Дело № 2-21/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Черненко Н.В., Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 12 февраля 2019 года дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В силу незнания закона документы надлежащим образом не переоформлены. В 

<

данные изъяты> г. продавец ФИО1 умерла. С 1996 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, осуществляет ремонт, несет эксплуатационные расходы, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, нет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество. Полагает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просила суд признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи извещенной о дне, месте, времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель истца ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, пояснив, что в 1996 году ФИО2 купила квартиру у ФИО1, однако сделку надлежащим образом не оформили, в настоящее время надлежащее оформление сделки купли-продажи невозможно в силу смерти продавца.

Представитель ответчика администрации Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, а также привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5 (в настоящее время Штанг Е.П.), будучи надлежащим образом извещенными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили, отзыв на исковое заявление не представили.

Выслушав представителя истца ФИО2 ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности. 

Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 77-78).

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и справки бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 10-12, 15).

По данным похозяйственной книги администрации Чебаклинского сельского поселения на территории Чебаклинского сельского поселения проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес> (л.д. 59, 61 оборот).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Центральным отделом департамента ЗАГС Министерства государственно – правового развития 

<

адрес> (л.д. 81).

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 48).

Из справки №, выданной комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеназванная квартира не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в специализированном реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 86). 

Указанная квартира не является федеральной и областной собственностью, что следует из информации, предоставленной территориальным управлением Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Министерством имущественных отношении Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41, 43). 

Из пояснений истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что ФИО2 купила спорную квартиру в 1996 году у ФИО1, однако надлежащим образом сделку не оформили, переход права собственности не зарегистрировали.

Справкой администрации Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также копией паспорта истца подтверждается факт проживания истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 6, 8).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2, не являясь собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

Третьи лица ФИО4, Штанг Е.П. (ФИО5) о своих правах в отношении спорного жилого помещения не заявили.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2019.