ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года село Донское

Судья Труновского районного суда Ставропольского края Кухарев А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Труновский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Труновского МО 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что в ноябре 2008 года он купил спорное домовладение у ФИО2 за 70000 рублей, в домовладении стали проживать его дети, а он срочно уехал в 

<

адрес>. В 2013 году по возвращению из Москвы, он решил оформить сделку купли продажи, а ФИО2 по состоянию здоровья не смог заниматься оформлением, поручив оформить сделку ФИО7 по доверенности. В октябре 2013 года составлен договор купли-продажи. ФИО1 в связи с его юридической неграмотностью не зарегистрировал договор купли продажи в Управлении Россреестра. В настоящее время продавец ФИО2, умер, а срок доверенности выданной ФИО2, на ФИО7 истек, и он не может оформить право собственности на купленное домовладение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Труновского МО 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени был извещен надлежащим образом. 

На основании статей 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статья 131 ГК РФ, устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1).

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из копии паспорта № выданным ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, Армянской ССР, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в простой письменной форме принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из копии свидетельства о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес>, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки написанной в произвольной форме, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, получил 70000 рублей от ФИО1 за проданное им домовладение по адресу: 

<

адрес> свидетель ФИО7.

Из договора купли продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продает, а ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., покупатель, покупает жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находящееся по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.

Из заявления ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он осуществлял сделку купли-продажи домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, Труновский муниципальный округ, 

<

адрес> между продавцом ФИО2 и ФИО1

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, в противном случае в государственной регистрации может быть отказано. 

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РК сделка может быть судом признана действительной, если она фактически исполнена сторонами или одной из сторон. Так как жилье продавцом передается покупателю, последний с семьей в нем с момента достижения договоренности о сделке и передачи стоимости жилища проживает, несет бремя его содержания следует считать, что стороны исполнили свои обязательства и сделка может быть признана судом действительной с момента достижения соглашения по существенным условиям сделки.

В соответствии со ст.393 ГК РК договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так как между ФИО3, как покупателем, и ФИО4 как продавцом, было достигнуто соглашение о существенных условиях договора о предмете сделки и ее стоимости, а также о времени исполнения своих обязательств, сделку купли-продажи недвижимости следует считать действительной.

Каких - либо других обстоятельств заслуживающих внимания суда представлено не было. 

На основании изложенного и руководствуясь: ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации Труновского муниципального округа 

<

адрес> (ОГРН №) о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения № 26:056041303:40 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Кухарев