XX.XX.XXXX года Дело № 2-XXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Луканиной Т.В.,

при секретаре Маликовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки, 

у с т а н о в и л:

Администрация Василеостровского района города Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании за свой счет привести жилые помещения по адресу: ..., в первоначальное состояние после самовольной перепланировки. 

В обоснование заявленных требований Администрация ссылается на то, что ответчик является сособственником восьмикомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: .... Истец указывает, что сотрудниками управляющей организации ООО «УК «Мир» было выявлено, что в указанной квартире произведена самовольная перепланировка, а именно в помещении ванной комнаты произведена врезка систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения; в помещении коридора смонтирована система горячего, холодного водоснабжения и водоотведения и заведена в комнату площадью ... кв.м. Ссылаясь на то, что перепланировка и переустройство квартир могут производиться только на основании проектов, согласованных в установленном порядке, в том числе с районной межведомственной комиссией, а ответчики не располагают разрешительной, проектной или иной документацией, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире, истец указывает, что в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о приведении помещения в первоначальное состояние, однако на данное уведомление ответчик не отреагировал. Согласно акту обследования от 06.02.2019 жилое помещение в первоначальное состояние не приведено. Указывая на то, что на требования, изложенные в указанном уведомлении, ответчик не отреагировал, в добровольном порядке не привел жилые помещения в прежнее состояние, Администрация обратилась в суд с настоящим иском (листы дела 

<

данные изъяты>).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 04.03.2019, выданной сроком до 31.12.2019, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судебной повесткой, направленной по адресу регистрации, которая не получена и возвращена в суд по истечении срока хранения, а также телефонограммой, полученной ответчиком лично. Ответчик об уважительности причин неявки в суд не уведомила, ходатайства об отложении судебного разбирательства не направила, возражений относительно заявленных требований не представила. 

В соответствии с положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании положений статьей 113 и 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом судебными повестками, которые не получены и возвращены судом по истечении срока хранения. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, мнения третьих лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, установил следующее.

Из материалов дела следует, что ответчик и третьи лица являются долевыми сособственниками ... коммунальной квартиры, расположенной по адресу: .... 

При этом ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру (листы дела 

<

данные изъяты>). 

Согласно акту обследования жилого помещения от 25 июля 2018 года, расположенного по адресу: ..., в ходе осмотра установлено, что собственник комнаты площадью ... кв.м ФИО1 самовольно производит переустройство инженерных сетей, прокладывая внутриквартирную разводку ХВС, ГВС, ВО из ванной комнаты в свою комнату (жилую), по местам общего пользования (коридор) (лист дела 

<

данные изъяты>). 

В адрес ответчика 24 декабря 2018 года направлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние. 

Поскольку согласно акту обследования технического состояния от 06 февраля 2019 года, составленному представителями управляющей организации ООО «УК «Мир», спорное жилое помещение в первоначальное состояние не приведено (лист дела 

<

данные изъяты>), Администрация и обратилась в суд с настоящим иском (листы дела 

<

данные изъяты>).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения общего пользования в квартире - помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Частью 1 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире (часть 5 статьи 42 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ и частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлено доказательств того, что выполненная в спорной квартире перепланировка выполнена в соответствии с разрешительной документаций, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, равно как и доказательств ее согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке на основании принятого им решения.

Доказательств устранения выполненной перепланировки, путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние, в материалы дела также не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, полагает требование Администрации законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как ответчик льгот по уплате государственной пошлины не имеет, с ФИО1 на основании статьи 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет привести жилые помещения по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно демонтировать из помещения ванной комнаты врезку системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения; демонтировать из помещения коридора системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения смонтированного в комнату площадью ... кв.м. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья