Дело № 2- 313/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мыски 02 апреля 2019 г. 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Свои доводы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1, после смерти которого осталось наследственное имущество - жилой дом общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был приобретен умершим отцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у прежнего владельца жилого дома ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Бюро технической инвентаризации ПО ЖКХ города Мыски 10 августа 1995 года.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, являются его дети - сыновья: ФИО4 и ФИО3.

ФИО3, ФИО4 как наследники первой очереди по закону после смерти своего отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору не обращались, при этом фактически приняли наследство, вступили во владение наследственным имуществом в виде жилого дома по вышеуказанному адресу, следят за жилым домом, несут расходы по его содержанию (заготавливают дрова, уголь для содержания жилого дома), проживают в жилом доме в весенне-летне-осенние периоды, используют жилой дом как дачу. Вступили во владение вещами умершего отца, распорядились ими по своему усмотрению.

Согласно сведениям технического паспорта от 09 августа 2013 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации», жилой дом состоит из одной комнаты, общая площадь жилого дома составляет 17,3 кв.м., год постройки - 1974, инвентаризационная оценка жилого дома 

<

данные изъяты> рубля, инвентарный номер жилого дома - №

Согласно сведениям технического паспорта от 31 июля 1974 года владельцем жилого дома значится ФИО2. Согласно сведениям технического паспорта от 07 июля 1988 года, владельцем жилого дома значился ФИО2, в последующим внесением изменений владельца на ФИО1. При этом технические характеристики жилого дома в указанных технических паспортах указаны без изменений.

Согласно выписки из технического паспорта от 26.02.2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 17,3 кв.м., инвентарный номер жилого №

Согласно расписки от 07 августа 1995 года, ФИО2 за проданную дачу с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> получил от покупателя ФИО1 два миллиона рублей в присутствии свидетелей, расписка зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений от 27.02.2019 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений от 27.02.2019 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В настоящее время истцам необходимо оформить правоустанавливающие документы на жилой дом с целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, однако, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом за умершим не были оформлены надлежащим образом, право собственности в порядке наследования необходимо признавать в судебном порядке.

Просят признать в порядке, наследования после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом общей площадью 17,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4 настаивали на заявленных требованиях.

Представитель Администрации г.Мыски представила отзыв.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.12).

Наследниками 1-й очереди после смерти ФИО1 являются: ФИО3, ФИО4 (л.д.13).

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 17,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом был приобретен ФИО1 07 августа 1995 года у прежнего владельца жилого дома ФИО2 по расписке от 07 августа 1995 года, зарегистрированной в Бюро технической инвентаризации ПО ЖКХ города Мыски 10 августа 1995 года (л.д.15).

Согласно сведениям технического паспорта от 09 августа 2013 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации», жилой дом состоит из одной комнаты, общая площадь жилого дома составляет 17,3 кв.м., год постройки - 1974, инвентаризационная оценка жилого дома 

<

данные изъяты> рубля, инвентарный номер жилого дома - №

Согласно сведениям технического паспорта от 31 июля 1974 года владельцем жилого дома значится ФИО2. Согласно сведениям технического паспорта от 07 июля 1988 года, владельцем жилого дома значился ФИО2, в последующим внесением изменений владельца на ФИО1. При этом технические характеристики жилого дома в указанных технических паспортах указаны без изменений.

Согласно выписки из технического паспорта от 26.02.2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 17,3 кв.м., инвентарный номер жилого дома №

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений от 27.02.2019 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений от 27.02.2019 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании, ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГг., открыто, непрерывно и добросовестно в течение периода с августа 1995 года пользовался жилым домом, нес бремя расходов на содержание дома.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, не заявлялось.

Невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора между ФИО2 и ФИО1 (на основании расписки) не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

После смерти ФИО1 наследники: ФИО3, ФИО4 фактически приняли наследство, вступили во владение наследственным имуществом в виде жилого дома по вышеуказанному адресу, следят за жилым домом, несут расходы по его содержанию (заготавливают дрова, уголь для содержания жилого дома), проживают в жилом доме в весенне-летне-осенние периоды, используют жилой дом как дачу. Вступили во владение вещами умершего отца, распорядились ими по своему усмотрению.

При установлении судом обстоятельств, указывающих на то, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, бывший собственник спорного имущества его не истребует, наследодатель ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ и в последствии его наследники добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет, у суда имеются основания для вывода о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом общей площадью 17,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено 05 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Судья И.В. Литвиненко