Дело №2-779/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июля 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Круглякове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ЖСК «Веста» о признании недействительным решения собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Веста» о признании недействительными решения собрания от 30.06.2019 г. В ходе рассмотрения дела к участию в деле были привлечены соистцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика. В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ЖСК «Веста». Истец полностью выплатил паевой взнос и на основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок. Право собственности зарегистрировано. В настоящее время все 110 членов кооператива оформили дома в собственность. Объекты инфраструктуры, возведенные ответчиком на средства паевых и иных взносов членов ЖСК «Веста», являются общим имуществом собственников домов коттеджного поселка, построенного ЖСК «Веста». К общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов относятся: внутрипоселковые дороги, газопровод, водопровод, канализация, электрические сети, трансформаторная подстанция, система водоотведения, перечисленные в приложении 3 к протоколу собранию от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с тем, что объекты инфраструктуры построены на паевые взносы членов кооператива, каждый член кооператива внес одинаковый паевой взнос на оплату строительства этих объектов в размере 1,273 млн. рублей, у каждого члена кооператива с момента выплаты пая появилось право на равную долю в общем имуществе. Дальнейшее регламентирование вопросов распоряжения общедолевой собственностью, возможно только по соглашению всех 110 пайщиков.

С момента сдачи возведенных за счет плевых взносов объектов недвижимости в эксплуатацию и возникновения у пайщиков права собственности на такие объекты недвижимости ЖСК может выполнять только функцию управления общим имуществом собственников. Но управлять ЖСК имеет право только в том случае, если такой способ управления был выбран собственниками жилых домов.

Собрание собственников индивидуальных жилых домов по выбору способа управления общим имуществом собственников до настоящего времени не проводилось. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное годовое общее собрание членов ЖСК «Веста» №.

По итогам собрания, согласно протоколу, были приняты следующие решения:

1. Утвердить промежуточный отчет о деятельности ЖСК «Веста» Правления и Председателя правления ЖСК «Веста» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 83 пп.8 Устава. Утвердить представленный отчет об использовании фондов ЖСК «Веста» согласно п. 83 пп. 12 (согласно Приложению№ к настоящему Протоколу).

2.1. Избрать согласно Уставу ЖСК «Веста» до ДД.ММ.ГГГГ Правление ЖСК «Веста» в составе: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

2.2. Избрать согласно Уставу ЖСК «Веста» на срок до ДД.ММ.ГГГГ Председателем правления ЖСК «Веста» IЦеглова Д.В.

2.3. Избрать согласно Уставу ЖСК «Веста» на срок до ДД.ММ.ГГГГ ревизионную комиссию ЖСК «Веста» в следующем составе: ФИО11, К. Ю.В., ФИО12

3. Признать утратившими силу ранее принятые общими собраниями решения о создании различных комиссий. Создать комиссию по Уставу в следующем составе: ФИО6, ФИО11, ФИО12, К. Ю.В. (ФИО13 по доверенности), ФИО14 (ФИО15 по доверенности), ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО5 Поручить данной комиссии подготовку Устава будущего ТСН, в который будет реорганизован ЖСК «Веста», а также проект документов, необходимых для реорганизации, и представить их в правление ЖСК «Веста» до ДД.ММ.ГГГГ.

4. В целях эффективного управления имуществом и гарантий прав собственников, как настоящих, так и будущих (правопреемников), считать собственностью ЖСК «Веста» согласно п. 13 пп. 3 Устава все имущество, созданное или приобретенное согласно п. 48 пп. 3, п.50, п.55 Устава за счет паевых и иных взносов членов ЖСК «Веста», иных доходов, а также за счет прибыли, полученной ЖСК «Веста», согласно п. 12 пп. 3 Устава ЖСК «Веста» (в том числе движимое и недвижимое имущество, неотделимые улучшения, объекты инженерной инфраструктуры), кроме индивидуальной собственности членов ЖСК «Веста» (индивидуальных жилых домов, земельных участков, инженерных коммуникаций на этих участках до границ раздела ответственности и принадлежности). Подтвердить право управления и распоряжения имуществом ЖСК «Веста» членами ЖСК «Веста» в рамках п. 83 пп. 20 Устава через решения общих собраний ЖСК «Веста». Данное решение распространяется на правопреемника ЖСК «Веста» в случае его реорганизации.

5.1. Отменить мораторий на взыскание пени и штрафов за просрочку платежей по всем взносам с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

5.2. При отсутствии задолженности члена ЖСК перед ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ, а так же отсутствии финансовых претензий члена ЖСК к ЖСК, зафиксировать отсутствие взаимных претензий ЖСК с таким членам ЖСК на 10.08.2019г. и за предыдущий период не начислять ему пени, штрафы за просрочку платежей, установленных для отплаты решениями общих собраний ЖСК.

6.1. Подтвердить фактическое продление договора с ДНТ «Кордон» № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

6.2. С ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в Договор с ДНТ «Кордон» № от 01.03.2017г. согласно Дополнительному соглашению № (Приложение № к настоящему Протоколу).

6.3. Утвердить основную типовую форму договора с членами ДНТ «Кордон» (собственниками) (Приложение № к настоящему протоколу).

6.4. Принять общие и равноправные принципы объединения ЖСК «Веста» и ДНТ «Кордон» в единую организацию (ТСН или его аналог согласно законодательству).

7.1. Подтвердить решение внеочередного общего собрания 32 от ДД.ММ.ГГГГ, необходимые для принятия согласно Уставу на годовом общем собрании, и присвоить им статус решений годового общего собрания.

7.2. Провести запрос необходимых документом относительно установленного оборудования на вышке сотовой связи, а также ее трансформаторной подстанции на предмет воздействия на организм человека. В случае превышения допустимых показателей запросить меры владельцев оборудования устранить нарушения до 31.10.2019г.

7.3. В связи с получением доходов между ЖСК «Веста» и ДНТ «Кордон» № от ДД.ММ.ГГГГ сделать зачет взносов членов на сумму в размере 800000 рублей с отчислением всех необходимых налогов из доходов. Перерасчет произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец присутствовал на спорном собрании только при принятии решений по вопросам 1, 2.1, 2.2, 3. Далее истец покинул собрание, выписавшись из регистрационном ведомости, поскольку был не согласен с голосованием по вопросу 2.3 об избрании ревизионной комиссии, который не был включен в повестку дня собрания.

Протокол собрания по вопросам 2.3, 4, 5.1, 5.2, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4., 7.1, 7.2, 7.3 истец получил только из письма правления ЖСК «Веста» по электронной почте от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, шестимесячный срок, предусмотренный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ не пропущен.

Истец полагает, что решение данного собрания по вопросам 2.3. 4, 5.1, 5.2, 6.1., 6.2., 6.3, 6.4., 7.1, 7.2, 7.3 недействительны (ничтожны) в силу следующих причин.

Согласно протоколу собрания на момент открытия собрания присутствовали 77 из 110 членов ЖСК «Веста», в том числе один представитель по доверенности. Указанное число членов ЖСК «Веста» присутствовало при принятии решения по вопросам 1, 2.1. 2.2., и 4.

В результате конфликта при голосовании по вопросу о составе ревизионной комиссии (вопрос 2.3) часть членов ЖСК «Веста» покинули собрание.

Согласно вводной части протокола при принятии решения по вопросам 2.3, 4, 5.1, 5.2., 6.1., 6.2, 6.3, 6.4., 7.1, 7.2, 7.3 повестки дня собрания присутствовали 58 из 110 членов ЖСК «Веста», в том числе один представитель по доверенности. Однако число лиц, принявших участие в голосовании по каждому из перечисленных вопросов, не совпадает с данными вводной части протокола. Фактически по вопросам 2.3, 4, 5.1, 5.2, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4., 7.1, 7.2, 7.3. принимали участие в голосовании (присутствовали на собрании) от 45 до 50 членов ЖСК.

Поскольку общее количество членов ЖСК «Веста» составляет 110 человек, для принятия решения по каждому из вопросов необходим кворум не менее 55 членов ЖСК «Веста». Кворум при принятии решений по рассматриваемым вопросам отсутствовал. Вопрос 2.3 не был включен в повестку собрания. Вопросы 4, 5.2, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 7.3 не входит в компетенцию общего собрания членов ЖСК «Веста» по следующим причинам.

Решением по вопросу 4 общее имущество собственников индивидуальных жилых домов поселка передается в собственность и управление ЖСК «Веста». В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение общего имущества собственников МКД (жилого комплекса, коттеджного поселка и пр.) возможно только с согласия всех собственников помещений, домов). Такое решение может быть принято только на общем собрании собственников жилых домов поселка, но не на общем собрании членов ЖСК «Веста».

Решением по вопросу 5.2 собственники индивидуальных жилых домов в поселке ставятся в неравное положение по отношению друг к другу в зависимости от наличия финансовым претензий в адрес ЖСК «Веста», следовательно, данное решение находится вне компетенции спорного собрания.

Решения 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 7.3 не входят н компетенцию общего собрания членов ЖСК «Веста», т.к. данными решениями подтверждаются и видоизменяются условия договора с ДНТ «Кордон», который предполагает отчуждение доли в общем имуществе собственников индивидуальных жилых домов поселка, а именно доли в праве на инженерные сети и дороги, в пользу членов ДНТ «Кордон». В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение общего имущества собственников возможно только с согласия всех собственников. Такое решение может быть принято только на общем собрании собственников индивидуальных домов поселка, но не на общем собрании членов ЖСК «Веста».

Решения 6.1, 6.2, 6.3. 6.4 также не могут входить в компетенцию общего собрания членов ЖСК «Веста», поскольку предполагают объединение двух юридических лиц (ЖСК и ДНТ) в одно юридическое лицо (предположительно ТСН), с передачей общего имущества собственников жилых домов вновь созданному юридическому лицу и передачей права на вступление во вновь созданное товарищество на условиях, противоречащих законодательству РФ, что нарушает право собственности на общее имущество собственников домов коттеджного поселка, не являющихся членами ЖСК «Веста».

На основании изложенного истец просит признать недействительными (ничтожными) указанные решения очередного годового общего собрания членов ЖСК «Веста», оформленные в Протоколе № от 30.06.2019г.: 2.3, 4, 5.1, 5.2, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4., 7.1, 7.2, 7.3.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО19 допущенный к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству, в судебном заседании доводы иска поддержали, просили иск удовлетворить. Поддержали доводы письменных пояснений (том 2, л.д. 259-162), согласно которым к спорным правоотношениям подлежит применению глава 11 ЖК РФ. Истец настаивает, что объекты инфраструктуры, возведенные за счет паевых взносов членов ЖСК, являются общим имуществом собственников жилых домов коттеджного поселка, на которое у собственников возникло право общей долевой собственности одновременно с возникновением права собственности на жилой дом. Решения по вопросу № и № нарушает право собственности истца на данное имущество, создает угрозу утери такого имущества. Решение об уменьшении общего имущества возможно только с согласия всех собственников жилых домов. Решение о судьбе общего имущества не может быть принято членами ЖСК на основании Устава, поскольку часть собственников жилых домов коттеджного поселка не являются членами ЖСК. На момент проведения собрания 10 собственников не являлись членами ЖСК, а право собственности двух членов было прекращено. При проведении собрания подсчет голосов производился с существенным нарушением порядка. В соответствии с протоколом и ведомостью на собрании участвовал только один представитель по доверенности – представитель ФИО109, иные лица, принявшие участие в собрании по доверенности в протоколе не отражены.

Пояснили, что оспариваемым собранием нарушаются права истца, т.к. имущество, построенное на паевые взносы является общим долевым имуществом пайщиков и ЖСК не может им распоряжаться. При возникновении конфликта, 19 членов, присутствующих на собрании выписались из регистрационной ведомости, не выписавшись из регистрационной ведомости ушли ФИО20 и ФИО21. ФИО98 не мог голосовать за супругу ФИО10, т.к. его доверенность не была надлежащим образом оформлена. Уставом ЖСК предусмотрено, что представлять интересы члена ЖСК на собрании возможно лишь по нотариальной доверенности, у ФИО98 такая доверенность отсутствовала. Кворум на собрании должен оцениваться по каждому вопросу, кворум на собрании отсутствовал. Решение собрания было неправомочным, принятым по вопросам не входящим в компетенцию общего собрания. Земли, на которых находится инфраструктура, имеют целевое назначение, находятся в федеральной собственности. О принятых на собрании решениях ФИО1 узнал после того, как решение было опубликовано на сайте ЖСК. Срок исковой давности не пропущен.

Истец ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что он покинул собрание из-за некорректного поведения председателя, по его мнению, много людей покинуло собрания и кворума не было. ЖСК «Веста» был создан в соответствии с Федеральным законом N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». С учетом ст. 16.5 указанного закона и ст. 110 ЖК РФ, имущество построенное на деньги пайщиков должно быть в их собственности. На момент собрания ФИО5 был членом ЖСК и собственником дома. В ноябре 2019 г. он продал свой дом, но остался членом ЖСК. По его мнению, решение по вопросу 5.2 повестки собрания ставит членов ЖСК в неравное положение.

Истец ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ЖСК оформил право собственности на некоторые инженерные сети. Часть сетей осталась неоформленной. По ее мнению инженерные сети должны находится в долевой собственности пайщиков. ЖСК должен дополнительными соглашениями с пайщиками урегулировать вопросы собственности на имущество, построенное за счет паевых взносов. Решение по вопросу 5.2 повестки собрания ставит членов ЖСК в неравное положение.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Истец ФИО2 действующая за себя и представляющая интересы истца ФИО3 по доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что срок исковой давности не пропущен, поскольку она неоднократно обращалась с заявлением о предоставлении ей копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ, копию протокола смогла получить лишь во второй половине августа. Пояснила, что ушла с собрания на вопросе 2.3 о ревизионной комиссии. Согласно ведомости регистрации, на собрании осталось 58 человек, однако с собрания ушел ФИО21 и ФИО20, что подтверждено материалами дела. ФИО98, действующий по доверенности от ФИО10 не мог принимать участие в собрании, т.к. его доверенность не была нотариально удостоверена. Таким образом осталось 55 человек, при необходимом количестве 56 человек. С момента выплаты первого пая появляется долевая собственность на имущество построенное за счет паевых взносов, т.к. в стоимость пая включается стоимость строительства инфраструктуры. В настоящее время существует около 13 объектов инфраструктуры, право собственности ЖСК зарегистрировано не на все объекты. Распоряжение общим имуществом возможно 100 процентами голосов собственников. Принятыми на собрании решениями общее имущество собственников уменьшается с 1/110 до 1/130 доли. Решение по вопросу 5.2 ущемляет ее права, т.к. у нее есть финансовые претензии в ЖСК.

Представитель ответчика ЖСК «Веста» и третьих Л.: ФИО22, ФИО6, ФИО9, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 ФИО32, ФИО33, ФИО34,, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО12, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, - ФИО55, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений (том 1, л.д.149-151), согласно которым на внеочередном общем собрании № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение 2.1. избрать в ревизионную комиссию ЖСК «Веста» на срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, К. Ю.В., ФИО56, утвердить все отчеты и заключения, сделанные данными членами ЖСК ранее, как отчеты и заключения ревизионной комиссии. Таким образом оспариваемое решение 2.3 утратило силу. На внеочередном общем собрании № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение 2.2. считать собственностью ЖСК «Веста» согласно п.13 пп.3 Устава все имущество, созданное или приобретенное согласно п.48 пп.3 п.50 п.55 Устава за счет паевых или иных взносов членов ЖСК «Веста», иных доходов, а также за счет прибыли, полученной ЖСК «Веста», согласно п.12 пп.3 Устава ЖСК «Веста» в том числе движимое и недвижимое имущество. неотделимые улучшения, объекты инженерной инфраструктуры), кроме индивидуальной собственности членов ЖСК «Веста» (индивидуальных жилых домов, земельных участков, инженерных коммуникаций на этих участках до границ раздела ответственности и принадлежности). Подтвердить право управления и распоряжения имуществом ЖСК «Веста» членами ЖСК «Веста» в рамках п. 83 п.20 Устава через решения Общих собраний ЖСК «Веста». Таким образом, оспариваемое решение № утратило силу. Кроме того, решением собрания № от ДД.ММ.ГГГГ были отменены оспариваемые решение №.2, подтверждено решение №.1 Также пояснила, что на последующих собраниях членами ЖСК были приняты аналогичные решения большинством голосов, что подтверждает соответствующее волеизъявление членов ЖСК. В подтверждение своих доводом представила протоколы собраний и бюллетени голосований (том 1, л.д.152-249, том 2, л.д.250-258). Дала пояснения, соответствующие письменным пояснениям, приобщенным к материалам дела (том 4, л.д. 831). Также пояснила, что принятыми решениями права истцов не нарушаются. Согласно уставу ЖСК «Веста», имущество приобретенное или построенное за счет паевых взносов, кроме индивидуальных жилых домов и земельных участков под ними, находится в собственности ЖСК «Веста». Высшим органом управления ЖСК «Веста» является общее собрание собственников, которое и принимает решение о распоряжении и управлении этим имуществом. На указанном собрании кворум имелся, что подтверждается протоколом собрания и регистрационной ведомостью. Просит отнестись к показаниям свидетеля ФИО57 критически, поскольку он является супругом истца ФИО2 а также выступал третьим Л. на стороне истца или представителем истца по многочисленным спорам по иску ФИО57ой к ЖСК «Веста». Истцы с собрания ушли, достоверных пояснений и доказательств о том, как проходило собрание в их отсутствие не могут представить. Свидетель ФИО57 пояснял, как с собрания ушел член ЖСК ФИО20, не выписавшись из регистрационной ведомости, однако ФИО20 к иску не присоединился, о нарушении своих прав принятым решением не заявил. Голосование на собрании – это право, а не обязанность члена ЖСК. Вопрос 2.3 действительно не был включен в повестку собрания, однако решение об избрании ревизионной комиссии не затрагивает права истцов, отменять данное решение по формальным основаниям нет необходимости. Решение по вопросу 5.2 на момент обращения с иском было отменено последующим решением собрания, отраженным в протоколе №, в связи с чем права истцов не затрагивает. Полагает, что оснований для отмены решений не имеется, просит в иске отказать. 

ФИО58, направили в суд заявления о привлечении их к участию в деле в качестве третьих Л., не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика, в которых просили оспариваемое решение общего собрания не отменять, оставить в силе, приобщили выписки из ЕГРН о праве собственности (том 2, л.д.369-398, 421-500, том 3, л.д.501-608).

Третье Л. ФИО59 и ее представитель ФИО60, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которому вывод истца о том, что в принятии решении участвовало от 45 до 50 человек, является ошибочным, поскольку участие в голосовании является правом, а не обязанностью Л.. На момент открытия собрания присутствовало 77 из 110 членов ЖСК, при принятии оспариваемых решений присутствовало 58 человек, следовательно кворум имелся. Действие положений 11 главы ЖК РФ об организации и деятельности жилищных и жилищно-строительные кооперативов не распространяется на специализированные потребительские кооперативы. ЖСК «Веста» был учрежден на основании ФЗ №161-ФЗ от 24.07.2008 г. В соответствии с данным законом был утвержден устав ЖСК. Уставом ЖСК «Веста» предусмотрено, что кооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. В силу п. 83 Устава общее собрание членом кооператива является правомочным, если на нем присутствовало более 50 процентов членов, в силу п. 84 Устава общее собрание членов кооператива правомочно рассматривать любой относящийся к деятельности кооператива вопрос. Оспариваемые решения приняты в соответствии с законом и Уставом, истом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов при проведении собрания. Также просят применить срок исковой давности, поскольку об оспариваемых решениях истец узнал в день собрания и в течение июля до ДД.ММ.ГГГГ имел возможность ознакомится с протоколом. Дали пояснения, соответствующие письменным пояснениям, приобщенным к материалам дела (том 4, л.д. 840). 

Представитель ФИО60 дополнительно пояснила, что письменными документами подтверждено, что кворум был, свидетельские показание в данном случае являются недопустимыми доказательствами. В соответствии с положениями устава ЖСК собрание было правомочным. Вопросы собственности решаются высшим органом ЖСК – общим собранием. Истцами пропущен срок исковой давности, поскольку, собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ Истцы присутствовали на собрании, с повесткой собрания были знакомы. По своей инициативе ушли с собрания, своевременных мер по ознакомлению с протоколом собрания не приняли. Статья 36 ЖК РФ не подлежит применению, т.к. относится к имуществу многоквартирного дома. Истцы в нарушении ст. 10 ГК РФ действуют недобросовестно, в нарушение положений Устава об обязанностях членов кооператива, не исполнили свои обязанности, попытались сорвать собрание, покинули собрание. 

Представитель третьего лица ДНТ «Кордон» - председатель ФИО61 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что взаимоотношения между ДНТ «Кордон» и ЖСК «Веста» основаны на договоре с 2017 г. Истцы не согласны с решением большинства членов собрания и пытаются данное решение изменить. Полагает, что действия истцов могут повлечь расторжение договора и причинение убытков сторонам договора.

ФИО58, ФИО62, ФИО48, АнисичкИ. И.А., ФИО63 ФИО12, Бак П.А., ФИО35, ФИО41, ФИО64, ФИО65, ФИО30, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО23, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО29, ФИО25, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО38, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО24, ФИО78, ФИО79, ФИО80,, ФИО40, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО15, ФИО54, ФИО85, ФИО86, ФИО50, ФИО28, ФИО87, ФИО33, ФИО10, ФИО36, ФИО88, ФИО52, ФИО39, ФИО51, ФИО16, ФИО89, П. В.А., ФИО90, ФИО91, ФИО34, ФИО92, ФИО49, ФИО42, ФИО47, ФИО93, ФИО44, ФИО94, ФИО27, ФИО95, ФИО43, ФИО9, ФИО96, ФИО46, ФИО26, ФИО32, ФИО6, ФИО53, ФИО37, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьих Л. ФИО10 и ФИО97 – ФИО98, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истцы не согласны с мнением большинства членов ЖСК, в связи с чем подали настоящий иск. Ф-ных призывала уйти с собрания, после ее призыва с собрания ушло 19 человек, кворум сохранялся, наличие кворума было повторно проверено, не все присутствующие на собрании поднимали руки, те кто не поднимал считались воздержавшимися. ЖСК «Веста» посредством общих собраний имеет возможность распоряжаться имуществом в виде инфраструктуры.

Третье Л. ФИО18 в судебном заседании пояснил, что дал устное поручение своей супруге голосовать на собрании, сам на собрании как член ЖСК не присутствовал. Свою позицию по повестке собрания согласовал с женой. Принятые решения на собрании поддерживает. Просит в иске отказать. Аналогичные пояснения дал в письменном заявлении (том 3 л.д.600).

Третье Л. И. А.В., действующий за себя и на основании доверенности в интересах третьего Л. ФИО70, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что члены ЖСК потратили много времени на организацию и участие в собрание. Большинство членом ЖСК с принятыми решения согласны. Члены ЖСК построенным имуществом могут управлять на основании решений общих собраний.

Третье Л. ФИО99 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в собрании ДД.ММ.ГГГГ участвовала на основании доверенности от ФИО109. На собраниях голосует как большинство, поскольку доверят позиции правления. Считает, что кворум на собрании был. Регистрационную ведомость собрания вела она, поскольку она не знает членов ЖСК, с ней рядом стоял представитель правления ЖСК, который помогал сверять паспорта.

Третье Л. ФИО100, действующий за себя и на основании доверенностей в интересах третьих Л. ФИО54, ФИО15 ФИО84, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что на оспариваемом собрании он был в составе счетной комиссии, после того, как 19 человек ушло с собрания, счетная комиссия и председатель проверили количество присутствующих, установили наличие кворума и было принято решение продолжить собрание. При подсчете голосов присутствующие на собрании были разделены на сектора. ФИО100 вел подсчет на своем сектор, в его секторе было около 30 человек. Подсчет проходит по количеству поднятых бюллетеней отдельно «за», «против», «воздержались». В его секторе лиц, голосовавших двумя бюллетенями не было.

Третье Л. ФИО101 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что он присутствовал на собрании с детьми, собрание проходило на улице, долго длилось, люди бурно обсуждали вопросы. ФИО101 отлучался с собрания из-за детей, успевал возвращать к голосованию. После вопроса 2.3. было проверено наличие кворума. Кворум был. Оснований для признания собрания недействительным не имеется.

Третье Л. ФИО102 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что присутствовал на собрании до конца, кворум собрания был, решения были приняты большинством голосов. О повестке собрания узнал по электронной почте. Полагает, что инфраструктуру передавать в собственность членов нельзя.

Третье Л. П. В.А. в судебном заседании пояснил, что присутствовал на собрании, по всем вопросам голосовал «за», собрание было правомочным. Просил в иске отказать.

Третье Л. ФИО103 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что присутствовал на собрании вместе с супругой – ФИО104 Ф-ных призывала членов ЖСК выписаться из регистрационной ведомости, чтобы не было кворума. После того, как желающие выписались кворум остался, супруга на собрании отвлекалась от голосования, ряд вопросов пропустила. Полагает, что истцы намерены выделить свои доли в общем имуществе ЖСК, что нарушит права других членов.

Третье Л. ФИО105 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что на собрании не присутствовала, однако принятое решение полностью поддерживает.

Третье Л. ФИО106 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что присутствовал на собрании голосовал только за себя. Общая собственность ЖСК на инфраструктуру в связи с заключением договора с ДНТ не уменьшается, поскольку ДНТ отдает часть своей инфраструктуры. Также пояснил, что ненадолго отлучался с собрания, но вернулся к моменту когда в результате конфликта люди стали выписываться из регистрационной ведомости.

Третье Л. ФИО107 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что членом ЖСК является его супруга, на оспариваемом собрании он участвовал по доверенности от супруги. Поддерживает все решения принятые собранием. После того, как люди выписались из регистрационной ведомости, председатель собрания пересчитал присутствующих, кворум был.

Третье Л. ФИО7, действующий в своих интересах и на основании доверенностей в интересах ФИО86, ФИО29, ФИО82, ФИО78, ФИО16, ФИО22, ФИО66, пояснения в судебном заседании не давал, удалился из зала судебного заседания до дачи пояснений.

Третье Л. К. Ю.В. пояснения в судебном заседании не давала, удалилась из зала судебного заседания до дачи пояснений.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

При этом в силу ч. 5 ст. 110 ЖК РФ действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 16.5 ФЗ Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», земельные участки единого института развития могут быть переданы в безвозмездное пользование кооперативам, созданным в целях обеспечения жильем граждан, указанных в части 4 настоящей статьи, в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки единого института развития передаются кооперативам в безвозмездное пользование для строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и строительства объектов инженерной инфраструктуры в границах этих земельных участков.

В силу ч. 5.1 ст. 16.5 указанного закона Типовой устав жилищно-строительного кооператива, который создан в целях обеспечения жилыми помещениями граждан, указанных в части 4 настоящей статьи, и соответствует условиям, установленным настоящей статьей, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Статьей 183.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное годовое общее собрание членов ЖСК «Веста» № (л.д.91-94).

В соответствии с протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре пайщиков кооператива числится 110 человек. Согласно ведомости регистрации по вопросам повестки 1,2.1.,2.2.,2.3 (первое и второе голосование), 3 присутствовало 77 человек. По вопросам повестки 2.3 (третье голосование), 4,5,6,7.1.,7.2.,7.3. - 58 человек.

На собрании были приняты следующие решения.

1. Утвердить промежуточный отчет о деятельности ЖСК «Веста» Правления и Председателя правления ЖСК «Веста» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 83 пп. 8 Устава. Утвердить представленный отчет об использовании фондов ЖСК «Веста» согласно п. 83 пп. 12 (согласно Приложению№ к настоящему Протоколу).

«За» - 41 человек, «Против» - 15 человек, «Воздержались» - 8 человек.

2.1. Избрать согласно Уставу ЖСК «Веста» до ДД.ММ.ГГГГ Правление ЖСК «Веста» в составе: ФИО6, ФИО108, ФИО9, ФИО10

«За» - 42 человек, «против» - 15 человек, «Воздержались» - 7 человек.

2.2. Избрать согласна Уставу ЖСК «Веста» на срок до ДД.ММ.ГГГГ Председателем правления ЖСК «Веста» IЦеглова Д.В.

«За» - 42 человек, «Против» - 15 человек, «Воздержались» - 7 человек.

3. Признать утратившими силу ранее принятые ОС решения о создании различных комиссий. Создать комиссию по Уставу в следующем составе: ФИО6, ФИО11, ФИО12, К. Ю.В. (ФИО13 по доверенности), ФИО14 (ФИО15 по доверенности), ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО5 Поручить данной комиссии подготовку Устава будущего ТСН, в который будет реорганизован ЖСК «Веста», а также проект документов, необходимых для реорганизации, и представить их в правление ЖСК «Веста» до ДД.ММ.ГГГГ.

«За» - 60 человек, «Против» - 0 человек, «Воздержались» - 5 человек.

2.3. Избрать согласно Уставу ЖСК «Веста» на срок до 31 декабря 2019 года ревизионную комиссию ЖСК «Веста» в следующем составе: ФИО31, К. Ю.В., ФИО12

«За» - 46 человек, «Против» - 2 человек, «Воздержались» - 2 человек.

4. В целях эффективного управления имуществом и гарантий прав собственников, как настоящих, так и будущих (правопреемников), считать собственностью ЖСК «Веста» согласно п. 13 пп. 3 Устава все имущество, созданное или приобретенное согласно п. 48 пп. 3, п.50, п.55 Устава за счет паевых и иных взносов членов ЖСК «Веста», иных доходов, а также за счет прибыли, полученной ЖСК «Веста», согласно п. 12 пп. 3 Устава ЖСК «Веста» (в том числе движимое и недвижимое имущество, неотделимые улучшения, объекты инженерной инфраструктуры), кроме индивидуальной собственности членов ЖСК «Веста» (индивидуальных жилых домов, земельных участков, инженерных коммуникаций на этих участках до границ раздела ответственности и принадлежности). Подтвердить право управления и распоряжения имуществом ЖСК «Веста» членами ЖСК «Веста» в рамках п. 83 пп. 20 Устава через решения общих собраний ЖСК «Веста». Данное решение распространяется на правопреемника ЖСК «Веста» в случае его реорганизации.

«За» - 45 человек, «Против» - 0 человек, «Воздержались» - 0 человек.

5.1. Отменить мораторий на взыскание пени и штрафов за просрочку платежей по всем взносам с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

5.2. При отсутствии задолженности члена ЖСК перед ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ, а так же отсутствии финансовых претензий члена ЖСК к ЖСК, зафиксировать отсутствие взаимных претензий ЖСК с таким членам ЖСК на 10.08.2019г. и за предыдущий период не начислять ему пени, штрафы за просрочку платежей, установленных для отплаты решениями общих собраний ЖСК.

«За» - 45 человек, «Против» - 0 человек, «Воздержались» - 0 человек.

6.1. Утвердить фактическое продление договора с ДНТ «Кордон» № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

6.2. С ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в Договор с ДНТ «Кордон» № от 01.03.2017г. согласно Дополнительному соглашению № (Приложение № к настоящему Протоколу).

6.3. Утвердить основную типовую форму договора с членами ДНТ «Кордон» (собственниками) (Приложение № к настоящему протоколу).

6.4. Принять общие и равноправные принципы объединения ЖСК «Веста» и ДНТ «Кордон» в единую организацию (ТСН или его аналог согласно законодательству).

«За» - 47 человек, «Против» - 0 человек, «Воздержались» - 0 человек.

7.1. Подтвердить решение внеочередного общего собрания 32 от 31.01.2019г., необходимые для принятия согласно Уставу на годовом общем собрании, и присвоить им статус решений годового общего собрания.

«За» - 46 человек, «Против» - 0 человек, «Воздержались» - 0 человек.

7.2. Провести запрос необходимых документом относительно установленного оборудования на вышке сотовой связи, а также ее трансформаторной подстанции на предмет воздействия на организм человека. В случае превышения допустимых показателей запросить меры владельцев оборудования устранить нарушения до 31.10.2019г.

«За» - 45 человек, «Против» - 0 человек, «Воздержались» - 0 человек.

7.3. В связи с получением доходов между ЖСК «Веста» и ДНТ «Кордон» № от ДД.ММ.ГГГГ сделать зачет взносов членов на сумму в размере 800000 рублей с отчислением всех необходимых налогов из доходов. Перерасчет произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

«За» - 46 человек, «Против» - 0 человек, «Воздержались» - 0 человек.

Решение по вопросам 6.1-6.3 был продлено действие договора с ДНТ «Кордон» от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Внесены изменения в договор согласно дополнительному соглашению № (приложение№ к протоколу) Утверждена основная типовая форма договора с членами ДНТ «Кордон».

В соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании было принято решение об одобрении сделки долевого участия в строительстве внешних сетей между заказчиком ЖСК «Веста» и дольщиком ДНТ «Кордон» (Том 2, л.д.309,310).

В соответствии с договором №-ГА от ДД.ММ.ГГГГ дольщик ДНТ «Кордон» принимает долевое участие в финансировании строительства в объеме, указанном в договоре, а застройщик осуществляет строительство «Внешних инженерных сетей и подъездной дороги». Застройщик обязан осуществить строительство «Внешних инженерных сетей и подъездной дороги» с сдать в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, предоставить дольщику право пользования с параметрами, указанными в технических условиях (том 2, л.д.311-314).

Согласно дополнительному соглашению № к договору №-ГА, ЖСК «Веста» предоставляет ДНТ «Кордон» право подключения к инженерным сетям общего пользования и их использования по назначению и капитальной автомобильной дороги, построенной ЖСК «Веста», а ДНТ «Кордон» в соразмерной, определенной данном договоре доле произведенные затраты, связанные со строительством данных объектов. Характеристика объектов и номинальная доля голосов членов ДНТ «Кордон» в праве управления объектами после полной оплаты по договору указаны в приложении №. Право на управление объектами через участие в принятии решений общих собраний возникает у члена ДНТ «Кордон» с момента его официального вступления в члены ЖСК «Веста». Общий размер оплаты соразмерной доли затрат связанных со строительством объектов и вводом в эксплуатацию объектов составляет 1 840 000 рублей. ЖСК «Веста» обязан предоставить члену ДНТ «Кордон» право подключения и пользования объектами при условии согласия члена ДНТ «Кордон» нести соразмерные затраты на содержание и эксплуатацию объектов, принятые решением общего собрания членов ЖСК «Веста» через подписание соответствующего договора на обслуживание; выдать ДНТ «Кордон» необходимые разрешения на врезку и пропуск мощности для получения, в случае необходимости, индивидуальных технических условий и лимитов для ДНТ «Кордон» от ресурсоснабжающих организаций; произвести реорганизацию ЖСК в иную организацию по управлению и содержанию собственности и недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, принять Устав такой организации и другие нормативные документы; принять вышедшего из членов ДНТ «Кордон» собственника в ТСН в качестве полноправного члена с соразмерным правом голоса. ДНТ «Кордон» обязано при приеме в члены нового члена внести соразмерные его доли денежные средства на счет ЖСК; построить и осуществить технологическое подключение своих инженерных сетей и автодороги к объектам ЖСК; получить разрешение на пользование коммунальными ресурсами; после вступления членов в создаваемую объединенную организацию передать лимиты, выданные ДНТ, а также собственные инженерные сети в объединенную организацию на безвозмездной основе (том 1, л.д.64,65). В соответствии с приложением № к договору по договору передается право пользование 22/132 доли на сети электроснабжения, газоснабжения, водопровода, водоотведения, подъездной дороги (том 1, л.д.66)

Из материалов дела следует, что истцы являлись членами ЖСК «Веста» на дату проведения собрания, и собственниками жилых домов.

Истцы присутствовал на собрании до вопроса 2.3, затем выписались из регистрационной ведомости и покинули собрание.

Истец ФИО1 с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ ознакомился ДД.ММ.ГГГГ после опубликования протокола на сайте ЖСК (л.д 79), в суд с иском обратился ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО2 обращалась к председателю правления с заявлениями об ознакомлении с протоколом собрания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ответ о возможности ознакомится с протоколом получила ДД.ММ.ГГГГ (том 4, л.д. 747-750).

Согласно п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Пунктом 5. Ст. 181.4 ГК РФ предусмотрен шестимесячный срок для обжалования решений общих собраний со дня, когда лицо, права которого нарушены принятым собранием узнало или должно было узнать об этом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцы о принятых решениях узнали ДД.ММ.ГГГГ и 21.08.2019г. срок не пропущен.

Оценивая доводы иска об отсутствии кворума, и возражения ответчика и третьи лиц о наличии кворума суд исходит из следующего.

В соответствии с регистрационной ведомостью на собрании ДД.ММ.ГГГГ количество членов ЖСК – 110, количество присутствовавших в начале собрания – 77, ушло с вопроса 2.3 – 19 человек.

Согласно Уставу ЖСК «Веста» общее собрание членов кооператива является правомочным, если на нем присутствовало более 50 % членов кооператива (п.82). По вопросам пп. 1-5,9,16-19,21-22 п. 83 Устава, пп. 20 п. 83 Устава решение принимается большинством не менее трех четвертей голосов членов кооператива присутствующих на общем собрании (п.86). Член кооператива в праве участвовать в общем собрании членов кооператива как лично, так и через своего представителя, которому членом кооператива выдается доверенность. Доверенность должна содержать полномочия и быть нотариально удостоверена (п.81). 

В протоколе указано, что в регистрационной ведомости зарегистрировалось 77 членов ЖСК. При этом по вопросу 1, 2.1,2.2.2.3 (до переголосования), 3 голосовали не все зарегистрированные. Так по вопросам 1,21.,2.2 из 77 присутствующих членов ЖСК проголосовало 64, по вопросу 2.3 (до переголосования) – 68 членов ЖСК, по вопросу 3 проголосовало – 65 членов ЖСК (л.д.60,61).

Также в протоколе указано, что из-за конфликтной ситуации из регистрационной ведомости выписалось 19 человек. Количество присутствующих осталось 58 человек. Далее по вопросам 2.3 – 7.3 голосовало от 45 до 50 человек из 58 присутствующих.

Таким образом, судом установлено, что на протяжении всего собрания, не все присутствующие члены ЖСК голосовали путем поднятия мандатов. Кворум на собрании определяется по количеству присутствующих. Воздержание участников собрания от голосования не означает их отсутствие и неучастие в обсуждении вопросов повестки собрания. Голоса присутствующих, но не поднимавших мандаты следует отнести к воздержавшимся.

На собрании принимали участие представители членов ЖСК «Веста» действующие на основании доверенностей. А именно, ФИО98 представлял интересы ФИО10 (том 2 л.д.327). ФИО99 представляла интересы ФИО109 (том 2, л.д. 328), ФИО107 представлял интересы ФИО107 (том 3 л.д. 695). В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подтвердила свое волеизъявление, поддержала принятые на собрании решения (том 2, л.д.341). Голоса данных представителей суд учитывает к подсчету, поскольку их полномочия были подтверждена доверенностями, воля членов ЖСК была указана в доверенностях, указанные лица одобрили принятые решения на общем собрании (ст.183 ГК РФ).

Согласно ведомости с собрания ушли 19 человек: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО110, ФИО111, ФИО2, ФИО112, ФИО113, ФИО114 ФИО39, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО1

ФИО39 указал в заявлении, что его уход с собрания был связан с некорректным поведением членов, принятые на собрании решения он поддерживает (том 3, л.д. 596).

Доводов истцов о том, что ФИО39 ушел с собрания не выписавшись из регистрационной ведомости, не нашел своего подтверждения, поскольку согласно регистрационной ведомости ФИО39 ушел с собрания в составе 19 выписавшихся членов ЖСК.

ФИО44 указала в заявлении, что отлучалась с собрания на несколько минут, в разгар дискуссии, отдавала свой мандат ФИО7, в это время голосования не было. Вернувшись, продолжила участвовать в голосовании (том 3, л.д.606).

Согласно показаниям свидетеля ФИО111, он участвовал в собрании ДД.ММ.ГГГГ, на собрании при выборе ревизионной комиссии, результаты голосования не устроили председателя, было предложено переголосовать, в результате возникшего конфликта часть пайщиков ушло сразу. Затем организованная группа покинула собрание выписавшись из регистрационной ведомости. Свидетель видел как с собрания уходил ФИО122 не выписавшись из регистрационной ведомости и еще один член ЖСК, фамилию которого он не знает. Свидетель видел как 5 человек голосовали чужими бюллетенями (том 2, л.д.301,303). 

Свидетель ФИО119 дала показания о том, что присутствовала на собрании ДД.ММ.ГГГГ, ушла с собрания выписавшись из регистрационной ведомости, поскольку не согласилась с предложением председателя переголосовать по кандидатурам в ревизионную комиссию. Пояснила, что видела как ФИО123 и ФИО36 голосовали двумя мандатами, вместо ФИО18 голосовала его супруга (том 2, л.д.301-303).

Суд исключает из подсчета голосов голос ФИО18, поскольку в судебном заседании установлено, что он на собрании не присутствовал, от его имени голосовала супруга, без оформления полномочий (том 3 л.д.600).

Суд относится критически к показаниям свидетелей в части о том, что на собрании члены ЖСК голосовали чужими бюллетенями, Л., фамилии которых они не смогли назвать (кроме ФИО20) уходили с собрания не выписавшись из регистрационной ведомости. Данные показания являются недостоверными, опровергаются пояснениями третьих Л. и материалами дела. Свидетели покинули собрание и очевидцами голосования по спорным вопросам не являлись. Л., о которых говорили свидетели, о нарушении своих прав принятыми на собрании решениями не заявили. Названный свидетелем член ЖСК – ФИО124 также не заявил о нарушении своих прав, к иску не присоединился.

Таким образом, для кворума, на собрании должно было присутствовать 56 членов ЖСК. Согласно регистрационной ведомости на собрании присутствовало 58 человек, за вычетом голоса ФИО18, количество присутствующих составляет 57 человек, что свидетельствует о наличии кворума. При исключении голоса ФИО124 кворум также сохраняется.

Решение были приняты квалифицированным большинством.

Таким образом, довод иска об отсутствии кворума не нашел своего подтверждения. 

Оценивая доводы иска о принятии решения по вопросу, не включенному в повестку собрания, суд приходит к следующим выводам.

Согласно уведомлению о собрании (том 1, л.д. 105-108), очередное общее собрание состоится 30.06.2019 г. в 12-00 по следующей предварительной повестке:

Промежуточный отчет о работе ЖСК в 2019 г. Утверждение затрат.

Избрание председателя правления, членов правления.

Обсуждение вопросов целесообразности и формы реорганизации ЖСК. Об изменениях в Устав.

О собственности ЖСК.

Об истребовании пени у пайщиков, осуществлявших несвоевременную оплату взносов.

О договоре с ДНТ «Кордон».

Разное.

Отчет председателя правления о финансовой и целевой деятельности ЖСК за 2018 г, отчет правления. Утверждение отчета. 

В силу п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Таким образом п. 2 ст. 181.4 ГК РФ не распространяется на ничтожные решения собрания. Ничтожность решения не может быть преодолена новым аналогичным решением.

В нарушение закона было принято решение по вопросу 2.3. об избрании ревизионной комиссии, не включенному в повестку собрания при отсутствии на собрании всех членов ЖСК.

Кроме того, суд учитывает, что голосование именно по этому вопросу, вызвало спор и как следствие удаление с собрания 19 членов.

Таким образом, решение собрания по указанному вопросу подлежит признанию недействительны (ничтожным).

Оценивая доводы иска о том, что решением по вопросу 5.2 собственники индивидуальных жилых домов в поселке ставятся в неравное положение по отношению друг к другу в зависимости от наличия финансовым претензий в адрес ЖСК «Веста», следовательно, данное решение находится вне компетенции спорного собрания, суд приходит к следующим выводам.

Истцами не представлено доказательств, нарушения их прав принятым решением. Позднее, 26.12.2019 г. было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Веста» по вопросу повестки 2 о решениях принятых на общем собрании №33 от 30.06.2019 г. было принято решение об отмене указанного решения (вопрос 2, 2.1) ( том 1., л.д. 113-117). При голосовании по данному вопросу равенство прав голосующих не нарушены, принятое решение не противоречит закону, оснований для признания решения по вопросу 5.2 недействительным по не имеется. 

Оценивая доводы иска об отсутствии полномочий на принятие решений собранием и доводы возражений, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Уставу ЖСК «Веста» (том 1 л.д. 22), ЖСК «Веста» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан, указанных в ч. 4 ст. 16.5 ФЗ-161 «О содействии развитию жилищного строительства» с целью удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры, и (при необходимости) в дополнение к указанным жилым помещениям объектов для эксплуатации жилья и последующего управления жилыми помещениями, объектами инженерной инфраструктуры кооператива о объектами для эксплуатации жилья (п.1). Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива (п.3). Кооператив имеет право совершать сделки в отношении имущества кооператива (пп. 7 п.13). Кооператив имеет в собственности и на иных правах обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе земельные участки, переданные в безвозмездное срочное пользование или собственность кооперативу, земельные участки, права на которое приобретено кооперативом в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в целях строительства объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью), объекты инженерной инфраструктуры и объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности кооператива (п.16). Имущество кооператива формируется за счет вступительных, членских, паевых и иных предусмотренных уставом обязательных взносов членов кооператива, добровольных имущественных взносов и пожертвований, доходов от осуществления разрешенных видов деятельности, доходов в виде процентов от размещения денежных средств кооператива в кредитных организациях, других, не запрещенных законодательством поступлений (п.17). Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (п.74). В пп. 1-23 п. 83 Устава указана исключительная компетенция общего собрания членов кооператива, в том числе о принятии решения о реорганизации или ликвидации кооператива, избрание ревизионной комиссии, утверждение отчетов о деятельности, установление порядка заключение кооперативом договоров, распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива.

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч.4 ст. 110 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.061992 г. N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В силу п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 129 ЖК РФ физические лица, выплатившие паевой взнос, приобретают право собственности на конкретное жилое помещение.

В соответствии с разделом V ЖК РФ наличие жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками решения о его смене в установленном законом порядке.

Таким образом, имущество ЖСК формируется за счет паевых взносов. После выплаты паевого взноса, лицу, выплатившему пай, переходит право собственности на индивидуальный жилой дом, построенный ЖСК. ЖСК в силу закона и Устава может иметь в собственности имущество. Объекты инфраструктуры находятся в собственности ЖСК. На собрании были приняты решения относящиеся к имуществу ЖСК «Веста». Уставом ЖСК «Веста» предусмотрена компетенция общего собрания принимать решения по указанным вопросам. Ранее и в настоящее время ЖСК распоряжается имуществом на основании решений, принятых общим собранием. Доказательств того, что решение было принято в отношении имущества, принадлежащего истцам, или имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности членам ЖСК не представлено. За истцами право собственности на объекты инфраструктуры не зарегистрировано. Решение о передачи имущества кооператива его членам не принималось. Довод истцов, о том, что все имущество, построенное на паевые взносы должно принадлежать членам ЖСК «Веста» в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, суд находит несостоятельным, поскольку на паевые взносы приобретается, в том числе и имущество ЖСК.

Руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) решение очередного годового общего собрания членов ЖСК «Веста», оформленного в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании согласно Уставу ЖСК «Веста» на срок до 31 декабря 2019 года ревизионную комиссию ЖСК «Веста» в следующем составе: ФИО31, ФИО97, ФИО12.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2020 г.