Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 июля 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Гавуры О.В., 

при секретаре судебного заседания - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ФИО7, ФИО14 о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

В апреле 2020 года ФИО1 обратилась в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ООО ФИО8, ФИО15 о признании права собственности. Просит суд признать за собой право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м, расположенную в 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по плате строительства спорной квартиры.

20.02.2014г. между ООО «Финансовая компания ФИО20, как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО4 был заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

В соответствии с Законом Украины от 19.06.2003г. №-V “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора № от 20.02.2014г. между ФИО4 и ООО «Финансовая компания ФИО21 был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого ФИО4 передано право требования на вышеуказанную квартиру. 

Согласно указанного договора уступки права требования, ФИО4 было передано Свидетельство о полной оплате объекта инвестирования. 

06.02.2017г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с условиями которого ФИО4 уступила право требования вышеуказанной квартиры истцу. 

Согласно п. 5.3. договора уступки права требования, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.

04.02.2019г. многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>,

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

Истцу фактически была передана спорная квартира в мае 2019 года, с этого времени она находится в её владении и пользовании, что так же подтверждается Актом приёма-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с не предоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права.

В судебное заседание представитель истца – ФИО5 и представитель ответчика не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления в которых суд просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик с требования иска согласен.

ООО "СК ФИО25, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Ответчик уведомлен судом под расписку.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что неявка ответчика, надлежаще извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В силу п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации" каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи).

По смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными частью 1 статьи 169 ГПК РФ в случаях, предусмотренных данным кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время. 

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судом установлено, что 20.02.2014г. между ООО «Финансовая компания ФИО22, как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО4 был заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

В соответствии с Законом Украины от 19.06.2003г. №-V “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора № от 20.02.2014г. между ФИО4 и ООО «Финансовая компания ФИО23 был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого ФИО4 передано право требования на вышеуказанную квартиру. 

Согласно указанного договора уступки права требования, ФИО4 было передано Свидетельство о полной оплате объекта инвестирования. 

06.02.2017г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с условиями которого ФИО4 уступила право требования вышеуказанной квартиры истцу. 

Оплата по договору уступки между сторонами была произведена в полном объёме, о чём свидетельствует условия данного договора.

06.02.2017г. истец получила от ООО ФИО9 Гарантийное письмо, содержащее обязательства о передаче спорной 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на 4 этаже, общей площадью 46,23 кв.м., и подтверждающее отсутствие задолженности со стороны истца ФИО1

24.04.2019г. года между сторонами ФИО16 и ООО ФИО10 был подписаны Акт приема-передачи спорной квартиры.

13.05.2019г. между сторонами ООО ФИО11 и ФИО1 был подписан акт приема-передачи ключей от спорной квартиры. Как следует из содержания Акта – Истец получила право производить ремонт в квартире, менять замки и т. д., то есть фактически распоряжаться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества, у истца не возникало сомнений при приёме квартиры о том, что жилое помещение передаётся в собственность в соответствии заключенными ранее Договорами. (содержание акта полностью соответствует требованиям, предъявляемым ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».)

Вместе с тем, ФИО17 получило разрешение на ввод в эксплуатацию выше указанного объекта, квартира истца поставлена на кадастровый учет, но Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя право собственности ФИО1 не зарегистрировано, т.к. Общество не передало государственному регистратору передаточный акт на имя ФИО1

Строительство многоквартирного дома, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> велось на основании Разрешения на выполнение строительных работ. Строительство велось в соответствии с законодательством Украины в соответствии с проектом, осуществлением авторского и технического надзора. Сроки проведения работ по строительству неоднократно продлевались, в том числе, в соответствии с перерегистрацией разрешения на выполнение строительных работ. 

В ДД.ММ.ГГГГ году многоквартирный жилой дом был достроен и введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № RИ№2019. 

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – ФИО18. 

Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учёт на основании технического плана, ссылка на который имеется в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент передачи квартиры по акту, строительство дома было полностью завершено, дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. На настоящий момент право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц.

Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства по плате спорной квартиры, что подтверждается договор уступки права требования (цессии) №, гарантийным письмом ООО ФИО12 от 06.02.2017г. на имя ФИО1, актом приема-передачи квартиры и ключей. 

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив денежные средства в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО ФИО13, ФИО19 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м., расположенную в 

<

адрес> по 

<

адрес> в г.Севастополе.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ О.В. Гавура

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура