50RS0№-75

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМ

19 августа 2025 года г.о. Люберцы Московской области 

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Люберцы Московской области к К, К о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскание заложенности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области в последующем в порядке процессуального правопреемства администрация г.о. Люберцы Московской области обратилась в суд с настоящим иском к К, К, в котором просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, д. Дзержинский, 

<

адрес>, ком. 73, взыскать с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения от 17.06.2020г. в размере 30 825,29 руб. за период с 15.10.2024г. по 31.12.2024г., обязать К передать ключи от жилого помещения по акту приема-передачи в администрацию г.о. Люберцы Московской области.

В обоснование иска указано, что администрация муниципального образования «

<

адрес> Дзержинский Московской области» является собственником муниципального помещения, общей площадью 18.0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Дзержинский, 

<

адрес>, ком. 73. Данное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования постановлением администрации 

<

адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГА. Администрацией предоставлено вышеуказанное жилое помещение К на семью в составе 2 человека (К и дочь К) по договору найма жилого помещения от 17.06.2020г. №-Н на период трудовых отношений в МБДОУ КВ «Детский сад № «Незабудка».

На основании распоряжения МБОУ «Гимназия №» от 05.06.2024г. трудовые отношения с К прекращены.

В соответствии с п.5.2. наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение в течение 1-го месяца. 

Администрацией в адрес К была направлена претензия от 26.02.2024г. и уведомление от 30.08.2024г. об освобождении муниципального жилого помещения. 

Также К не вносилась оплата за найм жилого помещения в нарушение п.п. 3.1, 3.1 договора найма. В связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность. 

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по доверенности С заявленные требования поддержала.

Ответчики К, К в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела посредством почтовой связи и по электронной почте, письменных возражений на иск не представили, ходатайств об отложении не заявили.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, выслушав заключение пом.прокурора Н, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 301 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из ч. 3 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п.п. 1, 3, 5 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д. Дзержинский, 

<

адрес>, ком. 73. Указанное помещение находится в жилищном фонде коммерческого использования, согласно постановлению администрации муниципального образования г.о. Дзержинский Московской области.

На основании заявления К, от 06.07.2020г. о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма, между администрацией муниципального образования г.о. Дзержинский и ответчиком К заключен договора найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ.

На основании указанного договора, К представлено в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Дзержинский, 

<

адрес>, ком. 73, на семью в составе 2х человек - наниматель К, дочь К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Помещение предоставлено для временного проживания с правом регистрации по месту пребывания на период трудовых отношений с МБДОУ КВ «Детский сад № «Незабудка». Срок договора найма установлен п. 1.2 – с 17.07.2020г. по 14.07.2021г.

В соответствии с 2.2.9 договора, по истечению срока, а также при досрочном расторжении договора наниматель должен освободить и передать жилое помещение в течение недели с момента прекращения договорных отношений по акту наймодателю в исправном состоянии.

Согласно п.5.2. договора в случае расторжения договор найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в течение 1-го месяца. 

В соответствии с актом передачи жилого помещения по договору найма от 17.07.2020г. наниматель К приняла комнату, жилой площадью 19,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Дзержинский, 

<

адрес>, ком. 73.

Постановлением администрации муниципального образования г.о. Дзержинский от 11.04.2022г. №-ПГА, МБДОУ КВ «Детский сад № «Незабудка» присоединено к МБОУ «Гимназия №».

Согласно Приказу (Распоряжению) МБОУ Гимназия № от 05.06.2024г. №/К-1, трудовые отношения с К прекращены.

В соответствии со ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «б» пункта 5.2 Положения «О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования в Муниципальном образовании «

<

адрес> Дзержинский Московской области», принятым решением Совета депутатов городского округа Дзержинский от ДД.ММ.ГГ № (далее - Положение), жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений. Прекращение Трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения.

Администрация в адрес К направила претензию от 26.02.2024г. №исх-1329/07.4, уведомление от 30.08.2024г. № исх-6901/07.4 об освобождении муниципального жилого помещения, однако до настоящего времени претензия и уведомление оставлено К без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Из акта осмотра жилого помещения от 17.06.2025г. в лице комиссии Ж начальника управления жилищной политики администрации городского округа Люберцы Московской области, Б ведущего эксперта правления имущественным комплексом, Л, ведущего эксперта управления имущественным комплексом «МУ ДЦО» г.о. Люберцы Московской области следует, что К 14.07.2025г. была предупреждена о предстоящем осмотре жилого помещения, письменное уведомление о предстоящем осмотре брать отказалась в присутствии членов комиссии, разговаривала в общем коридоре при закрытых в занимаемой комнате дверях. Данные обстоятельства отражены в акте об отказе в осмотре жилого помещения от 17.06.2025г. 

Учитывая, что ответчик К в трудовых отношениях с МБДОУ КВ «Детский сад № «Незабудка» не состоит, принимая во внимание, что в силу требований статьи 103 ЖК РФ в настоящее время ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.о.Дзержинский (в настоящее время г.о. Люберцы) не состоят, малоимущими в установленном законом порядке не признавались, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании К, К прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, комн. 73. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, при этом их нахождение в спорном жилом помещении нарушает права и обязанности собственника квартиры, в частности по предоставлению муниципального жилья, состоящему на учете нуждающихся, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком. 73, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению, со снятием ответчиков с регистрационного учета.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с п.5. ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с 3.1, 3.2 договора, по соглашению сторон устанавливается ежемесячная оплата за наем жилья в размере 423 рублей. Оплата вносится ежемесячно, на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области, получатель - Администрация г.о. Дзержинский. Платежи за текущий месяц аренды должны вносится не позднее10 числа следующего месяца. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы, наниматель обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчёта включительно. 

При этом в приложении № к договору найма жилого помещения №-Н от 17.07.2020г.ю установлена формула расчета платы за наем жилого помещения, подписанный представителем истца и ответчиком К

Согласно представленному расчету истца, оплат за найм жилого помещения за период с 15.10.2024г. по 31.12.2024г. составляет 30 825,29 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом, находя его арифметически верным и соответствующим имеющимся в деле доказательствам. Иного расчета ответчиками не приобщено в материалы дела.

Ответчиками также не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате предусмотренных договором найма платежей в полном объеме, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по договору найма в сумме 30 825,29 руб. подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать К, 24.01.1968г.р., (паспорт 

<

...>), К, 28.05.2008г.р. (паспорт 

<

...>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната 73, предоставленного по договору найма жилого помещения №-Н от 17.06.2020г. 

Выселить К, ДД.ММ.ГГ г.р., К, ДД.ММ.ГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 73, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать К, передать по акту приема-передачи ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 73, в администрацию г.о. Люберцы Московской области.

Решение является основанием для снятия К, К с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, комната 73.

Взыскать с К, 24.01.1968г.р., (паспорт 

<

...>), в пользу администрации г.о. Люберцы Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору найма жилого помещения за период с 15.10.2024г. по 31.12.2024г. в размере 30 825,29 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Махмудова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.