Дело № 2-1040/2025 18 сентября 2025 г.

УИД 29RS0022-01-2025-001854-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Крохине К.И., 

с участием помощника Приморского межрайонного прокурора Архангельской области Серебренниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению *** к ***, *** о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

**** Т.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ***, ***** о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что **** на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме была зарегистрирована ответчик *** на основании заявления предыдущего собственника дома – *****., вселена в жилое помещение в качестве члена семьи собственника. Примерно с 2006 года *** в доме не проживает, расходов на содержание дома не несет. ДД.ММ.ГГГГ у *** родился сын – ответчик ***** которого она зарегистрировала в доме ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ***** в дом никогда не вселялся и в доме никогда не проживал. *** вместе с ***** фактически проживают по иному адресу: 

<

адрес>. Ответчик ***** зарегистрирован в жилом помещении формально, без какого-либо намерения проживать в жилом помещении, поскольку на момент его рождения и регистрации его мать *** фактически в доме не проживала. 

С учетом уточнения просит суд признать *** и ***** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены *****, ***, ***** действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ***, *****., *****

Истец ***** ее представитель **** исковые требования поддержала в полном объеме. Истец пояснила, что проживает в ином жилом помещении с 1998 года. Фактически в жилом помещении на момент рассмотрения спора проживают: ***** (брат), ****. (племянница) и ее несовершеннолетние дети: ***, ****., **** Также в жилом помещении зарегистрирована ее дочь ***, которая вынужденно не проживает в доме по причине конфликта с иными жильцами. Указывает, что проживающие в доме лица препятствуют ей в пользовании домом, при этом она желает проживать в доме на постоянной основе с дочерью и ее семьей, поскольку в связи с потерей слуха ей требуется помощь и уход. При этом с ответчиками *** и ***** конфликта не имеется, ответчики фактически с 2006 года проживают по иному адресу, бремя содержания жилого помещения не несут. Истец единолично несет расходы по оплате электроэнергии, платит налоги.

Ответчик ***** в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что проживал в спорном жилом доме до 2010 года. После 2010 года выехал с мамой и братом в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Жилого помещения на праве собственности он не имеет. Расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения не несет. Регистрацию в спорном жилом помещении сохраняет в связи с тем, что желает пользоваться жилым помещением. Вселиться в спорное жилое помещение не пытался. Препятствий по вселению в спорное жилое помещение истец не чинил. 

Ответчик *** в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что проживала в спорном доме до 2010 года. После рождения второго ребенка переехала в квартиру в 

<

адрес>, которая принадлежала ее бабушке. Обязанности по содержанию жилого дома она не несет. Регистрация в спорном жилом доме необходима, поскольку иного места для регистрации не имеется. Попыток вселения в спорное жилое помещение с 2010 года не было. Истец не чинила препятствий по вселению. 

Третье лицо ****. в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что в 1995 году его семья была вселена в спорное жилое помещение, они пользовались половиной дома. Истец сама зарегистрировала их в доме. Дом был разделен примерно в 1998 году. Ответчики выехали из спорного жилого помещения в 2010 году, конфликтов у истца с ответчиками не имелось. 

Третье лицо **** действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ***, **** **** в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в спорном жилом доме проживают с 1995 года. С истцом имеются конфликтные отношения. Истец желает, чтобы она выехала из спорного жилого помещения. Между ответчиками и истцом конфликтов не было. 

Третье лицо ***, о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, возражений по иску не представила. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, ответчиков, третьих лиц **** и **** опросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ранее действовавшим Жилищным кодексом РСФСР (на дату регистрации ответчика *** в жилом помещении) жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан (ст. 7 ЖК РСФСР).

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 671 ГК РФ). В соответствии с ранее действовавшей ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Согласно ст. 127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53 ЖК РСФСР), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец **** является собственником жилого 

<

адрес>.

Право собственности **** возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между **** с одной стороны и ****. и *** с другой стороны. Данный договор был удостоверен Лисестровским сельским Советом депутатов трудящихся 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован в администрации Лисестровского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 3 ст. 257 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора дарения между ****., **** и ***, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса 

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности истца на спорный жилой дом возникло с ДД.ММ.ГГГГ - даты регистрации договора дарения в администрации Лисестровского сельсовета 

<

адрес>.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрированы: **** (с июля 2024 г.), ****. (с сентября 2023 г.), ****. (с ноября 2006 г.), **** (с февраля 2017 г.), **** (с июля 2015 г.), **** (с июня 1995 г.), ****. (с июня 1995 г.), *** (с июня 1995 г.). 

Судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом доме проживают ****., **** и несовершеннолетние ***, ****., ****

Таким образом, ответчик *** была вселена в спорный жилой дом прежним собственником дома – ***** в качестве членов своей семьи, с согласия всех проживающих в доме и сособственника ***, в тот числе и с согласия истца, проживавшей в тот период времени в спорном доме. Следовательно, ответчик *** приобрела право на спорный дом на условиях найма жилого помещения.

В соответствие со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ранее действовавшей ст. 61 ЖК РСФСР признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ответчик *** является матерью ответчика ****. Ответчики членами семьи истца не являются. 

Из пояснений ответчиков следует, что *** с детьми выехала в 2010 году в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где проживает по настоящее время. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по данным ЕГРН принадлежит отцу *** – ****. (1/2 доля в праве).

Согласно данным ЕГРН ответчики ***, **** жилых помещений на праве собственности не имеют, что само по себе в силу разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным.

В расходах по содержанию спорного жилого помещения, его ремонту и оплате коммунальных услуг ответчики с 2010 года не участвовали, вещей, предметов мебели, в спорном жилом помещении принадлежащих ответчикам не имеется.

Доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого дома ответчиками не представлено.

Наличие каких-либо препятствий в пользовании ответчиками спорным жилым помещением материалами дела не подтверждается, вещей ответчиков в доме нет.

Судом установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в 2010 году, с указанного времени в доме не проживают, сохраняя регистрацию, препятствий со стороны истца не чинилось, конфликтных отношений между истцом и ответчиками не имеется.

Кроме того, с 2010 года ответчики не реализовали свое право на вселение и проживание в спорном жилом помещении, постоянно проживают по иному фактическому месту жительства в 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями опрошенного в судебном заседании свидетеля *****

Таким образом, ответчики *** и **** не проживают в жилом доме длительное время (более 15 лет), добровольно выехали на другое постоянное место жительства в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, спорным домом не пользуются, личных вещей в доме нет, доказательств свидетельствующих о том, что имеются отношения, свидетельствующие о договорных отношения по пользованию спорным домом нет, в течение всего периода своего отсутствия обязанности по договору социального найма в отношении спорного дома не исполняют, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, судьбой жилого помещения не интересуются, что свидетельствует об отсутствии у них намерения проживать в нем. 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добровольного выезда ответчиков *** и **** из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и тем самым одностороннего отказа ответчика от прав пользования жилым помещением. 

Доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения ответчиков не был добровольным, и они не отказались от исполнения договора социального найма в отношении жилого помещения, в деле не имеется.

При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, требование о признании ответчиков ***, ****. утратившими право на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Признание *** и **** утратившими право пользованием жилым помещением в силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. 

С ответчиков *** и **** на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в возврат по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к ***, *** о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для снятия *** (№), *** (№) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с *** (№) в пользу *** (№) расходы по уплате госпошлины в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с *** №) в пользу *** (№) расходы по уплате госпошлины в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 г.