Дело № 2-712/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Извозчиковой М.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение, включении нежилого помещения в состав наследственного имущества и признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1 . Наследственным имуществом, оставшимся после его смерти является жилой дом и нежилые помещения литер «А1» и литер «А2», расположенные на земельном участке общей площадью 1 989 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Как указывает истец, в установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области 

<

данные изъяты> с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом и нежилое помещение (магазин) литер «А1» площадью 26.6 кв.м, расположенные по указанному адресу. В выдаче свидетельства о праве на наследство на нежилое помещение литер «А2» ФИО2 было отказано, поскольку данное помещение было возведено без соответствующего разрешения.

Как отмечено в иске, отец истца для увеличения площади магазина пристроил нежилое помещение литер «А2» к помещению литер «А1», но при жизни в эксплуатацию его не сдал.

Специалистами БТИ Борисоглебского района 31.03.2017 года был составлен технический паспорт на нежилое помещение литер «А2», расположенное по адресу:

<

адрес> Его площадь по данным технического паспорта составляет 23,0 кв.м.

Поскольку указные обстоятельства препятствуют истцу оформить наследственные права, ФИО2 обратилась в суд с требованиями: признать за ее отцом ФИО1 право собственности на выстроенное нежилое помещение литер «А2» площадью 23.0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; включить указанный объект в состав наследственного имущества после смерти отца и признать за ней право собственности на спорное нежилое помещение в порядке наследования.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой дом литеры «АА1» 

<

адрес> на праве собственности значится за ФИО2– 62,1 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2015 года, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа 

<

данные изъяты> зарегистрированного в реестре за №. На нежилое помещение литера «А2» право собственности не зарегистрировано, на государственный технический учет данный объект недвижимости не поставлен. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа 

<

данные изъяты> к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 .нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа 

<

данные изъяты> заведено наследственное дело. Наследником по закону является ФИО2.

При жизни ФИО1 для увеличения площади магазина пристроил к помещению литер «А1» нежилое помещение литер «А2», однако в эксплуатацию его не сдал. 

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на нежилое помещение литер «А2», расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации площадь указанного нежилого помещения составляет 23,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в силу которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Между тем, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 3 ст. 222абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 01.07.2017г. нежилое помещение литер «А2» является 1-этажной пристройкой к магазину литер «А1» продовольственных товаров, и расположено в центральной части селитебной и административной 1-этажной застройки 

<

адрес>. Данное помещение относится к объектам розничной торговли, а именно: магазин непродовольственных товаров на 1 рабочее место.

Эксперт пришел к выводу, что пристроенное нежилое помещение (II) литер «А2», а именно магазин непродовольственных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к объектам розничной торговли площадью 250 кв.м, входящих в перечень общественных зданий и сооружений.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (II) литер «А2», а именно магазин непродовольственных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить нежилое помещение (II) литер «А2», а именно магазин непродовольственных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку наследственные права истца никем не оспариваются, она приняла наследство, у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (II) литер «А2», а именно магазин непродовольственных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО1, умершегоДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (II) литер «А2», а именно магазин непродовольственных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Включить нежилое помещение (II) литер «А2», а именно магазин непродовольственных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (II) литер «А2», а именно магазин непродовольственных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий