Дело № 2-2855/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Арнгольд В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего К.И. к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего К.И. обратился в суд к ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.57). В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.И. и несовершеннолетним К.И., в интересах которого он действовал как законный представитель, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Он выполнил свои обязательства по договору, передал денежные средства Е.И. Однако, договор купли-продажи в Минусинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрирован не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Е.И. умерла. После смерти Е.И. в права наследования вступил ее сын О.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент в права наследования на оставшееся после смерти О.А. имущество вступили его супруга ФИО3 и дочь ФИО2 Полагает, что договор, заключенный между несовершеннолетним К.И. и Е.И. имеет законную силу и К.И. имеет право на вышеуказанное имущество. Разрешить спор с ответчиками в досудебном порядке не представляется возможным. В связи с этим просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с Е.И. на К.И., на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ 

В ходе рассмотрения дела протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего К.И. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. К судебному заседанию представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 52), предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 51).

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 6), на уточненных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что в связи со смертью продавца, истец лишен возможности осуществить регистрацию перехода права. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, суду пояснили, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между Е.И. и несовершеннолетним К.И., в интересах которого действовал его отец ФИО1 как законный представитель, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, в счет покупки указанного имущества, передал денежные средства Е.И. 

Допрошенная в качестве свидетеля А.Е. в судебном заседании пояснила, что она была знакома с Е.И.; в ДД.ММ.ГГГГ года Е.И. рассказала ей, что она по договору купли-продажи продала свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, своему правнуку К.И. и на полученные от продажи данного имущества денежные средства она намерена приобрети себе благоустроенное жилье. Также, Е.И. говорила ей, что когда приедет с вахты ФИО1 они намерены зарегистрировать указанный договор купли-продажи в росреестре. Впоследствии ФИО2 сообщила ей, что Е.И. умерла и не успела зарегистрировать договор купли-продажи в росреестре. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между Е.И. и К.И., в интересах которого действовал его законный представитель (отец) ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи квартиры содержит все условия его заключения: предмет, сроки, цену, подписан сторонами (л.д. 9).

Из п. 3 договора следует, что стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого жилого дома с земельным участком, которая составляет 1 100 000 рублей. На момент подписания договора покупателем передана продавцу вся сумма в размере 1 100 000 рублей; расчет произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют. Из п. 6 договора следует, что указанный жилой дом с земельным участком переданы во владение покупателя до подписания настоящего договора. Договор подлежит регистрации в Минусинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка был совершен сторонами в надлежащей письменной форме, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого дня считается исполненным, правомерность и законность его заключения сторонами не оспаривается.

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что Е.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № и земельный участок площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 10, 11). 

ДД.ММ.ГГГГ Е.И. умерла, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 12).

По сообщению врио нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками Е.И. является ее сын О.А., свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 54). 

ДД.ММ.ГГГГ О.А. умер, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 13).

По сообщению врио нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками О.А. являются его супруга ФИО3 и дочь ФИО2, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 53).

Из ч. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку, спорный договор купли-продажи был подписан участниками сделки ДД.ММ.ГГГГ, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

В свою очередь, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае смерти физического лица его обязанности по договору купли-продажи переходят к наследникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Из указанных разъяснений также следует, что регистрация перехода права собственности покупателя в случае смерти продавца возможна по решению государственного регистратора, но лишь при условии отсутствия наследников продавца, а также исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке является смерть продавца. Ответчики являются наследниками продавца, в связи с чем соответствующие права и обязанности должны в результате универсального правопреемства возникнуть у наследников продавца - ответчиков ФИО3 и ФИО2

Поскольку истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи, спорное имущество передано истцу по договору, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом того, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, в связи, с чем у истца отсутствует возможность регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество в общем порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что имеет место в рассматриваемом споре.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчики признали исковые требования, суд считает, исковое требование К.И. в лице законного представителя ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 123,5 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № и земельный участок площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, м-он «Береговой», №, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № от продавца Е.И. к покупателю К.И., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.