в установленный договором срок не исполнил. Квартира была передана ей по акту приема-передачи только 14 февраля 2019 года. Считает, что в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в её пользу как потребителя с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 19 сентября 2018 года по 13 февраля 2019 года в размере 198810 рублей 27 копеек. Действия ответчика она расценивает как нарушающие её права как потребителя, в связи с чем полагает, что к застройщику должны быть применены санкции, установленные указанным Законом РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в виде штрафа.

Истец ТЮФи её представитель адвокат АМЕ в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, указали на отсутствие со стороны ответчика каких-либо выплат в пользу истца по направленной в его адрес претензии.

Представитель ответчика ООО «Домо-Строй» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 43), о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

С учетом мнения истца в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и её представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что 11 августа 2017 года между ООО «Домо-Строй» как застройщиком и ТЮФ как дольщиком заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (л.д. 9-17), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру по проекту №, расположенную на 7-м этаже 2-го подъезда жилого дома, с общей площадью 66,45 кв.м, а дольщик обязуется произвести финансирование долевого участия в строительстве и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1 данного договора цена объекта долевого строительства составляет 2599 960 рублей.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке 16 августа 2017 года (л.д. 16).

Согласно пояснениям стороны истца обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ТЮФ перед ООО «Домо-Строй» в полном объеме в соответствии с условиями договора. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с п. 1.2 договора долевого участия в строительстве датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 1-м квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

В силу п. 4.1.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи в течение 4-х месяцев после получения разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Дополнительным соглашением между ООО «Домо-Строй» и ТЮФ от 26 сентября 2017 года к договору долевого участия в строительстве № от 11 августа 2017 года (л.д. 18) изменен п. 1.2 договора, и датой окончания строительствасчитается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, при этом застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до 18 мая 2018 года.

Объект долевого строительства застройщиком передан ТЮФ по акту приема-передачи от 14 февраля 2019 года (л.д. 19).

07 июня 2019 года истцом в адрес ООО «Домо-Строй» направлялась претензия с требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение установленного срока передачи ей объекта долевого строительства в сумме 198810 рублей (л.д. 20-24). 

Согласно пояснениям стороны истца ответа на данную претензию она не получила, денежные средства ей выплачены не были.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого участия в строительстве по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу ТЮФ подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с момента наступления обязанности ответчика по передачи истцу квартиры с 19 сентября 2018 года (спустя 4 месяца после 18 мая 2018 года) и до момента передачи истцу объекта недвижимости (14 февраля 2019 года)). 

Согласно представленного стороной истца расчета сумма неустойки за указанный период (с 19 сентября 2018 года по 13 февраля 2019 года) рассчитана, исходя из цены договора равной 2 599960 с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,75%, затем сумма неустойка удвоена (л.д. 5).

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Так, на день исполнения обязательства (18 сентября 2018 года) действовала ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком РФ с 17 сентября 2018 года, в размере 7,5 % годовых.

В этой связи расчет неустойки за период с 19 сентября 2018 года по 13 февраля 2019 года представляется следующим: 2599 960 (цена объекта долевого строительства) * 1/300 * 7,5%(ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств) * 148 (период просрочки исполнения обязательств) * 2 = 192397 рублей 04 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу ТЮФ подлежит взысканию неустойка в размере 192397 рублей 04 копейки.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей»при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «Домо-Строй» в добровольном порядке не удовлетворил требования ТЮФ, обратившейся к нему с претензией о выплате неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 96 198 рублей 52 копейки (192397 рублей 04 копейки/2).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено. В этой связи с ООО «Домо-Строй» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5047 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТЮФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» в пользу ТЮФ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19 сентября 2018 года по 13 февраля 2019 года в размере 192 397 рублей 04 копейки, штраф в размере 96 198 рублей 52 копейки. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» в доход бюджета муниципального образования г.Иваново государственную пошлину в размере 5 047 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Каташова А.М.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2020 года.