Дело № 2-1072/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Смородиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, предоставленный для ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке она без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации построила жилой дом. Указанный жилой дом возводился в соответствии с существующими строительно-техническими и санитарными нормами, не нарушает прав и интересов других лиц. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 705 кв.м. с КН № из категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 26.02.2018г., следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом Лит.А с мансардой Лит. надА и пристройкой Лит.а, 2017 года постройки, общей площадью 125,4 кв.м., в том числе жилой – 90,2 кв.м., площадь жилого дома для государственного кадастрового учета составляет 134,4 кв.м., разрешение на строительство не представлено.

В связи с возведением данного жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Довод истицы о том, что возведенный ею жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим заключением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от 29.03.2018г. возведение жилого дома Лит.А с мансардой Лит. надА и пристройкой Лит.а по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, в целом техническое состояние жилого дома и пристройки работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области № от 22.03.2018г. строения Лит. А, Лит. надА, Лит. а, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Липецк» от 25.04.2018г. размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 878 от 20.11.2000г.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 02.04.2018г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом соответствует требованиям п.п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого 

<

адрес> без изменений.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом возведен в условиях сложившейся застройки 

<

адрес>. 

Согласно градостроительного плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>, расположенный на данном участке жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, за исключением несоответствия расположения жилого дома от правой границы земельного участка – не в полной мере соблюдены требования о необходимом расстоянии до границы соседнего земельного участка, расстояние от границы до дома составляет от 1,87 м. до 2,15 м.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района 

<

адрес> до границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м. 

Учитывая расстояние от правой границы участка до жилого дома, наличие капитального ограждения на правой границе участка, отсутствие сведений о наличии строений на соседнем участке с правой стороны, суд считает, что допущенное несоответствие расположения жилого дома на земельном участке не является существенным и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что возведение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в целом соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, поэтому считает возможным признать за ФИО1 право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 26.02.2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 125,4 кв.м., в том числе жилой – 90,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 26.02.2018г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 17.07.2018г.