№ 2-1217/20209

УИД 72RS0008-01-2019-002009-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 28 сентября 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи ФИО3,

при секретаре Мелёхиной О. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1217/2020 по иску ФИО5 и ФИО6 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО1 (далее истцы) обратились в суд с иском Администрации Упоровского муниципального района ... (далее ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной администрацией Чернаковского сельского поселения ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м., по адресу: .... На указанном земельном участке размещена ..., по адресу: ..., принадлежащая истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от .... Истцами самовольно, без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры, путем переноса некапитальных перегородок и возведения жилого пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 8,2 кв. м., с 71,3 кв. м. и составила 79,5 кв. м.. Согласно техническому плану помещения от ..., выданного ООО «Строительные решения», квартира, назначение: жилое, этаж - 01, по адресу: ..., имеет площадь 79,5 кв. м. Истцы считают, что за ними может быть признано право собственности на вышеуказанную самовольную постройку. Из технического заключения от ..., выданного ...» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жило дома по адресу: ..., д. ..., находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП и СанПин, а также иным нормам законодательства в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Письмом Администрации Упоровского муниципального района от ... в выдаче разрешения на ввод квартиры отказано, в том числе в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. На основании выше изложенного истец просит суд: 

- признать право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на самовольно реконструированную квартиру, назначение: жилое, этаж-01, общей площадью 79,5 кв. м., по адресу: .... 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, представитель истца ФИО4, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО4 представили телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрация Упоровского муниципального района, Управление Росреестра по ... представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дела в отсутствие истцов, их представителя, представителя ответчика и представителя третьего лица. 

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО2 и ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной администрацией Чернаковского сельского поселения является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв. м., по адресу: ... ... (л.д.12). 

Истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ... принадлежат квартира по адресу: по адресу: ... (л.д.13). 

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, истцом самовольно, без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась на 8,2 кв. м., с 71,3 кв. м., и составила 79,5 кв. м. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно техническому плану помещения от ..., выданному ООО «Строительные решения», квартира, назначение: жилое, этаж-01, по адресу: ... имеет площадь 79, 5 кв. м. (л.д.16-47). 

Из технического заключения от ..., выданного ООО «Проект-индустрия» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: ..., находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП и СанПин, а также иным нормам законодательства в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 48-61). 

Как следует из письма Администрации Упоровского муниципального района от ... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., отказано, в том числе в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д.15). 

В соответствии с требованиями ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец не представил в компетентный орган необходимый пакет документов, он также не обращался в установленном порядке в компетентный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, установив отсутствие каких-либо нарушений произведенной истцом реконструкцией, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск, ФИО5 и ФИО6 к Администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать право общей совместной собственности ФИО5 и ФИО6 на самовольно реконструированную квартиру, назначение: жилое, этаж-01, общей площадью 79,5 кв. м., по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд .... 

Судья подпись ФИО3