Дело № (2-11081/2024;)

УИД: 78RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Санкт-Петербург 14 апреля 2025 года

Московский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик "Вектор" о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику, просил предоставить в течение недели истцу возможность для ознакомления с проектной документацией и экспертизой со всеми изменениями и дополнениями в отношении многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка №, а также предоставить возможность для ознакомления с проектной документацией и экспертизой со всеми изменениями и дополнениями в отношении квартиры с условным номером 487. Взыскать с ответчика в пользу истца 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда, почтовые расходы, судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 1 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №У/487 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно договору застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом расположенный по строительному адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № земельного участка: № и в последующем передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру (студию), с условным номером 487, с проектными характеристиками которой, указаны в п. 1.2 Договора, а участник долевого строительства в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о предоставлении для ознакомления проектной документации и её экспертизы со всеми изменениями и дополнениями, на момент подачи искового заявления требования истца не были исполнены, что послужило причиной предъявления иска в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что истец самостоятельно уклоняется от ознакомления с проектной документацией, частично с ней ознакомлен, специально не знакомится с ней для целей уклонения от приемки объекта.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, выслушав свидетеля ФИО4, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ №214). В этом же законе установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в п.1 ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214, договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления : 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

На основании п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Из буквального толкования п. 2 ст. 21 Закона о долевом участии в строительстве следует, что застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией.

Судом установлено и следует из материалов дела, что «28» февраля 2022 г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом расположенный по строительному адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый N? земельного участка: № и в последующем передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру (студию), с условным номером 487, с проектными характеристиками которой, указаны в п. 1.2 Договора, а участник долевого строительства в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Из п. 2.2.3 договора № У/487 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следует, что проектная декларация объекта размещена на сайте https://наш.дом РФ, в соответствии с п. 11.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следует, что проектная декларация о проекте строительства объекта размещена на сайте единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями действующего законодательства. Дольщик подтверждает, что он ознакомлен застройщиком с указанной проектной документацией.

Истец подписал указанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что указывает на то, что он был ознакомлен с документацией.

Таким образом, на момент заключения Договора вся необходимая информация о строящемся Объекте, которая позволила бы Вам как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения была предоставлена Застройщиком в полном объеме, в строгом соответствии с действующим законодательством, согласно проектной документацией и проектной декларацией, размещенной в свободном доступе на сайте https: //наш. дом РФ, www.isk-vita.ru (Пункт 2.2.3 Договора).

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона; 6) сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о предоставлении для ознакомления проектной документации и её экспертизы со всеми изменениями и дополнениями.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца произвел ознакомление с проектной документацией в сопровождении начальника отдела ПТО в офисе Застройщика, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается справкой службы охраны БЦ «Пирамида» о явке в офис ФИО5

Также ответчик предоставил доказательства приглашения истца или представителя истца для ознакомления с документацией в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из изложенных норм, застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией. При этом законом и заключенными между сторонами договорами не определен конкретный способ ознакомления с ней, что очевидно свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами, любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон.

В подтверждение заявленных доводов ответчика, ответчиком были представлены доказательства в виде свидетельских показаний ФИО4, которая показала, что истец знакомился со всей проектной документацией, ему была предоставлена продолжительная возможность ознакомиться со всеми документами за отдельным столом, ему незамедлительно приносилась сотрудником вся запрошенная документация в папках, представитель истца без какого-либо специалиста по экспертизе проектной документации лично пытался делать какие-то выписки, однако до обеда он не успел с ней ознакомиться, сотрудник попросил удалиться истца и озвучила возможность подойти вновь после обеда, однако истец не имел возможности вновь подойти на ознакомление ввиду необходимости уезжать в другой город, что не находится в зависимости от воли стороны ответчика. 

Оценивая показания допрошенного свидетеля, не доверять показанию указанных лиц у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы и находятся во взаимосвязи с иными доказательствами. Доказательств заинтересованности со стороны свидетеля истцом суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В целом представитель не оспаривал данные показания, однако ссылался на то, что ему было выделено недостаточно времени для ознакомления с объемной документацией.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется, поскольку ответчиком предоставлено достаточно доказательств соблюдения действующего законодательства и предоставления истцу всех возможностей как посредством сети Интернет, так и лично в офисе ответчика ознакомиться с проектной документацией.

Вместе с тем недопустимо злоупотреблять предоставленными правами исключительно с целью причинения вреда другой стороне, тогда как в настоящем случае усматривается явное злоупотребление ими со стороны истца как дольщика с целью затягивания приемки объекта в отсутствие доказательств, каким образом неполное ознакомление с проектной документацией нарушает права истца, притом что ответчиком суду представлены исчерпывающие доказательства того, что истцу были созданы все необходимые, своевременные и благоприятные условия для ознакомления со спорной документацией, какие-либо препятствия по ознакомления с документацией не чинились ни до обращения истца с иском в суд, ни в настоящее время.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то также подлежат отклонению производные требования о взыскания компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и судебной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Судья: О.Е. Виноградова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.