Дело № 2-1268/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Мох Е.М., 

при секретаре: Яцук Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, с/т «Дружба» (Доковая балка), участок №, площадью 651 кв.м, категория земель - для ведения индивидуального садоводства, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Документом - основанием для регистрации права послужил Государственный акт на право частной собственности на землю серия III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. выданный Нахимовской районной администрацией города Севастополя. На основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 05.07.2007 г. за № 2-2704, регистрационный помер 11448/5-М-01 от 20.08.2007 г., технической документации по составлению государственного акта на земельный участок, - Главным управлением земельных ресурсов в г. Севастополе 13.12.2010 года ФИО2 выдан государственный акт серия ЯЕ № о праве собственности на земельный участок площадью 897 кв.м по адресу: г. Севастополь с/т «Дружба» (Доковая балка), земельный сток №. Земельные участки № и № являются смежными. При оформлении ФИО2 земельного участка в собственность им была необоснованно перемещена граница, которая разделяет земельные участки № и № с заступом в бок земельного участка № со стороны участка №. Глубина заступа составила 2,9-2,8 м по линии границы. Общая площадь участка наложения составляет 65,7 кв.м. Указанные обстоятельства установлены и положены в основу вступившего ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решения Нахимовского районного суда г. Севастополя по делу №-ц по иску ФИО4 к ФИО2 о признании незаконным и отмене государственного акта о праве собственности. Указанным решением суда государственный акт серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью 897 кв.м по адресу: г. Севастополь с/т «Дружба» (Доковая балка), земельный участок №.. выданный на имя ФИО5 признан незаконным и отменен; постановлено исключить указанный государственный акт из Государственного земельного кадастра. В связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ г. Севастополя в состав Российской Федерации и как следствие прекращением деятельности такого украинского государственного органа как Государственный земельный кадастр, на который и была возложена обязанность по исполнению решения суда, указанное решение суда до настоящего времени не исполнено. В том числе, и по той причине, что созданное на территории города федерального значения Севастополя Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя не является правопреемником Государственного земельного кадастра, держателем базы данных. Как подтверждается текстом решения суда, ответчик ФИО2 лично принимал участие при рассмотрении дел и был осведомлен о принятом решении. Однако, как подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.04.2018 г. ФИО2, действуя недобросовестно, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок № в с/т «Дружба» площадью 897 кв. м., как на ранее учтенный, на основании отмененного решением суда государственного акта серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из той же Выписки из ЕГРН датой присвоения земельному участку кадастрового номера 91:04:001014:545 является 13.12.2010 г. (ранее присвоенный государственный учетный номер 8536900000:01:014:0075). Статус земельного участка - «актуальный, ранее учтенный». 31.10.2017 г. истец обратилась через ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» с заявлением о внесении в ЕГРП изменений описания местоположения границ и площади земельного участка, предоставив подготовленный межевой план от 26.12.2017 года. 06.02.2018 г. отделом государственной регистрации недвижимости Севреестра вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, в первую очередь по той причине, что при проведении пространственного анализа и нанесения на кадастровую карту координат характерных точек границ земельного участка выявлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 91:04:001014:545, т.е. земельного участка № 56 в с/т «Дружба». Рекомендовано исключить пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:001014:545. внести изменения в межевой план. 26.03.2018 г. отделом государственной регистрации недвижимости Севреестра вынесено решение об отказе в учёте изменений объекта недвижимости. Наличие недостоверных сведений об участке с кадастровым номером 91:04:001014:545 препятствует внесению сведений о земельном участке истца. В связи с вышеизложенным, истец просит признать право частной собственности ФИО2 на земельный участок площадью 897 кв.м по адресу: г. Севастополь с/т «Дружба» (Доковая балка), земельный участок №, кадастровый №, зарегистрированное 12.05.2016 г. Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ранее удостоверенное государственным актом серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением земельных ресурсов в г. Севастополе - отсутствующим; аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 897 кв.м., расположенном по адресу: г. Севастополь с/т «Дружба» (Доковая балка), земельный участок №, кадастровый №, право собственности на который, зарегистрировано за ФИО2.

В дальнейшем истец уточнила заявленные исковые требования, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ФИО2, как правообладателе ранее учтённого земельного участка, а также аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, отказалась от иска в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о ФИО2, как правообладателе ранее учтённого земельного участка, в остальной части заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, против удовлетворения заявленных исковых требований возражали.

Ответчик Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд явку представителя не обеспечил, представил материалы реестрового дела и пояснения по иску.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 01.10.2013 года государственный акт серии № о праве собственности на земельный участок по адресу: г. Севастополь с/т «Дружба» (Доковая балка), земельный участок №, выданный на имя ФИО2, признан незаконным и отменен, а также указанный госакт исключен из государственного земельного кадастра. 

На момент обращения ФИО2 в Севреестр 13.04.2016 года для регистрации за ним права собственности на указанный земельный участок, он не являлся его собственником на основании вышеуказанного решения суда уже более как 2,5 года (л.д. 68).

В связи с тем, что для регистрации право собственности ФИО2 подал отменённый государственный акт на право собственности на земельный участок, а также действующее свидетельство о праве на наследство, в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные данные.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Таким образом, основаниями для признания решения исполнительного органа государственной власти противоправным является несоответствие его требованиям действующего законодательства и (или) определенной законом компетенции органа, принявшего решение. Обязательным условием признания решения недействительным является также нарушение в связи с его принятием прав и охраняемых законом интересов лиц.

Распоряжением Департамента по земельным и имущественным отношениям города Севастополя от 03.02.2017 г. № 1047-РДЗ ФИО4 утвержден план границ земельного участка 

<

адрес> в с/т «Дружба», который является основанием для проведения работ по подготовке межевого плана и установлению границ земельного участка.

Однако, истец не может внести изменения описания границ земельного участка в соответствии с фактическими границами в связи с наложением границ принадлежащего ей земельного участка с границами смежного земельного участка (л.д. 24). 

В связи с наличием данных замечаний и невозможностью их устранения по инициативе истца ФИО4, получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости (л.д. 26).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, завершение оформления прав истца на земельный участок возможно только при снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 ФИО8 к Борченко ФИО9, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 91:04:001014:545 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО10 к Борченко ФИО11, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, площадью 897 кв.м., расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2018 года.