Дело № 2-3113/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» сентября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Фадеевой Е.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок из земель населенных пунктов для размещения гаражей.

В 1998 году, с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана прекратившей свою деятельность. В 2008 году был образован гаражный кооператив «НИМБ».

В связи с тем, что гаражный кооператив «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к гаражному кооперативу «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области по заключенному договору аренды земельного участка между муниципальным образованием р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и гаражным кооперативом «НИМБ».

Являясь членом кооператива, истцом без оформления соответствующих документов, собственными силами и за счет собственных средств возведен гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса, составленному ООО «СТИНЭКС», эксплуатация спорного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не наносит вред окружающей среде и расположенным рядом гаражным боксам.

При обращении в администрацию р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области с заявлением об установлении факта принадлежности истцу спорного гаражного бокса, получен ответ, из которого следует, что гаражный бокс №... расположен на неделимом земельном участке с кадастровым номером №.... Формирование самостоятельного земельного участка под нежилым помещением, входящим в состав единого имущественного комплекса, не допускается.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представили письменное заявление о признании исковых требований, из которого также следует, что последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Заявление ответчика о признании исковых требований оглашено в судебном заседании и приобщено к материалам дела (л.д. 58).

Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, суд определил, признание иска ответчиком принять, как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик – гаражный кооператив «НИМБ» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок из земель населенных пунктов для размещения гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... кв.м., с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, р.п. Кольцово, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, в 1998 году решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признана прекратившей свою деятельность. 

В 2008 году был образован гаражный кооператив «НИМБ».

На основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в лице главы ФИО2 и гаражным кооперативом «НИМБ» в лице председателя ФИО3 был заключен договор аренду земельного участка площадью 50 951 кв.м., с кадастровым номером №..., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово.

Срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что в период с 2009 года на предоставленном земельном участке, для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истцом за счет собственных средств было осуществлено строительство индивидуального гаражного бокса №..., общей площадью ... кв.м., что также подтверждается техническим паспортом помещения, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления гаражного кооператива «НИМБ», и членской книжкой от 2009 года, в которой содержатся отметки об оплате членских и целевых взносов (л.д. 7-9). 

ДД.ММ.ГГГГ возведенный объект недвижимости – гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, гаражный кооператив «НИМБ» был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения (л.д. 13-19).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №..., составленному ООО «СТИНЭКС», фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №... – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный гаражный бокс по назначению. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения.

В дальнейшем, при эксплуатации гаражного бокса рекомендуется выполнение следующих мероприятий, способствующих сохранению конструкциями своего работоспособного состояния: обеспечение надежного отвода атмосферных осадков от конструкций гаражного бокса; недопущение перегрузки примененных при строительстве несущих элементов здания; проведение плановых обследований и необходимого ремонта строительных конструкций в соответствии с действующими нормами и правилами.

Гаражный бокс №..., расположенный в здании гаража ГК «НИМБ» рекомендуется к сдаче в эксплуатацию.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании постановления администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, полномочной принимать подобного рода решение, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, техническим паспортом помещения, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, гаражный кооператив «НИМБ».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года. 

Судья Рыбакова Т.Г.