Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 ноября 2019 года Королевский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ООО «Мегаполис», ФИО2, ООО «Партнер-Капитал», ЗАО «Премьер-Холдинг» о взыскании кредитной задолженности по кредитным договорам,

УСТАНОВИЛ:

ТКБ БАНК ПАО обратился в суд с иском к ООО «Мегаполис», ФИО2, ООО «Партнер-Капитал», ЗАО «Премьер-Холдинг» о взыскании кредитной задолженности по кредитным договорам, ссылаясь на то, что 29.05.2017г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ООО «Мегаполис» был заключен Договор №/Л об открытии кредитной линии и предоставлении кредита с лимитом 73891444,80 руб. под процентную ставку 10% годовых.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора срок действия кредитной линии устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (дополнительное соглашение №).

Пункт 2.4 Кредитного договора предусматривает, что денежные средства в рамках Кредитной линии выдаются Траншами в свободном режиме при соблюдении лимита, установленного п.2.1 Договора, на основании переданного заемщиком в Банк заявления. 

Обязательства ООО «Мегаполис» по Кредитному соглашению обеспечены договором поручительства №/ДП/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ФИО2, договором поручительства №/ДП/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ООО «Партнер-Капитал», договором поручительства №/ДП/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ЗАО «Премьер-Холдинг».

Обязательства ООО «Мегаполис» по Кредитному соглашению обеспечены договором залога имущества, приобретаемого в будущем №/ДЗ/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ООО «Мегаполис».

В соответствии с п. 1.1.1 Договора залога недвижимое имущество, право собственности Залогодателя на которое возникнет в будущем, расположено в многоквартирном жилом доме сданном в эксплуатацию по строительному адресу:

<

адрес>, мкр. Текстильщик, 

<

адрес>:

- 

<

адрес>, № секции/этаж 3/4, общая площадь по БТИ - 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат - 2;

- помещение №, № секции/этаж 2/-1, общая площадь по БТИ - 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Капитал» (Продавец) и ООО «Мегаполис» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, имеющую следующие характеристики:

Номер 

<

адрес>, этаж 4, количество комнат 2, площадь 56,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Текстильщик, 

<

адрес>.

Пунктом 6 Договора купли-продажи 1 предусмотрено, что Квартира будет находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Покупателя (Залогодателя) по Кредитному договору с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в ЕГРН.

Цена Квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 5 Договора купли-продажи 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Капитал» (Продавец) и ООО «Мегаполис» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №н.п5, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение, имеющее следующие характеристики:

Номер нежилого помещения 05, этаж -1, площадь 313 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Текстильщик, 

<

адрес>

Пунктом 5 Договора купли-продажи 2 предусмотрено, что Помещение будет находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Покупателя (Залогодателя) по Кредитному договору с момента государственной регистрации ипотеки на Помещение в ЕГРН.

Цена Помещение составляет 21 597 000,00 руб. (п. 4 Договора купли-продажи 2).

В нарушение условий Кредитного договора предусмотренных п. 2.1 ООО «Мегаполис» не погасил часть кредита до соответствующего предельного размера ссудной задолженности в дату, предшествующую дате начала действия нового размера ссудной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб., из них:

- 26 590 954,80 руб. - задолженность по уплате основного долга,

- 3 808 660,41 руб. - задолженность по уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ООО «Мегаполис» был заключен Договор о предоставлении кредита №/К на сумму 

<

данные изъяты> руб. под процентную ставку 10% годовых.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора срок полного возврата суммы кредита ДД.ММ.ГГГГ включительно (дополнительное соглашение №).

Обязательства ООО «Мегаполис» по Кредитному договору №/К обеспечены договором поручительства №/ДП/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ФИО2

Обязательства ООО «Мегаполис» по Кредитному договору №/К обеспечены договором поручительства №/ДП/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ООО «Партнер-Капитал».

Обязательства ООО «Мегаполис» по Кредитному соглашению обеспечены залога недвижимого имущества, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ревес» (Продавец) и ООО «Мегаполис» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> (далее - Договор купли-продажи 3), согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, имеющую следующие характеристики:

Номер 

<

адрес>, этаж 24, количество комнат 2, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Текстильщик, 

<

адрес>.

Пунктом 6 Договора купли-продажи 3 предусмотрено, что Квартира находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Покупателя (Залогодателя) по Кредитному договору с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в ЕГРН.

Цена Квартиры составляет 4 354 840,00 руб. (п. 5 Договора купли-продажи 3).

В нарушение условий Кредитного договора 2 предусмотренных п. 2.1 ООО «Мегаполис» не погасил часть кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору 2 составляет 

<

данные изъяты> руб., из них:

- 1 412 890,00 руб. - задолженность по уплате основного долга,

- 3 211 871,73 руб. - задолженность по уплате процентов.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ООО «Мегаполис», ФИО2, ООО «Партнер-Капитал», ЗАО «Премьер-Холдинг» в пользу ТКБ БАНК ПАО сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии и предоставления кредита №/Л от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать солидарно с ООО «Мегаполис», ФИО2, ООО «Партнер-Капитал», в пользу ТКБ БАНК ПАО сумму задолженности по договору о предоставлении кредита №/К от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>73 руб.

В целях погашения задолженности ООО «Мегаполис» перед ТКБ БАНК ПАО по договору об открытии кредитной линии и предоставления кредита №/J1 от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ООО «Мегаполис» недвижимое имущество:

- квартиру номер 285, № секции/этаж 3/4, общая площадь по БТИ - 56,7 кв.м., количество комнат - 2, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Текстильщик, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 

<

данные изъяты> руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов;

- помещение 05, № секции/этаж 2/-1, общая площадь по БТИ - 313 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Текстильщик, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 

<

данные изъяты> руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В целях погашения задолженности ООО «Мегаполис» перед ТКБ БАНК ПАО по договору о предоставлении кредита №/К от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ООО «Мегаполис» квартиру номер 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, количество комнат 2, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 4 354 840,00 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Мегаполис» против удовлетворения исковых требований не возражал, размер задолженности не оспаривал

Ответчики ФИО2, ООО «Партнер-Капитал», ЗАО «Премьер-Холдинг» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном законом порядке.

Таким образом суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статья 323 ГК РФ предусматривает, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ООО «Мегаполис» был заключен Договор №/Л об открытии кредитной линии и предоставлении кредита с лимитом 

<

данные изъяты> руб. под процентную ставку 10% годовых.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора срок действия кредитной линии устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (дополнительное соглашение №).

Пункт 2.4 Кредитного договора предусматривает, что денежные средства в рамках Кредитной линии выдаются Траншами в свободном режиме при соблюдении лимита, установленного п.2.1 Договора, на основании переданного заемщиком в Банк заявления. 

Обязательства ООО «Мегаполис» по Кредитному соглашению обеспечены договором поручительства №/ДП/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ФИО2, договором поручительства №/ДП/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ООО «Партнер-Капитал», договором поручительства №/ДП/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ЗАО «Премьер-Холдинг».

Обязательства ООО «Мегаполис» по Кредитному соглашению обеспечены договором залога имущества, приобретаемого в будущем №/ДЗ/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ООО «Мегаполис».

В соответствии с п. 1.1.1 Договора залога недвижимое имущество, право собственности Залогодателя на которое возникнет в будущем, расположено в многоквартирном жилом доме сданном в эксплуатацию по строительному адресу:

<

адрес>, мкр. Текстильщик, 

<

адрес>:

- 

<

адрес>, № секции/этаж 3/4, общая площадь по БТИ - 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат - 2;

- помещение №, № секции/этаж 2/-1, общая площадь по БТИ - 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Капитал» (Продавец) и ООО «Мегаполис» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, имеющую следующие характеристики:

Номер 

<

адрес>, этаж 4, количество комнат 2, площадь 56,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Пунктом 6 Договора купли-продажи 1 предусмотрено, что Квартира будет находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Покупателя (Залогодателя) по Кредитному договору с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в ЕГРН.

Цена Квартиры составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. (п. 5 Договора купли-продажи 1).

Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Капитал» (Продавец) и ООО «Мегаполис» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №н.п5 (далее - Договор купли-продажи 2), согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение, имеющее следующие характеристики:

Номер нежилого помещения 05, этаж -1, площадь 313 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Пунктом 5 Договора купли-продажи 2 предусмотрено, что Помещение будет находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Покупателя (Залогодателя) по Кредитному договору с момента государственной регистрации ипотеки на Помещение в ЕГРН.

Цена Помещение составляет 21 597 000,00 руб. (п. 4 Договора купли-продажи 2).

В нарушение условий Кредитного договора предусмотренных п. 2.1 ООО «Мегаполис» не погасил часть кредита до соответствующего предельного размера ссудной задолженности в дату, предшествующую дате начала действия нового размера ссудной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб., из них:

- 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по уплате основного долга,

- 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ООО «Мегаполис» был заключен Договор о предоставлении кредита №/К на сумму 93 232 510,00 руб. под процентную ставку 10% годовых.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора срок полного возврата суммы кредита ДД.ММ.ГГГГ включительно (дополнительное соглашение №).

Обязательства ООО «Мегаполис» по Кредитному договору №/К обеспечены договором поручительства №/ДП/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ФИО2 

Обязательства ООО «Мегаполис» по Кредитному договору №/К обеспечены договором поручительства №/ДП/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТКБ БАНК ПАО и ООО «Партнер-Капитал».

Обязательства ООО «Мегаполис» по Кредитному соглашению обеспечены залога недвижимого имущества, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ревес» (Продавец) и ООО «Мегаполис» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> (далее - Договор купли-продажи 3), согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, имеющую следующие характеристики:

Номер 

<

адрес>, этаж 24, количество комнат 2, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Пунктом 6 Договора купли-продажи 3 предусмотрено, что Квартира находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Покупателя (Залогодателя) по Кредитному договору с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в ЕГРН.

Цена Квартиры составляет 4 354 840,00 руб. (п. 5 Договора купли-продажи 3).

В нарушение условий Кредитного договора 2 предусмотренных п. 2.1 ООО «Мегаполис» не погасил часть кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору 2 составляет 

<

данные изъяты> руб., из них:

- 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по уплате основного долга,

- 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по уплате процентов.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд находит исковые требования ТКБ БАНК ПАО подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Мегаполис», ФИО2, ООО «Партнер-Капитал», ЗАО «Премьер-Холдинг» подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в размере 60 000 руб., с ООО «Мегаполис» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. за неимущественное требование. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Мегаполис», ФИО2, ООО «Партнер-Капитал», ЗАО «Премьер-Холдинг» в пользу ТКБ БАНК ПАО сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии и предоставления кредита №/Л от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 399 615,21 руб., из них:

- 26 590 954,80 руб. - задолженность по уплате основного долга,

- 3 808 660,41 руб. - задолженность по уплате процентов.

Взыскать солидарно с ООО «Мегаполис», ФИО2, ООО «Партнер-Капитал», в пользу ТКБ БАНК ПАО сумму задолженности по договору о предоставлении кредита №/К от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 624 761,73 руб., из них:

- 1 412 890,00 руб. - задолженность по уплате основного долга,

- 3 211 871,73 руб. - задолженность по уплате процентов.

В целях погашения задолженности ООО «Мегаполис» перед ТКБ БАНК ПАО по договору об открытии кредитной линии и предоставления кредита №/Л от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ООО «Мегаполис» недвижимое имущество:

- квартиру номер 285, № секции/этаж 3/4, общая площадь по БТИ - 56,7 кв.м., количество комнат - 2, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Текстильщик, 

<

адрес>, кадастровый №,

установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 4 031 370,00 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов;

- помещение 05, № секции/этаж 2/-1, общая площадь по БТИ - 313 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Текстильщик, 

<

адрес>, кадастровый №,

установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 21 597 000,00 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В целях погашения задолженности ООО «Мегаполис» перед ТКБ БАНК ПАО по договору о предоставлении кредита №/К от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ООО «Мегаполис» квартиру номер 257, этаж 24, количество комнат 2, площадь 60,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Текстильщик, 

<

адрес>, кадастровый №,

установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 4 354 840,00 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО «Мегаполис», ФИО2, ООО «Партнер-Капитал», ЗАО «Премьер-Холдинг» в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Мегаполис», в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.А. Маркин