Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Малояз 15 ноября 2017 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Юдина Ю.С.,

при секретаре Валеевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о взыскании суммы задатка и расходов по оформлению прав на недвижимость к ФИО2,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании суммы задатка и расходов по оформлению прав на недвижимость к ФИО2, указывая следующее.

Она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 24 октября 2012 года заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о задатке. По условиям договора они договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе стоимость дома составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> руб. Срок заключения основного договора определен ими до 17 октября 2014 года. До указанного срока ответчица обязалась совершить все действия для оформления документов, необходимых для регистрации последующей сделки купли-продажи объекта недвижимости в местных органах Управления Росреестра по РБ. Пунктом 5 предварительного договора ими согласовано условие о задатке, в соответствии с которым в счет оплаты по основному договору ФИО3 приняла обязательство оплатить ответчице задаток в размере 

<

данные изъяты> руб. до подписания предварительного договора. Обязательства по оплате задатка в сумме 

<

данные изъяты>. исполнены ФИО1 в полном объеме. В нарушение условий предварительного договора ФИО2 принятые на себя обязательства по продаже жилого дома и земельного участка не исполнила, в результате чего основной договор купли-продажи заключен не был. В данном жилом помещении ФИО1 проживала с 2005 года. В момент заселения в жилой дом в 2005 году у ответчицы не имелось правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на указанный жилой дом и земельный участок, при продаже данной недвижимости она обещала ФИО1 оформить документы и зарегистрировать право собственности. Ответчица так и не выполнила свои обязательства по оформлению документов. 18 февраля 2009 года ФИО1 обратилась в ООО «Ваш партнер» за юридической помощью по оформлению данной недвижимости на имя ответчицы. ФИО1 сама оплатила расходы оказания юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждает квитанцией об оплате. Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ответчицей 13 сентября 2011 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданных нотариусом ГНК Салаватского района ФИО4 При составлении предварительного договора купли – продажи недвижимости с условием о задатке ответчица не предупредила ФИО1 о том, что имеется спор на наследственное имущество. Решением Салаватского районного суда от 28 февраля 2012 года в данный жилой дом был вселен ФИО5, который на сегодняшний день является единственным жильцом. В связи с вселением ФИО5 в жилой дом, ФИО1 вынуждена была выселиться. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчице решить вопрос либо о возврате ей денежных средств, либо оформлении и регистрации основного договора купли-продажи. Конкретного ответа она не получает. Просит взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму задатка в размере 300000 руб. Взыскать с ФИО2 в ее пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель Хайрисламова Е.Р. по ордеру № 054615 от 19 октября 2017 года исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 

<

данные изъяты> руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6450 руб., а всего 31450 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещалась путем направления судебных повесток по месту регистрации. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п.67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Выслушав в судебном заседании представителя ФИО1, ее представителя Хайрисламову Е.Р., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 24 октября 2012 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о задатке жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Стороны оговаривают стоимость указанного жилого помещения в 

<

данные изъяты> руб.; жилой дом – 

<

данные изъяты> руб., земельный участок – 

<

данные изъяты> руб. Обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является задаток, размер которого стороны определяют в 150000 руб. Сделка купли-продажи жилого помещения должна быть совершена не позднее 17 октября 2014 года.

Пунктом 7 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что если последующая купля-продажа объекта недвижимости не состоится по вине продавца, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка – 

<

данные изъяты> руб. Если сделка не состоится по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца без перехода права собственности на жилое помещение.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО2.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Ваш партнер» за оказание юридических услуг от ФИО1 получены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб.

Согласно нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поручила ФИО6 быть представителем по вопросу оформления и сбора документов для продажи за цену и на условиях по своему усмотрению жилого дома с надворными постройками и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления от 28 июня 2017 года усматривается, что ФИО1 обращалась к ФИО2 и предлагала в срок до 28 июля 2017 года совершить с ней сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решением Салаватского районного суда РБ от 28 февраля 2012 года исковые требования ФИО5 в части вселения в жилой дом удовлетворены, ФИО5 вселен в жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу ч.4 указанной статьи в предварительном договоре должен быть определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.1 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 о взыскании задатка в размере 

<

данные изъяты> руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 ГПК РФ, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг) представителя), принцип разумности, справедливости и считает возможным удовлетворить требования истца в этой части в возмещение расходов на ООО «Ваш партнер» размере 

<

данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя адвоката Хайрисламовой Е.Р. в сумме 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. 

Требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6450 руб. подлежат удовлетворению в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский межрайонный суд.

Судья подпись Юдин Ю.С.

Согласовано.

Судья Юдин Ю.С.