Дело *

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года Московский районный суд ***) в составе председательствующего судьи СнежницкойЕ.Ю.

при секретаре судебного заседания Жуйковой Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Юбилейная» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Юбилейная» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ООО УК «Юбилейная» является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, *** на основании договора управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол общего собрания собственника помещений многоквартирного дома). По договору управляющая организация по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги. Должнику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***. В спорной квартире проживают члены семьи собственника, которые несут солидарную ответственность. Должник не оплатил заявителю за оказанные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению, в результате чего за должником образовалась задолженность на общую сумму 36312,76руб., что подтверждается данными бухгалтерского учета за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. Должнику были начислены пени в размере 22491,57руб. Ранее судебный приказ * от ЧЧ*ММ*ГГ* был отменен ЧЧ*ММ*ГГ*. При подаче заявления о вынесении судебного приказа в суд сроки исковой давности приостанавливаются. Соответственно срок исковой давности не пропущен. В связи с этим, ООО УК «Юбилейная» просило взыскать с ФИО1 задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 36312, 76руб., пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ*., с ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 22491,57руб., расходы по госпошлине в сумме 1965руб.

Заочным решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. исковые требования ООО УК «Юбилейная» удовлетворены частично.

Определением Сормовского районного суда от ЧЧ*ММ*ГГ*. заочное решение суда от ЧЧ*ММ*ГГ* отменено и производство по делу возобновлено.

После возобновления производства по делу, определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* гражданское дело по иску ООО УК «Юбилейная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней передано по подсудности в Московкий районный суд г.Н.Новгорода. 

ЧЧ*ММ*ГГ* гражданское дело поступило в Московский районный суд г.Н.Новгорода.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 иск признал частично, пояснив, что согласно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг у него задолженность по основному долгу составляет 7380,13руб. Однако ООО УК «Юбилейная» не учло платеж за ЧЧ*ММ*ГГ*. в сумме 1000руб., который он сделал ЧЧ*ММ*ГГ*. Также ЧЧ*ММ*ГГ*. он оплатил 1000руб. за ЧЧ*ММ*ГГ*., однако зачтено только 35,87руб., остальная сумма 964,13руб. не зачтена. С учетом указанных платежей его долг составляет 5416руб., который он готов оплатит. С взысканием с него пени не согласен.

Протокольным определением от ЧЧ*ММ*ГГ*. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования по существу спора, привлечены ФИО2 и ФИО3

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1,3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником *** является ФИО1

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 – отец ФИО1, ФИО3 – бабушка ФИО1 и 

<

данные изъяты>

Таким образом, в силу, ст.30,153,158 ЖК РФ ответчику принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению квартирой и соответственно у него возникает обязанность участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги *** на ФИО1 открыт лицевой счет *.

Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит не в полном объеме, в результате чего за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. образовалась задолженность. 

Ранее ООО УК «Юбилейная» обращалось к мировому судье судебного участка * Сормовского судебного района *** с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с ЧЧ*ММ*ГГ*

ЧЧ*ММ*ГГ*. мировым судьей был вынесен судебный приказ * о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Юилейная» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 49903,18руб., пени в сумме 16900,65руб.

Определением мирового судьи судебного участка * Сормовского судебного района *** от ЧЧ*ММ*ГГ*. судебный приказ * от ЧЧ*ММ*ГГ*. отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему. 

Как следует из искового заявления, сумма задолженности за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. составляет 36312,76руб. и пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. в сумме 22491,57руб.

Вместе с тем, согласно ответу ООО УК «Юбилейная» от ЧЧ*ММ*ГГ*. на запрос суда, задолженность по адресу: *** по л/с * по услугам ООО УК «Юбилейная» на ЧЧ*ММ*ГГ*. составляет 7380,13руб., пени – 40608,99руб.

В судебном заседании ответчик пояснял, что истцом не учтены суммы в размере 1000руб. уплаченные ЧЧ*ММ*ГГ*

Из материалов дела следует, что, действительно, ФИО1 ЧЧ*ММ*ГГ*. внес платежи по 1000руб. за ЧЧ*ММ*ГГ* Однако как следует из истории начислений по лицевому счету * от ЧЧ*ММ*ГГ*. сумма 1000руб., уплаченная ЧЧ*ММ*ГГ*. в счет задолженности не учтена, а сумма 1000руб., уплаченная ЧЧ*ММ*ГГ*. зачтена частично лишь в сумме 35,87руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с учетом вышеуказанных сумм долг ФИО1 будет составлять 5416руб. и соответственно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Доказательств уплаты указанной суммы в материалы дела не представлено. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени. Данное требование является законным и обоснованным, но подлежащим удовлетворению частично. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Как ранее установлено судом, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени на ЧЧ*ММ*ГГ* составляет 40608,99руб.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер пени.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», неустойка, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Положения п.1 ст.333 ГК РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению.

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст.333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к положениям ст.333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом положений ст.333 ГК РФ суд снижает размер неустойки до 1000руб. При определении размера неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе, то обстоятельство, что истец предпринимает активные меры по погашению задолженности, сумму задолженности, соотношение непосредственно самой суммы неустойки и основного долга. Кроме того, снижение пени также обусловлено, в том числе и необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения. Оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает, учитывая также отсутствие доказательств со стороны ответчика для этого.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика задолженность по пени в размере 1 000руб. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 400руб., пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО УК «Юбилейная» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ООО УК «Юбилейная» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 5416руб., пени в сумме 1000руб., госпошлину в сумме 400руб., а всего 6816руб. 

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Снежницкая

Решение принято в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*