№ 2-2511/19

№ 50RS0033-01-2019-003255-90

РЕШЕНИЕ

 - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 г.

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сургай С.А.

При секретаре Куклиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о прекращении за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., и признании за ним права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, площадью здания - 255,7 кв.м., общей площадью - 234,7 кв.м., из нее жилой - 133,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 828 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Мотивирует свои требования тем, что является владельцем земельного участка, площадью 828 кв.м., на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком сроком на 25 лет, а также ему принадлежит на праве собственности вышеназванный жилой дом, площадью 59,5 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В отсутствие разрешения на строительство была произведена реконструкция жилого дома с увеличением площади жилого дома. Согласно данным технического паспорта, изготовленного Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемый индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 255,7 кв.м, в том числе жилую 133,0 кв.м. Жилой дом возведен им с соблюдением строительных норм и правил, конструктивно надежен, соответствует требованиям и условиям безопасности и эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для эксплуатации, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр». Согласно данного заключения возведенный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам, строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Из вышеуказанного следует вывод, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома, к получению которых он предпринимал меры, что документально подтверждено. В настоящее время он желает оформить право собственности на указанный жилой дом, однако не может этого сделать в административном порядке. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца (по доверенности ФИО2) представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца в своем заявлении не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поэтому в данном случае суд считает возможным вынести заочное решение.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых каждый из них указал, что исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка № 346ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Орехово-Зуево и ФИО1, сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 является собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома, площадью 59,5 кв.м, по адресу: Московская область, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе использования данного земельного участка истцом ФИО1 без проектной документации и разрешения на строительство была произведена реконструкция жилого дома с увеличением площади здания до 255,7 кв.м., общей площади до 234,7 кв.м., из нее жилой - 133,0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес> составленным Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он состоит из основного строения - лит.А, жилой пристройки - лит.А1, жилой пристройки - лит.А2, жилой пристройки - литА3, мансардного этажа - лит.А4.

Из письма Управления градостроительной деятельности администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области № А-36 от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что размещение жилого дома с пристройками не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку расстояние от границы с соседними земельными участками по адресу: 

<

адрес> 8, менее 3-х метров. Вместе с тем, в соответствии с техническим заключением несущая способность и конструктивная надежность данного жилого дома обеспечена и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Из представленного технического заключения ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома отсутствуют; строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольное строительство истцом жилого дома, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, площадью здания - 255,7 кв.м., общей площадью - 234,7 кв.м., из нее жилой - 133,0 кв.м., согласно данным технического паспорта, составленного Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца. 

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.