Дело № 2-123/2025

УИД 50RS0016-01-2025-000189-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в разделение расчетов и о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, уточнив заявленные исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в разделение расчетов и о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, а также истец имеет регистрацию по вышеуказанному адресу. В настоящее время в квартире зарегистрировано пять человек, а именно, истец, ответчик ФИО3, малолетняя дочь ответчика - ФИО2, отец ответчика - ФИО6, сестра ответчика - ФИО5

Решением суда от 04.09.2017 года для 4-х зарегистрированных граждан был установлен и действует в настоящее время порядок расчетов по спорной квартире, согласно которому все начисления на спорную квартиру отражаются на раздельных лицевых счетах долевых собственников, для каждого долевого собственника формируется отдельный единый платежный документ: на истца возложены расходы на содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере ? доли, а также расходы по отоплению в размере ?, от оплаты остальных коммунальных услуг он освобожден, так как пользуется и оплачивает их по месту фактического проживания. 

На ответчиков ФИО3 возложены расходы на содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере 1/2 доли, расходы на отопление в размере ?, а также все остальные коммунальные расходы полностью солидарно с ФИО11 и ФИО5

С 18.09.2019 года в вышеуказанной квартире, ФИО3 зарегистрировала свою дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следовательно, установленные доли в расчетах не соответствуют фактическому потреблению услуг каждым из зарегистрированных.

Таким образом, истец просит обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствий истцу, собственнику ? доли спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в пользовании и распоряжении жилым помещением, предоставить дубликат ключей от квартиры. 

Внести изменения в порядок расчетов по спорной квартире, расположенной по 

<

адрес>, а именно: на лицевой счет № ФИО7 отнести расходы на содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере ? общих начислений, расходы по строке «Отопление» в размере 1/5 общих начислений, расходы по строке «Обращение с ТКО» в размере 1/5 общих начислений, на лицевой счет № ФИО3 отнести расходы на содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере ? общих начислений, расходы по строке «Отопление» в размере 4/5 общих начислений, расходы по строке « Обращение с ТКО» в размере 4/5 общих начислений, а остальные расходы за коммунальные услуги производить исходя из четырех зарегистрированных, а именно: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО3, солидарно.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО7 в настоящее время учится на 2 курсе юридического института и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством регистрации по месту пребывания. Ближайшие два года истец не планирует проживать в вышеуказанной квартире, но поскольку он является собственником ? доли в праве на квартиру и несет расходы по оплате коммунальных услуг, он имеет права иметь доступ в квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований, согласно письменным возражениям, приобщенным к материалам дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица окружного управления социального развития № 6 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО12 явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц ООО «Блеск-Сервис», МособлЕИРЦ, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Суд, рассмотрев дело, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО3 по ? доли каждому, на основании договора приватизации. 

Решением Королевского городского суда Московской области от 04.09.2017 года были частично удовлетворены заявленные исковые требования ФИО13 в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ФИО14, ФИО16, ФИО6, определен порядок участия несовершеннолетнего ФИО7 в лице законного представителя ФИО13 по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> оплате за содержание и ремонт жилого помещения и взносам на капитальный ремонт в размере ? доли, в оплате услуг по отоплению жилого помещения в размере ? доли. Расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в оставшейся ? доле отнесены на ФИО15, расходы по отоплению жилого помещения в оставшейся ? долях, и по остальным коммунальным платежам в полном объеме отнесены на ФИО15, ФИО16, ФИО6 солидарно. 

На основании решения суда, лицевой счет по вышеуказанной квартире между собственниками ФИО7 и ФИО3 был разделен. ФИО7 выдается ЕПД с лицевым счетом для оплаты коммунальных платежей с номером 86956487, ФИО3 – 86956488.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10). 

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, истец ФИО7 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Обратившись в суд с иском, истец просит изменить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, ссылаясь на то, что он в вышеуказанной квартире не проживает, а также в квартире с 2019 года зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Как следует из разъяснений в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных, услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, плата за обращение с ТКО, тепловая энергия на отопление, электроснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение взыскивается солидарно как с собственников, так и с зарегистрированных в жилом помещении. 

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). 

При рассмотрении вопроса об изменении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание, что ранее установленный порядок не применим, в связи с изменением обстоятельств, при которых данный порядок устанавливался. В настоящее время в квартире зарегистрировано пять человек. Данным жилым помещением пользуется ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2 Истец в вышеуказанном жилом помещении не проживает.

Таким образом, суд полагает, что необходимо изменить порядок участия истца в оплате за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно, отнести расходы на содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере ? общих начислений, расходы по строке «Отопление» в размере 1/5 общих начислений, расходы по строке «Обращение с ТКО» размере 1/5 общих начислений.

Расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в оставшейся ? доле, отнести на второго собственника ФИО3, расходы по строке «Отопление» в размере 4/5 общих начислений, расходы по строке «Обращение с ТКО» размере 4/5 общих начислений, остальные расходы за коммунальные услуги производить исходя из четырех зарегистрированных, а именно: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО3, солидарно.

При этом суд считает необходимым отметить, что указанный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определен судом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, которые имеют место быть в настоящее время. Этот порядок может быть изменен по требованию заинтересованного лица при изменении фактических обстоятельств, подлежащих учету при определении такого порядка.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО3 по ? доли каждому, на основании договора приватизации. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Окружным управлением социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес>, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактически проживают ФИО6, ФИО1, зарегистрировано пять человек: ФИО6, ФИО1, ФИО18 М.А., ФИО2, ФИО7 На момент составления акта, выдать дубликат ключей, для беспрепятственного пользования ФИО7 собственностью, ФИО6 отказался. 

В судебном заседании ответчиком ФИО3 были представлены дубликат ключей, однако установить, что данный дубликат ключей именно от вышеуказанной квартиры не предоставляется возможным, поскольку на предложение ответчику вручить свой комплект ключей представителю истца, а себе оставить дубликат, ответчик отказалась.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также предоставить дубликат ключей от квартиры представителю истца по доверенности ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ№ №) не чинить препятствий ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №), собственнику ? доли спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в пользовании и распоряжении жилым помещением, предоставить дубликат ключей от квартиры представителю по доверенности ФИО7 – ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №).

Внести изменения в порядок расчетов по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно:

- на лицевой счет № ФИО7 отнести расходы на содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере ? общих начислений, расходы по строке «Отопление» в размере 1/5 общих начислений, расходы по строке «Обращение с ТКО» размере 1/5 общих начислений;

- на лицевой счет № ФИО3 отнести расходы на содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере ? общих начислений, расходы по строке «Отопление» в размере 4/5 общих начислений, расходы по строке «Обращение с ТКО» в размере 4/5 общих начислений, остальные расходы за коммунальные услуги производить исходя из четырех зарегистрированных, а именно: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО3, солидарно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.

Судья: С.П. Бортулева