77RS0018-02-2024-000281-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2025

 по иску ФИО1 и присоединившихся к иску лиц - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107 Дя, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125 к ООО «Юнисервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  

Установил:

ФИО1 обратился в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц – собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. В силу ч. 5 ст. 244.20 ГПК РФ рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц по правилам, установленным главой 22.3 ГПК РФ, допускается в случае, если ко дню обращения в суд к требованию присоединились не менее двадцати лиц – членов группы лиц. К требованию ФИО1 ко дню обращения в суд присоединились 125 лиц (далее – истцы). 

Истцы обратились в суд с иском об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № 1/2023 от 25 мая 2023 года, мотивируя свои требования тем, что указанное собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, инициатором собрания являлось ненадлежащее лицо, имеются нарушения в организации проведения собрания – нарушены сроки, установленные для сообщения собственникам помещений о проведении собрания и сроки уведомления собственников об итогах собрания, а также сроки передачи документов о проведенном собрании в орган жилищного надзора. Также указали на то, что ранее ООО «Юнисервис» дважды проводил в доме собрания собственников помещений с аналогичной повесткой дня, решения которых оформлены протоколами от 23 марта 2021 года от 7 апреля 2022 года; решения этих собраний были признаны Никулинским районным судом города Москвы недействительными, как принятые в отсутствие кворума (дело № 2-559/2022 и дело № 2-1424/2023).

 Стороны в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из материалов дела в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в период с 29 марта по 19 мая 2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. 

На повестку дня вынесены вопросы: 

1. Выбор председателя внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Выбор секретаря внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подписание протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Выбор управляющей организации ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРИ 

<

***>/

<

***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом 71 корпус 2, Волоколамское шоссе, г. Москва.

6. Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения в размере 45 руб. 82 коп. с кв.м (м2) общей площади помещения ежемесячно. Размер платы за содержание помещения подлежит индексации не чаще одного раза в год на условиях, утвержденных Договором управления.

7. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>), содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключение его сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией.

8. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку тепловой энергии (отопления, теплоснабжения, подогрев ХВС до ГВС) ПАО «МОЭК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а также с региональным оператором по обращению с ТКО ГУП «Экотехпром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с 01.06.2023 года.

9. Об установке системы контроля доступа (далее СКУД) в подземном паркинге на -1 и -2 этажах, в доме по адресу: 

<

...>.

10. Об определении в качестве способа направления собственникам помещений в МКД уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в МКД, размещение соответствующего объявления на информационных стендах на 1 этажах в подъездах МКД.

Мосжилинспекцией по запросу суда представлен комплект документов, переданный ответчиком по результатам проведения общего собрания.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД составляет 87314,35 кв. м. – 100 % голосов. 

 В собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 56785,13 кв.м, что составляет 65,04 % от общего числа всех собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно.

Список лиц, принявших участие в голосовании, в нарушение подп. «в» п.12, подп. «г» п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2019 № 44/пр не приложен.

Согласно расчёту истцов в материалах дела имеются бюллетени собственников, которым принадлежит 56765,20 кв. м площади помещений, что составляет 65,01 % голосов. При этом, если учесть доли в собственности на помещения лиц, чьи бюллетени представлены, процент составляет 63,36 %. 

Вместе с тем, истец в иске указал на то, что кворум на данном собрании отсутствовал. После ознакомления с документами, поступившими из Мосжилинспекции, истец представил расчёт кворума, согласно которому в собрании приняли участие 47,63 % собственников, в связи с чем, принятые решения на данном собрании недействительны.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, буквально толкуя представленные суду письменные доказательства с учетом полученных от сторон судом пояснений, оценив представленные бланки решений участников собрания на соответствие требованиям закона и соответствию указанных в них данным, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

Расчёт кворума, представленный истцом, судом проверен.

 Суд признает заявления собственников многоквартирного дома, указывающие на то, что лица не принимали участие в общем собрании и не подписывали каких-либо решений, не выдавали доверенностей на представление их интересов, отвечающими требованиям ст. ст. 55, 59, 60, 71 ГПК РФ.

При исключении площади помещений истцов, которая не может учитываться при подсчете голосов, так как они участия в собрании не принимали, кворум составляет 54,15%.

Кроме того, истец указывает на бюллетени, которые не могут быть учтены при подсчете голосов, так как содержат нарушения.

Так, в материалы дела представлены бюллетени квартир №№ 67, 72, 83, 85, 90, 113, 115, 116, 123, 127, 174, 206, 357, 387, 432, 437, 522, 607, 617, 654, 666, 761, 776, 907, 1010, 1020, машиномест №№ 226, 461, 499, 540, 855 856, 866, 994, нежилого помещения № 23, при этом сведения о правообладателях указанных объектов в Едином реестре недвижимости на момент проведения собрания отсутствуют. 

Бюллетени на квартиры №№ 23, 93, 223, 251, 255, 282, 313, 317, 335, 345, 365, 367, 374, 380,394, 406, 407, 422, 436, 447, 450, 451, 452, 453, 537, 669, 679, 718, 733, 746, 782, 893, 901, 918, 935, 953, машиноместа №№ 204, 296, 313, 334, 385, 386, 387, 388, 467, 481, 513, 514, 515, 674, 689, 691, 702, 737, 808, 845, 846, 892, 958, 959, 962, нежилые помещения №№ 5, 11, 16, 26, 27 подписаны лицами, не являющими собственниками, либо полномочия на подписание отсутствуют.

При исключении указанных бюллетеней кворум составляет 47,72 %.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма. В соответствии с подп. «ж» п. 20 Требований, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2019 № 44/пр, указание даты заполнения бланка решения является обязательным. 

Отсутствие указания на бюллетенях даты голосования делает невозможным признание лиц, представивших бланки решений, в качестве лиц, принявших участие в общем собрании. 

Если дополнительно исключить тех, чьи бюллетени содержат дату, не соответствующую срокам проведения собрания, либо дата отсутствует, то кворум составляет 47,63%.

Кроме того, в кворуме учтены голоса ООО СЗ «Стадион Спартак» и ООО «Управляющая компания Тушино 2018». Учтенная площадь указанных юридических лиц составляет 7826,7 кв.м или 13,79 %. При этом доказательств оформления прав собственности на помещения в МКД в материалах дела не содержится. В реестре собственников помещений МКД сведения об основаниях возникновения права собственности у ООО СЗ «Стадион Спартак» и ООО «Управляющая компания Тушино 2018» отсутствуют. 

В соответствии со ст. 131, ч. 2 ст. 233 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Такие сведения в бланки решений ООО СЗ «Стадион Спартак» и ООО «Управляющая компания Тушино 2018» не внесены. Следовательно, оснований учитывать при подсчете кворума площадь, указанную в реестре собственников, как собственность названных юридических лиц, не имеется. При исключении 13,79 % из подсчета, кворум составляет 33,84 %.

Вместе в тем, суд учитывает, что голоса ООО СЗ «Стадион Спартак» и ООО «Управляющая компания Тушино 2018» не влияют на результат при решении вопроса о наличии кворума. Если голоса названных организаций не исключать, то кворум все равно на оспариваемом собрании отсутствовал и составил бы 47,63 %.

Ответчик контррасчёт кворума не представил, доводов истца о наличии оснований для исключения бюллетеней из подсчёта не опроверг.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, кворум участия составляет 33,84 %, что соответственно меньше минимального кворума, установленного п. 3 ст. 45 ЖК РФ, что влечет за собой признание данного собрания недействительным.  

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Заявление подано истцом в пределах установленного срока.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перечисленные выше нарушения, а именно отсутствие необходимого кворума, является основанием для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом № 1/2023 от 25 мая 2023 года, недействительными. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.1.1. ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Суд считает обоснованным довод истца о том, в нарушение ст. 46 ЖК РФ документы о проведенном собрании представлены в Мосжилинспекцию с нарушением установленных сроков – 30 июня 2023 года. Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств размещения в установленные сроки протокола от 25 мая 2023 года в системе ГИС ЖКХ.

Вместе с тем, поскольку решения, принятые на данном общем собрании, являются ничтожными в силу отсутствия необходимого кворума, постольку дополнительное исследование вопроса о соблюдении порядка созыва и проведения общего собрания, что юридически относится к категории оспоримости решений, принятых на таком общем собрании (ст. 181.4 ГК РФ), имеет в рамках настоящего спора по существу не обязательный характер, так как ничтожность решений общего собрания изначально преодолена быть не может (п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Разрешая спор по существу, суд на основании тщательного анализа представленных доказательств, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 181.2-181.5 ГК РФ, ст. ст. 44-48 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № 1/2023 от 25 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 июля 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.