Дело № 2-890/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года г. Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Манкевич Н.И.

при секретаре Посиной Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее - АО «Альфа-Банк») обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 002 400,00 руб., неустойки за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 461 412,00 руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 144,69 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг 601 994,86 руб., процентов по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 612,35 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 29 992,82 руб. 

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и АО «Альфа-Банк» заключен договор аренды нежилого помещения, который расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлась часть нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно, помещения первого этажа №№, общей площадью 188,0 кв.м. для осуществления предпринимательской деятельности. Размер арендной платы в месяц составляет 450,00 руб. за 1кв.м. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

Истец АО «Альфа-Банк» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.78, 83, 84, 88). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела судом неоднократно извещался судебными повестками, направленными по адресам: 

<

адрес>, а также: 

<

адрес>, согласно уведомлениям оператора почтовой связи конверты возвращены с отметкой оператора «истек срок хранения» в связи с неявкой адресата на почту за их получением (л.д. 86, 87).

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считается доставленным, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Приказом Минкомсвязи России 31.07.2014 № 234), у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиками по независящим от них причинам. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Ленинского районного суда города Челябинска.

В соответствии с п. 60 Правил оказания услуг телеграфной связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 222, телеграммы, адресованные гражданам по месту их нахождения (жительства), должны вручаться лично адресату или (в его отсутствие) совершеннолетнему члену семьи. 

Таким образом, нарушения положений вышеуказанных Правил оказания услуг телеграфной связи не усматривается.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. ст. 9, 10 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, а также того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ч. 1 ст. 611 ГК РФ обязывают арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды части нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: помещения первого этажа №№, общей площадью 188,0 кв.м. для осуществления предпринимательской деятельности (л.д. 15-23). 

Указанное помещение передано арендатору ИП ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами (л.д. 24).

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2 договор вступает в силу в момент его подписания и действует в течение 11 месяцев, если ни одна из сторон не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о желании его прекратить, то договор считается продленным на срок 11 месяцев.

Из п. 4.4.2 договора следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата установлена в размере 450,00 руб. за 1 кв.м. в месяц, не позднее 10 числа текущего календарного месяца

В п. 5.6 договора предусмотрено, что размер ареной платы установлен без затрат арендодателя на расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам. Под коммунальными услугами понимаются услуги по предоставлению электроэнергии, теплоэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, которыми пользуется арендатор в связи с арендой помещения. Под эксплуатационными расходами понимаются услуги по выводу твердых бытовых отходов.

Арендатор ежемесячно возмещает арендодателю его расходы, связанные с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг в части фактически потребленных арендатором в связи с арендой помещения.

Возмещение расходов арендодателю по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг производится арендатором в течение 7 рабочих дней со дня получения счетов, выставленных арендодателем, с обязательным приложением расчетов, обосновывающих суммы, предъявляемые к возмещению.

В силу п. 7.1 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные пунктами 5.2., 5.3. арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате пени, начисляемой из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение 5 рабочих дней с момента его получения.

Из п. 8.1. договора следует, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым договор считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, а также арендатор подтвердил свою задолженность по арендной плате в размере 2 002 400,00 руб. (л.д. 25).

Более того, указанная задолженность по арендной плате в размере 2 002 400,00 руб. подтверждена ответчиком, что видно из подписанного ФИО1 акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен и подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ИП ФИО1 передал, а АО «Альфа-Банк» приняли часть нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, а именно: помещения первого этажа №№, общей площадью 188,0 кв.м. Помещение передано в удовлетворительном состоянии (л.д. 26).

Кроме того, между АО «Альфа-Банк» и ИП ФИО1 был составлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по возмещению коммунальных услуг, из которого следует, что ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ признавал свою задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 475 159,37 руб. (л.д. 31-32).

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 002 400,00 руб., задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставляет сумму в размере 601 994,86 руб. (л.д. 6-9, 10-11).

Расчет задолженности по коммунальным платежам произведен истцом на основании актов приема-передачи, счетов-фактур, актов сверки, платежных документов, представленных в материалы дела стороной истца (т.1 л.д. 81-250, т. 2 л.д. 1-250, т. 3 л.д. 1-250, т. 4 л.д. 1-60).

Указанная задолженность ФИО1 до настоящего времени не погашена.

Согласно выписке из ЕГРИП на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 35-37).

Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно сумм задолженности, расчета. Доказательств полной или частичной оплаты имеющейся задолженности со стороны ответчика суду также не представлено.

Поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования АО «Альфа-Банк» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 002 400,00 руб., а также задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 994,86 руб.

Кроме того, суд находит обоснованными требования АО «Альфа-Банк» о взыскании с ответчика пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 461 412,00 руб. (л.д. 12), размер которой определяется в соответствии с п. 7.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п.п. 69, 71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила положений ст. 333 ГК РФ применяются в том числе и к договорной неустойке.

Поскольку предусмотренная договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пени по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав арендодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учетом заявления ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, периода просрочки и иных обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, поэтому снижает размер пени до 300 000,00 руб., находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности по арендной плате после даты расторжения договора проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 144,19 руб., что соответствует требованиям ст. 809 ГК РФ и признается судом законным, обоснованным и подлежащим применению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 612,35 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом АО «Альфа-Банк» при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 29 992,82 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2, 49), в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 992,82 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 002 400,00 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000,00 руб., проценты по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 144,69 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 601 994,86 руб., проценты по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 612,35 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 992,82 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Челябинска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Манкевич

Мотивированное заочное решение составлено 23 апреля 2020 года.