Составлено 5 ноября 2019 г. 

Дело № 2-253/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 5 ноября 2019 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Капитоновой В.Э.

с участием представителя истца КУМИ Ковдорского района ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, расторжении договора и выселении, 

установил:

КУМИ Ковдорского района Мурманской области обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, расторжении договора и выселении арендатора из муниципальных помещений. 

В обоснование заявленных требований указано, что между КУМИ Ковдорского района и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг> 

<

№>, согласно которого ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№> для использования под косметический кабинет. Срок действия договора согласован сторонами с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>, оплата аренды за помещения не позднее 20 числа следующего за текущим месяцем путем перечисления на счет, определенный в пункте 11.1 договора. Пунктом 4.4 договора установлен односторонний порядок изменения арендной платы. Об изменении арендной платы арендатор был извещен надлежащим образом, с 

<

дд.мм.гг> размер арендной платы для ответчика составил 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. В случае несвоевременной уплаты арендатором платежей начисляются пени в размере 0,01% за каждый день просрочки. В соответствии с решением Совета депутатов Ковдорского района Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> размер пеней за просрочку внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом составил 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указывают, что в период действия договора и по настоящее время арендатор вносил арендную плату за нежилые помещения несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеням в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – основной долг за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>. В связи с наличием задолженности по арендной плате в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма и принято решение о расторжении договора аренды, арендатору предлагалось сдать занимаемые помещения по акту приема-передачи в срок до 

<

дд.мм.гг>. Претензионные письма оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена и помещения не возвращены, однако акт сверки расчетов ответчиком подписан. 

По указанным основаниям истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, расторгнуть названный договор аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№>, выселить ФИО2 из муниципальных нежилых помещений, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В ходе судебного разбирательства истец КУМИ Ковдорского района в письменном виде заявил отказ от исковых требований к ФИО2 о расторжении договора аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№>, выселении ФИО2 из муниципальных нежилых помещений, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№>. 

В обоснование отказа от части исковых требований сослались на подписание между сторонами спорного договора аренды 

<

дд.мм.гг> соглашения о расторжении договора аренды и нежилые помещения по акту приема-передачи возвращены ответчиком ФИО2 истцу КУМИ Ковдорского района. 

По указанным основаниям, истец увеличил исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг> 

<

№>, просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, в том числе 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – основной долг за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>, и 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>; взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, излишне уплаченную государственную пошлину возвратить истцу. 

Ответчик ФИО2 не возражала против прекращения производства по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды и выселении из нежилых помещений, заявила о пропуске срока исковой давности истцом, не возражала против взыскания задолженности по арендной плате за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>.

Определением от 

<

дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено муниципальное образование Ковдорский район Мурманской области в лице администрации Ковдорского района. 

Представитель истца КУМИ Ковдорского района ФИО1 окончательно с учетом срока исковой давности просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, в том числе 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – основной долг, 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки – пени.

Поддержала отказ от иска в части исковых требований к ФИО2 о расторжении договора аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№>, и выселении ФИО2 из муниципальных нежилых помещений, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№>. Последствия отказа от иска в части заявленных требований разъяснены, известны и понятны.

Представитель третьего лица администрации Ковдорского района Мурманской области в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют, оценку представленных доказательств и принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2 иск КУМИ Ковдорского района признала в части взыскания с нее основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, что выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела; последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Пояснила, что не признает исковые требования о взыскании пени; считает затраты, понесенные ею на ремонт арендованных нежилых помещений, установку входной двери должны быть учтены при расчете задолженности. Не возражала против прекращения производства по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды нежилых помещений и выселении.

Определением от 

<

дд.мм.гг> производство по делу по иску КУМИ Ковдорского района Мурманской области к ФИО2 о расторжении договора аренды объектов нежилого фонда муниципального образования 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№>, и выселении из муниципальных нежилых помещений, общей площадью – 51,3 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№>, прекращено в связи с отказом истца от иска и принятии его судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица, поскольку его неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав представителя истца КУМИ Ковдорского района Мурманской области ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом вторым статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Ковдорский район, в порядке, установленном Советом депутатов Ковдорского района осуществляет КУМИ Ковдорского района Мурманской области в соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района, утвержденным постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> (ранее на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района от 

<

дд.мм.гг> 

<

№>, и позже Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района, утвержденным постановлением администрации Ковдорского района от 

<

дд.мм.гг> 

<

№>) л.д.33, 34-42, 129-132, 133-136). 

Муниципальное образование Ковдорский район Мурманской области является собственником нежилых помещений общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№>, что никем не оспаривается. 

КУМИ Ковдорского района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор 

<

дд.мм.гг> 

<

№> объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№> для использования под косметический кабинет на срок с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> (л.д. 20-32).

Арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором за пользование имуществом (пункт 2.2.3 Договора).

В силу пункта 4.1 Договора арендная плата по Договору исчисляется с 

<

дд.мм.гг>, расчет арендной платы приведен в Приложении 

<

№> к Договору, согласован сторонами и является неотъемлемой частью Договора. Согласно расчету арендной платы при подписании Договора за арендуемые помещения установлена ежемесячная арендная плата без учета НДС в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Ежемесячные платежи за пользование недвижимым имуществом облагаются налогом на добавленную стоимость в размере 18%, что составляет 

<

данные изъяты> рублей. Сумма налога на добавленную стоимость перечисляется Арендатором в соответствующий бюджет.

Пунктами 4.2, 4.4 Договора определено, что оплата аренды за арендуемые нежилые помещения производится не позднее 20 числа следующего за текущим месяцем, путем перечисления на счет, определенный пунктом 11.1 Договора, а за декабрь до 30 декабря текущего года.

В случае принятия решения Советом депутатов Ковдорского района об увеличении повышающих коэффициентов, установленных методикой расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципального образования Ковдорский район, размер арендной платы считается измененным Арендодателем в одностороннем порядке. 

В случае изменения арендной платы Арендодатель в одностороннем порядке заказным письмом с уведомлением извещает Арендатора о перерасчете арендной платы (с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы). Уведомление вместе с расчетом является обязательным для Арендатора. 

Новый размер арендной платы устанавливается со дня, указанного в уведомлении, если данным уведомлением сторон не установлено иное.

Цена заключенного договора аренды не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки (п. 4.5, 5.1 Договора). 

Согласно пункту 5.2 Договора в случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.2 Договора, начисляются пени в размере 0,01%, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в пункте 11.1 Договора.

В случае, если Арендатор не принял в установленный Договором срок и (или) не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки. В указанном случае Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды (пункт 5.5 Договора).

Также судом установлено и не оспаривается ответчиком, что по состоянию на 

<

дд.мм.гг> размер арендной платы для ФИО2 составлял 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, с 

<

дд.мм.гг> – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, размер пеней за просрочку внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом составил 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки, с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> размер арендной платы составил 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Договор аренды, согласно пункту 6.1 Договора, подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя, в случаях нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных Договором. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

Согласно пункту 

<

дд.мм.гг> Договора по окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора. 

В ходе судебного разбирательства также установлено и следует из материалов дела, что истец КУМИ Ковдорского района свои обязательства выполнил, передал Арендатору нежилые помещения общей площадью – 51,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№> по акту приема-передачи (л.д. 28), однако ответчик ФИО2 свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, установленной названным Договором, не исполнила. 

Согласно акта сверки взаиморасчетов за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> по данным КУМИ Ковдорского района на 

<

дд.мм.гг> задолженность ФИО2 составила 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, в том числе по основному обязательству - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, по пене – 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек (л.д. 11-16). С данным актом сверки ФИО2 согласилась, подписала его; свой акт сверки с полной расшифровкой всех расчетов в адрес КУМИ Ковдорского района не направляла, однако, как установлено оплату задолженности в течение 10 календарных дней с момента получения 

<

дд.мм.гг> Акта сверки не произвела, в связи с чем КУМИ Ковдорского района 

<

дд.мм.гг> вновь составили акт сверки взаиморасчетов за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>, согласно которого на 

<

дд.мм.гг> задолженность ФИО2 составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе задолженность по основному обязательству за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, задолженность по пене за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (л.д.7-10).

Одновременно с получением 

<

дд.мм.гг> акта сверки по состоянию на 

<

дд.мм.гг> ФИО2 получено претензионное письмо от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> которым последняя уведомлена о размере задолженности по арендной плате, не соблюдении ею условий договора аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> (пункта 4.2 Договора), нарушении ею пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также названным требованием ФИО2 уведомлена принятием КУМИ Ковдорского района решения о досрочном прекращении договорных отношений. В срок до 

<

дд.мм.гг> потребовано ликвидировать задолженность по арендной плате и сдать занимаемые помещения по акту приема-передачи, а в случае неисполнения требования ФИО2 предупреждена об обращении арендодателя за судебной защитой нарушенных интересов.

Согласно выписки, в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении ФИО2 

<

дд.мм.гг> деятельности индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения.

Поскольку ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате пользования объектами нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район, допустив существенное нарушение условий договора, не внеся арендную плату более двух раз подряд, КУМИ Ковдорского района обоснованно обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком ФИО2 после предъявления иска, 

<

дд.мм.гг> истцу переданы по акту приема-передачи нежилые помещения и 

<

дд.мм.гг> подписано соглашение о расторжении договора аренды, в связи с чем истец отказался от иска к ФИО2 в части исковых требований о расторжении договора аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№>, и выселении ФИО2 из муниципальных нежилых помещений, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, к. №

<

№>.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 не представила доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате пользования арендованными по договору с истцом помещениями, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем КУМИ Ковдорского района исковые требования уточнили (л.д. 126-127-128), просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, в том числе 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – основной долг за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>. 

Ответчиком подписан акт сверки взаиморасчетов за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> (л.д.106-109).

Доказательств внесения ФИО2 арендной платы после предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании основного долга в размере 101 290 рублей 18 копеек ответчиком признаны добровольно, что выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, последствия признания иска и принятии его судом ответчику разъяснены и понятны (л.д. 149). 

Исходя из вышеуказанных норм материального права и обстоятельств, установленных в судебном заседании, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в части исковых требований о взыскании основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>, то есть с учетом срока исковой давности и до дня расторжения договора аренды и передачи арендодателю нежилых помещений.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени и принимая по внимание возражения ФИО2 относительно данных исковых требований, суд, кроме указанных выше норм материального права, также исходит из того, что в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК Российской Федерации). 

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статьи 423, 424 ГК Российской Федерации). 

В силу пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Взыскание неустойки в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к одному из способов защиты гражданских прав. 

Исполнение обязательств согласно статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК Российской Федерации).

Оснований для освобождения ответчика ФИО2 от уплаты пени судом не установлено, равно как и уменьшения размера пеней. Условие об уплате пени в размере 0,01%, а в последующем в размере 0,05% начисляемых с 21 числа следующего за текущим месяцем, содержится в договоре аренды 

<

№> объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг>, с чем ФИО2 была согласна при подписании Договора, который недействительным не признавался. Штраф за несоблюдение условий Договора в размере 1/3 суммы годовой арендной платы, предусмотренный пунктом 5.6 Договора, истцом с ответчика к взысканию не заявлен. 

Расчет основного долга и пени произведен истцом с учетом внесенных ответчиком платежей, последний платеж внесен 

<

дд.мм.гг>, возражений по произведенному расчету ответчиком ФИО2 не заявлено, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется. 

Зачет же денежных средств, потраченных ФИО2 на ремонт арендованных нежилых помещений и замену входной двери, при определении арендной платы, а также задолженности по арендной плате договором аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> не предусмотрен. Однако, пунктом 2.2.9 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, инженерно-технических коммуникаций, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также мероприятия по благоустройству окружающей здание (помещения в нем) территории, проводимые согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем; иной порядок и условия проведения ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору. 

На наличие каких-либо дополнительных соглашений к Договору ФИО2 не ссылалась и каких-либо доказательств несения расходов на ремонт помещений и установку входной двери суду не представила.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ Ковдорского района, принятых к производству суда определением от 

<

дд.мм.гг>, о взыскании задолженности в общей сумме 128 384 рублей 51 копейки, в том числе задолженность по основному долгу за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, задолженность по пене за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 26 Постановления от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 15 885 рублей, в том числе 12 000 рублей за требования неимущественного характера (по 6 000 рублей за каждое) в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.29 Налогового кодекса Российской Федерации, 3 885 рублей за требование имущественного характера, однако в большем размере (на 49 копеек), чем требуется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из цены иска 134 225 рублей 75 копеек. 

Судом установлено, что истец отказался от двух требований неимущественного характера в связи с добровольным удовлетворением этих требований ответчиком после предъявления иска в суд, соответственно 12 000 рублей уплаченной государственной пошлины не относятся к излишне уплаченным суммам истцом и подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу КУМИ Ковдорского района.

Исковые требования имущественного характера в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек заявлены истцом КУМИ Ковдорского района за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>, позднее исковые требования в указанной части истцом увеличены до 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> без доплаты государственной пошлины. В отношении данных исковых требований ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем истцом уточнены исковые требования и заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки за период с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>.

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки (

<

данные изъяты> руб. (по 

<

данные изъяты> руб. за каждое неимущественное требование) + 

<

данные изъяты> руб. за имущественное требование) подлежат взысканию с ответчика. 

<

данные изъяты> копеек государственной пошлины излишне уплаченной истцом при предъявлении иска следует возвратить истцу согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью. Во взыскании в пользу истца с ответчика остальной суммы уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки следует отказать, поскольку исковые требования уменьшены истцом в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в связи с чем суд вправе отнести судебные издержки на лицо, злоупотребившее своими процессуальными правами и не выполнившее своих процессуальных обязанностей, либо не признать понесенные им судебные издержки необходимыми, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрению дела и принятию итогового судебного акта (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Оснований для возложения на ответчика ФИО2 обязанности возмещения судебных расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек 

<

данные изъяты> суд не усматривает. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района Мурманской области задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, а также взыскать судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района Мурманской области о взыскании с ФИО2 судебных расходов, состоящих из государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны все способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу. 

Председательствующий Г.Г. Фадеева