Дело № 2-1012/2020

61RS0045-01-2020-001840-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление образования г. Батайска Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска указано, что 29.07.2019 между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества- квартиры площадью 23,9 кв.м. и земельного участка площадью 200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора стороны согласовали, что стоимость квартиры по основному договору купли-продажи составит 230000 рублей. При подписании предварительного договора ответчиками получено в качестве задатка 60000 руб. С момента заключения предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости имущества, истец исполнял все обязанности, предусмотренные законом и договором, принимал меры к сохранности имущества, в котором никто не проживает. Однако со стороны ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности на квартиру, ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец ФИО1 своё обязательство по договору надлежащим образом исполнил в полном объеме, что подтверждается внесением на залоговой счет истца денежных средств в размере 170 000 рублей, в счет оплаты полной стоимости спорного имущества. Требования просила удовлетворить.

Ответчики, представитель Управление образования г. Батайска Ростовской области, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, о дате и времени судебного заседания своевременно извещены, об уважительности причин неявки не сообщили. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2 направила в суд телефонограмму, в которой указала, что уточненные исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска. Дело просила рассмотреть в её отсутствие, в связи с нахождением с ребенком в лечебном учреждении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пунктом 3, 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Как следует из представленных материалов дела и установлено в судебном заседании, что 29.07.2019 между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчики приняли на себя обязательство продать истцу принадлежащую им на праве долевой собственности - квартиру площадью 23,9 кв.м. и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По условиям раздела 4 предварительного договора, стороны согласовали, что стоимость квартиры и земельного участка составляет 230 000 рублей.

В доказательство намерения заключить договор купли-продажи и в счет оплаты по договору покупатель предал продавцу, в день заключения предварительного договора, задаток в размере 60 000 руб.

Обязательства по оплате стоимости квартиры и земельного участка исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 06.11.2020 о перечислении 170 000 руб. на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ростовской области.

В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи, и подать сделку на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок не позднее 29.10.2019.

Истец 20.11.2019 обратился к ответчикам с предложением о заключении основного договора купли-продажи, однако предложение было оставлено ответчиками без удовлетворения, основной договор купли-продажи до настоящего времени сторонами не подписан.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылается на то, что ответчики уклоняются от подписания основного договора купли-продажи на тех условиях, к которым стороны пришли при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Анализ предварительного договора от 29.07.2019 приводит к выводу о том, что его условия содержат данные о стоимости объекта, общей площади, кадастровом номере, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, а также данные о дате и номере регистрации права собственности продавца (пункты 1.1; 2.1 и 2.2).

Заключение предварительного договора направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору, внес установленную данным договором денежную сумму в полном объеме продавцу, а также принимая во внимание наличие доказательств уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, признание иска ФИО2, а также то, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих нарушения условий предварительного договора со стороны истца, которые послужили бы основанием невозможности заключения основного договора, ответчиками в суд не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление образования г. Батайска Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 23,9 кв.м. и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Денежные средства в размере 170 000 рублей, внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ростовской области по квитанции от 06.11.2020, назначение платежа – «дело № 2-1012/2020», перечислить ФИО2 по предоставленным банковским реквизитам, после вступления решения суда в законную силу. 

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 23,9 кв.м. и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2020 года.

Судья

Дело №

61RS0№-45