Дело № 2-2561/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Шавровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1, третье лицо – Управление Росреестра по Калининградской области. О признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести объект капитального строительства в соответствие с установленными требованиями, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать объект капитального строительства – жилой дом площадью 674,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > самовольной постройкой; обязать ФИО1 привести указанную постройку в соответствие с обязательными требованиями и параметрами постройки, установленными градостроительным законодательством, строительными нормами и правилами в течение 06 месяцев со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. В обоснование иска ссылается на то, что земельный участок КН № принадлежит на праве собственности ФИО1, Р.Е.Н., К.Г.И. При проведении внеплановой проверки на основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» № от 

<

 Дата > зафиксирован факт возведения на указанном земельном участке объекта капитального строительства – жилого дома площадью 674,2 кв.м. КН №, имеющего признаки многоквартирного дома (оборудован тремя входами, помещения используются разными семьями). Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН указанный жилой дом находится в собственности ФИО1 С заявлением о выдаче разрешения на строительство в таких параметрах ответчица не обращалась. Ссылаясь на положения ст. 51, 52 Градостроительного кодекса РФ, ст. 11, 12, 222 Гражданского кодекса РФ, истец заявил указанные выше требования.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

ФИО1 против удовлетворения иска возражала, указав на то, что изначально на земельном участке был построен индивидуальный жилой дом. В 

<

 Дата > в установленном порядке было получено разрешение на реконструкцию жилого дома под многоквартирный жилой дом. 

<

 Дата > получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок КН № имеет разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия (ст. 52 ГрК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок КН № площадью 876 кв.м. с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: 

<

 адрес > (запись регистрации права № от 

<

 Дата >).

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 674,2 кв.м, с кадастровым номером №, также находящийся в собственности ФИО1 (запись регистрации права № от 

<

 Дата >).

<

 Дата > ФИО1 выдано разрешение на строительство, которым разрешена реконструкция указанного жилого дома под многоквартирный дом.

<

 Дата > Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области выдано ФИО1 разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства КН №.

В силу положений ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска администрации ГО «Город Калининград» не имеется.

Руководствуясь ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации ГО «Город Калининград» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 07.10.2020. 

Судья