Дело № 2-363/18 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 29 июня 2018 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Багратионовский городской округ», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, сохранении в реконструированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации МО «Багратионовский городской округ», ФИО3, ФИО4 уточнив который просила о признании права собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 95,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 38,5 кв.м. в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истица ФИО1 указала, что ее матери 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежал дом, расположенный по указанному выше адресу. В июне 

<

данные изъяты> г. мать умерла, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде спорного жилого дома. Кроме ФИО2, наследниками к имуществу умершей являются сын ФИО3, дочь ФИО4, а также сын ФИО5 который признан судом безвестно отсутствующим. После смерти матери истица осталась проживать в спорном доме, приняв наследство фактически, неся бремя содержания имущества, распорядилась вещами матери, продолжала производить начатые при жизни матери в доме ремонтные работы. К нотариусу с заявлением в установленные законом сроки не обратилась, поскольку полагала достаточным его фактическое принятие. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий ФИО2 были произведены работы по реконструкции и переустройству спорного жилого дома. Данные работы были проведены самовольно, без согласования их производства с органом местного самоуправления, что также является препятствием для государственной регистрации за ней права собственности. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности, а также на то обстоятельство, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, просила о сохранении в реконструированном и переустроенном состоянии. Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель адвокат Минаева В.П. заявленные требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенному в иске, ФИО2 дополнила, что ее брат А признан судом безвестно отсутствующим, брат А на наследство матери не претендует, сестра ФИО4 интереса к наследственному имуществу не проявляет. 

Она же стала проживать в спорном доме, распорядилась вещами матери, оплачивает платежи и несет бремя содержания имущества, после смерти матери, проживая в доме, продолжила производить ремонтные работы, демонтировала печку, разобрала дощатую веранду и на ее месте соорудила новую из кирпича, вследствие чего изменилась площадь 

дома, к нотариусу в положенные сроки не обратилась, ввиду незнания о сроках и порядке принятии наследства, полагала достаточным его фактическое принятие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушании дела в судебное заседание не явились, ФИО3 представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие притязаний на наследственное имущество.

Представитель ответчика – администрации МО «Багратионовский городской округ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представлено.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, его представителя, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> оформлен на праве собственности за 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменными материалами дела, в частности, сведениями Калининградского филиала БТИ АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (л.д.л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умерла (л.д.

<

данные изъяты>).

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Сведений о совершении 

<

данные изъяты> завещания суду не представлено, а судом соответствующих тому обстоятельств не установлено.(л.д.

<

данные изъяты>).

В этой связи имущество, оставшееся после смерти 

<

данные изъяты>., подлежит наследованию по закону.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Фактически данной нормой закона установлена презумпция признания наследника принявшим наследство, пока не доказано иное. 

В соответствии ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, или уплату налогов, страховых взносов.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Статьёй 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу 

<

данные изъяты>. являются ее дети: истица ФИО2, ФИО3, ФИО6 

<

данные изъяты> И., ФИО4

Факт родства между умершей 

<

данные изъяты> и наследниками указанными выше, смена фамилии истицы с ФИО15 на ФИО1, подтверждены материалами дела.

Решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 24.12.2015 г. ФИО6 

<

данные изъяты> признан безвестно отсутствующим.

Из пояснений истицы ФИО2, данных ею в судебном заседании, и поступившем в суд заявлении ФИО3, усматривается, что на наследственное имущество, оставшееся после смерти его матери 

<

данные изъяты> он не претендует, относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

ФИО4 из пояснений истицы также на наследственное имущество не претендует, после смерти матери в дом не приходит, интереса с 2009 года к этому наследственному имуществу не проявляла.

Установлено, что ФИО2 осталась проживать в спорном доме, оплачивает коммунальные платежи, сделала в доме ремонт, распорядилась вещами матери, на момент смерти 

<

данные изъяты> проживала с ней, ухаживала за мамой последний пять лет, занималась похоронами, то есть фактически приняла наследство, пользовалась домом и предприняла меры по его сохранности, осуществила работы по строительству веранды. 

ФИО4 возражений относительно исковых требований суду не представила, в судебное заседание не явилась.

Кроме того, судом были допрошены свидетели К.М.И. и Р.Т.Ю,

Свидетель К.М.С. суду пояснила, что с истицей ФИО2 являются соседями, знакомы более 20 лет. За больной матерью ухаживала Р, ее сестра ФИО4 живет в этом же поселке, однако к сестре не приходит. ФИО2 после смерти 

<

данные изъяты> периодически живет в доме матери, протапливает его, сделала ремонт, ухаживает за огородом. Сестра и братья интереса к наследственному имуществу не проявили.

Свидетель Р.Т.Ю. пояснила, что знакома с истицей более 10 лет, знала маму истицы. ФИО2 проживает в доме матери, ухаживала за ней, оплачивает коммунальные платежи за дом, сделала ремонт. Другие родственники интереса к дому не проявляли.

Таким образом, согласно свидетельским показаниям, истица принимала меры для сохранения наследственного имущества в виде дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти матери, вступила во владение данным наследственным имуществом, приняв его фактически, на момент смерти наследодателя проживала с матерью в указанном доме, и продолжает проживать по данному адресу в течение 9 лет после смерти матери. Данное обстоятельство не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Кроме того, согласно справке представленной администрацией МО «Багратионовский городской округ» № на момент смерти 

<

данные изъяты> содержанием дома занимается ее дочь ФИО2(л.д.

<

данные изъяты>).

Из ответа нотариуса Багратионовского нотариального округа ФИО7 следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти 

<

данные изъяты> никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.

<

данные изъяты>).

С учетом изложенного выше, ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поддерживает его в надлежащем состоянии, и проявляет отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.При изложенных обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на принятое ею в качестве наследства недвижимое имущество может являться только решение суда о признании за ней права собственности на данное имущество.

Согласно требованию ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положением ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, положения закона о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

Из изложенного следует, что отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом, перешедший ей по наследству, никаким образом не может влиять на факт принадлежности ей данного недвижимого имущества на праве собственности. 

Таким образом, единственным наследником к имуществу 

<

данные изъяты> является ее дочь ФИО2 и указанное недвижимое имущество, в силу указанных выше норм закона, признается принадлежащим ФИО2 со дня открытия наследства. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на жилой 

<

адрес> за наследником умершей 

<

данные изъяты> – ее дочерью ФИО2 

Кроме того, судом установлено, что после вступления в наследство в виде спорного жилого дома в целях повышения его благоустройства истицей без получения соответствующего разрешения были произведены начатые при жизни наследодателя переустройство и реконструкция данного жилого дома, вследствие чего изменились общая и жилая площади спорного жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла 73,6 кв.м., жилая – 34,7 кв.м., вспомогательная -38,9.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь дома составляет 95,6 кв.м., жилая – 38,5 кв.м. 

При этом, изменение жилой площади с 34,7 кв.м. на 38,5 кв.м., произошло за счет перерасчета площади в помещении 4 (уточнение линейных размеров), изменение общей площади с 73, 6 кв.м. на 95,6 кв.м. за счет сноса печи и перерасчета площади с оборудованного санузла на мансарде(л.д.

<

данные изъяты>).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, созданный в процессе реконструкции без получения соответствующего разрешения, обладает признаками самовольной постройки.

При решении вопроса о возможности сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд принимает во внимание следующее

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому отчету №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования спорного жилого дома, данный жилой дом представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) с подвалом жилое строение до 1945 года постройки. 

В ходе произведенной реконструкции выполнен демонтаж холодных веранд с устройством новых наружных и внутренних стен, с оконными и дверными проемами образованы помещения 1а, 1б.

В ходе переустройства в помещении 1б выполнен монтаж душевой кабины, ванны, унитаза, биде, раковины.

Конструкции пристроенных помещений: фундаменты ленточные, монолитные, железобетонные. Все фундаменты для осмотра малодоступны и при обследовании не вскрывались, отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов. Состояние гидроизоляции работоспособное, о чем свидетельствует отсутствие следов сырости на стенах внутри помещений здания. Работы по устройству фундаментов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Стены: наружные выполнены из кирпича, в наружных, внутренних стенах и перегородках отклонений от вертикали, сырости, трещин не обнаружено, их состояние удовлетворительное. Перемычки над оконными и дверными проемами выполнены из монолитного железобетона. Состояние стен работоспособное. Работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Крыша и кровля: крыша скатная с организованным водостоком. Наклонные деревянные стропила установлены с фиксированным шагом в осях. Кровля выполнена из металлочерепицы. Кровля смонтирована по сплошному настилу. Все деревянные элементы обработаны антисептиками. Выполнена ветровая разделка. В кровле протечек не обнаружено. Состояние кровли и стропильной системы здания работоспособное. Работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП II-26-76 «Кровли».

Согласно выводам специалиста, выполненные реконструкция и переустройство жилого дома не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненные реконструкция и переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.

<

данные изъяты>).

Из ответа администрации МО «Багратионовский городской округ» следует, что земельный участок под спорным домом находится в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д.

<

данные изъяты>).

Таким образом, поскольку самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы окружающих, не создает угрозу их жизни и здоровью, требование истицы о сохранении жилого 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Основанием для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе реконструированный, при отсутствии необходимых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, может являться вступившее в законную силу решение суда о признании за истцами права собственности на данный объект.

Принимая во внимание сохранение самовольно реконструированного и переустроенного спорного жилого дома и учитывая, что работы по его самовольной реконструкции были произведены в пределах принадлежащего земельного участка под данный жилой дом и его обслуживание, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО2 права собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери 

<

данные изъяты> 

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой 

<

адрес> в п.Долгоруково Багратионовского района Калининградской области, общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2018 года.

Судья подпись Н.Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н.Н. Гриценко