Дело № 2-902/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 июля 2017 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Сонновой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мечетинского сельского поселения, Администрации Зерноградского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Мечетинского сельского поселения, Администрации Зерноградского района о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что с 1990 года она является владелицей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором она и проживает. Принадлежность ей указанного дома подтверждается: архивной выпиской из похозяйственной книги от 31.01.2017; техническим паспортом; свидетельством о праве собственности на приусадебный земельный участок. Для оформления домовладения в собственность она обратилась в Росреестр по Ростовской области, где у нее истребовали правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на домовладение. При обращении в кадастровую палату для постановки жилого дома на кадастровый учет, было разъяснено, что для постановки на кадастровый учет необходимы правоустанавливающие документы. Спорный жилой дом она приобрела в 1990 году по простой письменной сделке. Договор до настоящего времени не сохранился. Домом она владеет по настоящее время, никаких претензий со стороны третьих лиц ей по поводу владения домовладением не предъявлялось. Иным способом привести документы в должный вид не представляется возможным, в связи с чем и вынуждена была она обратиться в су с настоящим иском. В данном случае у дома имеется титульный собственник, присвоен почтовый адрес, приусадебный земельный участок оформлен в собственность. Просила суд признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 59,6 кв.м. и жилой площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в адрес суда направила заявление о том, что доверяет представлять ее интересы представителю ФИО3 

В судебное заседание не явился представитель истца ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 39), в адресованном суду заявлении поддержала заявленные ФИО2 исковые требования, просила их удовлетворить, кроме того просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 54). Дело в отношении представителя истца рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились: представитель Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, представитель Администрации Зерноградского района Ростовской области, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 41,40). В направленных ходатайствах просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 43,48). Дело в отсутствие Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района и Администрации Зерноградского района Ростовской области рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5 и ФИО6, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается (л.д. 50, 53, 52), просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в отсутствие указанных третьих лиц рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные документы и доказательства, представленные сторонами, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 Согласно архивной выписке из похозяйственной книги от 31.01.2017 №, согласно записи в похозяйственной книге № за 1986-1990 года, лицевой счет №, указанный жилой дом принадлежит ФИО2, которая записана как глава семьи, который ею куплен у ФИО1 в 1990 году (л.д. 10).

Приусадебный земельный участок, на котором расположено жилое домовладение, находящийся по указанному выше адресу, оформлен истцом в собственность 10.03.2017 (л.д. 9).

Уведомлением об отсутствии ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.06.2017 №, право собственности на жилое строение по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 55).

Согласно техническому паспорту от 24.01.2017 и справке, выданной Зерноградским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.02.2017 общая площадь дома составляет 55,6 кв.м., жилая площадь 38,2 кв.м (л.д. 13-24, 12).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Исходя из представленных письменных доказательств, спорное жилое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО2, которым она владеет с 1990 года, проживает в нем постоянно.

В силу п. 3 ст. 35 Конституции РФ, ст. 305 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве владения или пользования по основанию, предусмотренному законом или договором, имеет полное право на защиту своих прав. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно вышеизложенному, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Мечетинского сельского поселения, 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 59,6 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017.

Судья