УИД № 11RS0006-01-2024-000485-22 Дело № 2-122/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 27 января 2025 года 

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при помощнике судьи Валитовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Всероссийский банк развития регионов» к ФИО2 АлексА.не, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, об определении сумм, подлежащих уплате за счет стоимости предмета ипотеки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк «ВБРР» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от дд.мм.гггг. – квартиру, общей площадью 51,0 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 530 000,00 рублей, об определении сумм, подлежащих уплате за счет стоимости предмета ипотеки, а также о взыскании судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины при подаче данного иска в суд, в размере 20 000,00 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что между банком и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № от дд.мм.гггг., согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 100 000,00 рублей под 9,9 % годовых на срок 360 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, право собственности заемщиков на квартиру зарегистрировано на дд.мм.гггг. за регистрационным номером 11:15:0102005:3063-11/073/2019-2

Заёмщиками оформлена закладная на предмет ипотеки - квартиру, которая выдана банку дд.мм.гггг., регистрационная запись об ипотеке № от дд.мм.гггг..

Ответчики, начиная с дд.мм.гггг., прекратили исполнять надлежащим образом обязательства по кредитному договору.

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о расторжении кредитного договора. 

Согласно уведомлениям, кредитный договор с ответчиками расторгнут и начиная с дд.мм.гггг., начисление процентов и неустойки прекращено.

Заочным решением Усинского городского суда РК от дд.мм.гггг. по гражданскому делу № исковые требования Банк «ВБРР» (АО) к ФИО2, ФИО1 удовлетворены. С ФИО2, ФИО1 в пользу Банк «ВБРР» (АО) взыскана задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 1 495 710, 95 рублей, из которых: 1 400 194, 60 рубля – сумма просроченного основного долга, 94 049, 04 рублей – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 1 467, 31 рублей – неустойка, а также судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 18 829 рублей, всего в размере 1 514 539, 95 рублей.

Решение вступило в законную силу дд.мм.гггг..

Наличие задолженности и её размер подтверждаются выписками по счетам и справкой-расчетом задолженности.

Поскольку с момента досрочного истребования всей суммы кредита прошло более трех месяцев, взысканная задолженность по решению суда в размере 1 495 710,95 рублей составляет 59,0 % от стоимости предмета ипотеки, имеются все основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к седеющему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно кредитному договору №дд.мм.гггг.-ГТ-19 от дд.мм.гггг., Банк «ВБРР» (АО) предоставил заемщикам ФИО2, ФИО1 кредит под залог недвижимого имущества в размере 2 100 000,00 рублей под 9,90 % годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д.18-21).

Выдача кредита ФИО2 произведена банком дд.мм.гггг. путем перечисления на банковский счет, открытый банком на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 55).

Право собственности ответчиков на указанное жилое помещение зарегистрировано дд.мм.гггг., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в которой указано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 37-45).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., приобретенную на кредитные средства.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

По правилам п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, ответчиками обязательства надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем заочным решением Усинского городского суда Республики Коми от дд.мм.гггг. удовлетворены исковые требования Банк «ВБРР» (АО) к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов.

С ФИО2, ФИО1 в пользу Банк «ВБРР» (АО) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №дд.мм.гггг.-ГТ-19 от дд.мм.гггг. в размере 1 495 710, 95 рублей, из которых: 1 400 194, 60 рубля – сумма просроченного основного долга, 94 049, 04 рублей – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 1 467, 31 рублей – неустойка, а также судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 18 829 рублей, всего в размере 1 514 539, 95 рублей. Вышеуказанное заочное решение Усинского городского суда Республики Коми вступило в законную силу дд.мм.гггг..

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обеспечено залогом жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога. Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, под. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (под. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке).

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из справки-расчета, представленной истцом, следует, что задолженность по кредитному договору на 24.01.2025 составляет 1 192 539,95 рублей, из которых: 1 100 194,60 рубля - просроченный основной долг, 90 878,04 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом, 1 467,31 рублей– неустойка (л.д.93).

Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая указанные положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также факт нарушения ответчиком условий договора в части возврата кредита, суд приходит к выводу о том, что у банка возникло право на обращение взыскания на предмет залога, а именно на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно закладной, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составляет 2 530 000,00 рублей 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по государственной пошлине в размере 20 000,00 рублей 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

АО «Всероссийский банк развития регионов» к ФИО2 АлексА.не, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, об определении сумм, подлежащих уплате за счет стоимости предмета ипотеки, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от дд.мм.гггг. – квартиру, общей площадью 51,0 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 530 000 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 АлексА.ны, ФИО1 в пользу Банк «ВБРР» (АО) судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Вырученные от реализации квартиры, общей площадью 51,0 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: ..., кадастровый (или условный) №, денежные средства направить на погашение задолженности ФИО2 АлексА.ны, ФИО1 перед Банк «ВБРР» (АО) по кредитному договору № от дд.мм.гггг.: 1 100 194,60 рубля - просроченный основной долг, 90 878,04 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом, 1 467,31 рублей– неустойка.

Ответчики вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

На решение суда может также быть подана сторонами апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.

Председательствующий Л.В. Ларина