Дело № 2-2909/2019

61RS0022-01-2019-003898-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 131,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, без получения разрешительной документации, он произвел реконструкцию жилого дома литер «А». Администрацией 

<

адрес> ему было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению специалиста, выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении слушания дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо отказе в удовлетворении требований оставила на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> г., также в его собственности находится земельный участок площадью 435+/-7 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается материалами дела. (л.д.4,54-72)

Земельный участок площадью 435+/-7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома лит. «А» площадью 131,8 кв.м. и других наружных сооружений. В литере «А» произведена реконструкция, разрешительных документов не представлено. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации. 

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии.

Согласно заключению эксперта ФИО6, реконструкция жилого дома литер «А» площадью 131,8 кв.м. выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 131,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2019 г.