Дело № 2-834 (2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Ачинск Красноярского края 

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Матушевской Е.П.

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК "Сибирь", ООО «Теплосеть», ФИО2, ФИО3 определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК "Сибирь", ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что указанная квартира находится в общей долевой собственности истца, которой принадлежит ? доля в праве, а также ответчиков ФИО2, ФИО3, которым принадлежит по ? доле в праве собственности на квартируна основании свидетельств о государственной регистрации прав. Ответчики ФИО2, ФИО3 плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, соглашения с ними об определении порядка пользования внесения оплаты за жилое помещение достигнуть не удалось, в связи с чем, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, обязать ООО УК «Сибирь» заключить отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услугна квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3).

13.02.2018 г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просила привлечь к участию в деле в качестве соответчика ООО «Теплосеть», определить порядок и размер участия в оплате тепловой энергии, обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельные соглашения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 31).

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела путем вручения судебной повестки (л.д. 35), не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 32).

Ответчики ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела путем направления судебных извещений по адресам места проживания и места отбывания наказания (л.д. 36, 37), в судебное заседание не явились, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель ответчикаООО УК «Сибирь», будучи надлежащим образом извещен о рассмотрении дела путем направления судебного извещения (л.д. 37), в судебное заседание не явился, ранее представитель ООО УК «Сибирь»ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2018 г. (л.д. 20), представила отзыв на исковое заявление, согласно которого на основании протокола общего собрания от 20.03.2015 г. между собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> микрорайона 

<

адрес> гор. Ачинска и ООО УК «Сибирь» 30.03.2015 г. заключен договор управления, в связи с чем, с указанного времени управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО УК «Сибирь». Предоставление коммунальных услуг ООО «Теплосеть»собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме осуществляется напрямую. В удовлетворении исковых требованийФИО1 к ООО УК «Сибирь» об обязании заключить отдельные договоры на оплату жилищных услуг не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО УК «Сибирь» (л.д. 19).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть»,будучи надлежащим образом извещен о рассмотрении дела путем направления судебного извещения (л.д. 37), в судебное заседание не явился, представитель ФИО5, действующая на основании доверенности № 01-08/9 от 09.01.2018 г., представила ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя ООО «Теплосеть» (л.д. 39), в котором указала, что начисление платы за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>производится на основании показаний индивидуальных приборов учета. Начисление платы за отопление производится исходя из площади жилого помещения.(л.д. 39).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статья 247 ГК РФ, устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено по делу, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> являются: в размере 1/2 доле в праве собственности ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.04.2006 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.02.2014 г., а также ее сын ФИО2 и внук ФИО3 – в размере по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.04.2006 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17 марта 2014 г. и от 10 октября 2006 г. (л.д. 4-8).

Согласно выписки№ 04:403/2006-2216 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 31.03.2006 г. общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.м. (л.д. 9, 10).

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 – с 19.11.1970 г., ФИО3 – с 27.05.1992 г., ФИО2 – со 02.07.1990 г., по состоянию на 01.01.2018 г. задолженности по внесению платы за жилое помещение не имеется (л.д. 21).

В ходе рассмотрения дела установлено, что настоящее время фактически в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, м-он 6, 

<

адрес> проживают ФИО1 и ФИО3 

30.03.2015 г. в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 20.03.2015 г. между ООО УК «Сибирь» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления на оказание услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на оказание иных услуг (л.д. 22, 23, 24-27).

Постановлениями Администрации г. Ачинска № 489-п от 30.12.2013 г. и № 178-п от 24.03.2014 г. тепло-и водоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть», которой собственникам многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставляются коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение).

В ООО «Теплосеть»и ООО УК «Сибирь» открыт финансово-лицевой счет, производится начисление коммунальных платежей, задолженности по внесению платы за коммунальные услуги не имеется (л.д.11-14,39 оборот, 40).

Начисление жилищно-коммунальных услуг производится на троих собственников из общей площади жилого помещения, а не исходя из размера принадлежащее истцу доли в праве собственности на квартиру, общей суммой, без разделения платы на каждого собственника. В счетах - квитанциях на оплату коммунальных услуг и ресурсов, а также в извещениях указан собственник ФИО1

По делу установлено, что ФИО3, ФИО2 расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг не несли, оплату за данные услуги производила истец ФИО1 единолично.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто. 

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, как пояснила истец в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, плата за обслуживание жилья и коммунальные услуги вносится ей единолично, ответчики от внесения платы за жилое помещение уклоняются, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, обязав ООО УК "Сибирь" и ООО "Теплосеть" производить начисление платы закоммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а также заключить с ФИО1 отдельные договорына оплату коммунальных услуг согласно принадлежащей последней ? долив праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК "Сибирь", ООО «Теплосеть», ФИО2, ФИО3 определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключении отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилищных услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащей ей ? доли в праве собственности с выдачей соответствующего платежного документа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащей ей ? доли в праве собственности с выдачей соответствующего платежного документа.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.П. Матушевская