Дело 2-2134/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Лейман Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайловой А.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру площадью согласно проекту 45,41 кв.м., 7 этаж, 2 подъезд, квартира пятая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> цена квартиры по условиям договора составляет 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 1.4 договора долевого участия, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Однако в нарушение условий договора, квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО3 просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, против доводов ответчика о снижении размера неустойки возражала. 

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4 не явилась, предоставила письменный отзыв на исковые требования, в котором просила снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, в остальной части требований отказать. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру площадью согласно проекту 45,41 кв.м., 7 этаж, 2 подъезд, квартира пятая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, цена квартиры по условиям договора составляет 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 1.4 договора долевого участия, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГг., но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>.

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 была передана 

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчик уведомлял истца о переносе срока передачи объекта строительства, однако истец не явилась для подписания дополнительного соглашения. 

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства, истцу признается ответчиком. В отзыве ответчик ссылается на наличие чрезвычайных обстоятельств, связанных с масштабным стихийным бедствием в ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением Губернатора Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. №-рп режим чрезвычайной ситуации отменен, в связи, с чем паводковая ситуация ДД.ММ.ГГГГ не может быть признана обстоятельством, исключающим гражданскую ответственность ответчика по обязательствам перед участником долевого строительства ФИО1 

Согласно расчету истца просрочка передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила 417 дней, неустойка за просрочку передачи квартиры за данный период составляет – 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчик просит суд снизить неустойку, ссылаясь на ее несоразмерность.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, предъявленной истцом ко взысканию, что соответствует 27 % от стоимости объекта строительства, явно несоразмерна последствиям несвоевременного выполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, и находит возможным уменьшить размер неустойки до 200 000 рублей и взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения права потребителя на передачу объекта строительства в установленный договором срок. 

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу ФИО2 ФИО8 неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья: Л.Н. Лейман 

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017г.