Решение

 

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре ФИО7 

с участием: представителя ответчика 

по доверенности ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/2017 по иску ФИО9 к ГСК № 58 «Механик-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО10.обратился в Автозаводский суд г. Тольятти с иском к ГСК № 58 «Механик-2» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивировав свои требования следующими доводами.

Он является членом ГСК «Механик-2» и пользуется гаражным боксом № №,расположенном на -1-м этаже по адресу:

<

адрес> 

Истец регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества. ФИО1 взнос за гаражный бокс выплачен им в полном объеме согласно справке от 12.12.2016 года. 

Спора о праве на гаражный бокс не имеется. 

26.05.1994 года постановлением администрации г. Тольятти № 840 «О предоставлении земельных участков в бессрочное пользование и выдаче гос. актов на право землепользования гаражно-погребным кооперативом № 57 «Юбилейный-1» и № 58 «Механик-2» в Автозаводском районе, ГПК № 58 «Механик-2» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 0.552 Га для дальнейшей эксплуатации 4- этажного кооперативного гаража (в том числе 1 этаж - подземные погреба) на 430 м/мест и 0.127 Га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенный по улице Степана Разина, в г. Тольятти.

31.05.1994 года выдано свидетельство бессрочного пользования о праве на землю под кооперативный гараж.

02.09.1994 года постановлением администрации г. Тольятти от 1426 ГПК «Юбилейный 1» и № 58 «Механик-2» разрешена реконструкция кооперативных гаражей в виде надстроев 2,3,4 этажей над существующими гаражами и строительство одноэтажных гаражей, в границах отвода территорий гаражно-погребных кооперативов, расположенных по улице Степана Разина, в г. Тольятти. 

26.09.1994 года Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации ГСК № 58 «Механик-2» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ за № 133.

Постановлением Администрации г. Тольятти Самарской области от 30.12.1996 года № 85-1/12-96 зарегистрирован акт приемки законченных реконструкцией гаражей для легковых автомобилей № 58 «Механик-2» и № 57 «Юбилейный-1» по ул. Ботаническая, 42 и ул. Ботаническая, 44, в Автозаводском районе г. Тольятти от 11.12.1996 года, регистрационный номер акта 155.

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Тольятти, Самарской области от 11.10.1996 года, ГСК № 58 «Механик-2» присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

Постановлением администрации Автозаводского района г. Тольятти от 07.07.1998 года зарегистрирован Устав ГСК № 58 «Механик-2», как потребительского кооператива, о чем Инспекцией МНС РФ по Автозаводскому району г. Тольятти, внесена запись в ЕГРЮЛ.

19.12.2000 года Тольяттинским территориальным отделом статистики выдано подтверждение о наличие в ЕГРЮЛ юридического лица: ГСК № 58 «Механик-2».

11.12.2001 года Главным управлением архитектуры и градостроительства Департамента по строительству, архитектуре и землепользованию мэрии г.о. Тольятти подтвержден адрес ГПК № 58 Механик-2», расположенный в санитарно-защитной зоне 

<

...>.

13.03.2002 года МУП «Инвентаризатор» произведена регистрация объекта ГПК № 58 «Механик-2» и выдан технический паспорт на здание ГПК № 58 «Механик-2», в соответствии с постановлением г. Тольятти от 30.12.1996 года.

13.03.2002 года службой адресного строения выдана справка о регистрации адреса строения.

18.04.2004 года протоколом собрания членов кооператива был утвержден Устав ГСК № 58 «Механик-2».

06.09.2004 года Межрайонной ИФНС России № 2 по Самарской области ГСК № 58 «Механик-2» выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

В настоящее время истцу необходимо признать за собой право собственности на спорный гаражный бокс для того, чтобы он имел возможность распоряжаться данной собственностью. 

Между тем, произвести регистрацию права на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке надлежащим образом в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии истец не имеет возможности по причине того, что Служба считает, что у ГСК № 58 «Механик-2» отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания по адресу: 

<

...>.

Наличие гаража-бокса № 61 на территории кооператива подтверждается техническим паспортом нежилого помещения выданным Муниципальным предприятием городского округа Тольятти «ИНВЕНТАРИЗАТОР», согласно которого гараж имеет общую площадь 19,3 кв.м., этаж -1, инвентаризационную стоимость 50 539 рублей. Сведения о правах на него отсутствуют.

На основании указанного, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 61, этаж -1, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Ботаническая, 42, в ГСК № 58 «Механик-2». 

Истец в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела он извещен надлежащим образом (л.д. 14). В материалах дела имеется письменное заявление, которым ФИО11 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 6). 

Представитель ответчика ГСК № 58 «Механик – 2» по доверенности ФИО12 (л.д. 19), в судебном заседании против удовлетворения судом требований ФИО13 не возражала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, в полном объеме, указывала, что истец является добросовестным приобретателем, строительство гаража велось на законным основаниях. 

Третье лицо – Администрация г.о. Тольятти, в суд явку своего представителя не обеспечило. О дате, времени и месте слушания дела Администрация извещена надлежащим образом (л.д. 15). В материалах дела имеется письменное заявление, которым представитель по доверенности ФИО14 (л.д. 60-61), отразил позицию по иску, а также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд также не явился. О дате, времени и месте судебного заседания Управление извещено надлежащим образом (л.д. 12). О причине неявки представителя суду не известно. Заявлений и ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания не поступало. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, ФИО15.является членом ГСК № 58 «Механик-2» и пользуется гаражным боксом№ 61на -1-ом этаже, расположенного по адресу:Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район,ул. Ботаническая, 42 (л.д. 73-75). 

ФИО1 взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № 33 от 26.01.2017 года, выданной председателем ГСК № 58 «Механик-2» (л.д. 7). 

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № 200/10 от 17.05.1984 года, механо-сборочному производству Волжского автомобильного завода предоставлен земельный участок для проектирования и строительства кооперативного трехэтажного гаража № 58 на 300 машиномест, а также утверждено решение исполкома Автозаводского районного Совета народных депутатов от 12.10.1982 г. № 555/17 «О создании гаражно-погребных кооперативов» (л.д. 20).

02.10.1984 года Исполнительным комитетом Тольяттинского городского Совета народных депутатов отделом (Управлением) по делам строительства и архитектуры инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГПК № 58 «Механик-2» выдано Разрешение № 19 на подготовительные работы (л.д. 20).

10.05.1985 года Инспекцией (Управлением) государственного архитектурно- строительного контроля Автозаводского района Разрешение № 19 продлено в связи с производством строительно-земляных работ ГСК № 58 на основании акта разбивки здания в натуре от 17.05.1985 года (л.д. 21). 

01.01.1990 года ГПК № 58 «Механик-2» выдан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Строительство произведено на основании решения Райисполкома Автозаводского района № 555/17 от 12.10.1982 года, Горисполкома № 200/10 от 17.05.1984 года (л.д. 22-25). 

21.03.1994 года Главным конструктором «Горпроекта» выдан АКТ технического обследования и состояния строительных конструкций здания ГСК№ 58 «Механик-2» (л.д. 27-28).

26.05.1994 года постановлением Администрации г. Тольятти № 840 «О предоставлении земельных участков в бессрочное пользование и выдаче государственных актов на право землепользования гаражно-погребным кооперативом № 57 «Юбилейный-1» и № 58 «Механик-2» в Автозаводском районе», ГСК № 58 «Механик-2» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 0,552 га для дальнейшей эксплуатации 4-х этажного кооперативного гаража на 430 м/мест и 0,127 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории.

31.05.1994 года ГПК № 58 «Механик-2» выдано свидетельство № 19776 бессрочного пользования о праве на землю под кооперативный гараж (л.д. 26). 

Постановлениями администрации г. Тольятти Самарской области № 951 от 07.06.1994 года и № 1429 от 02.09.1994 года, согласовано и разрешено проведение реконструкции существующих гаражей в виде надстроя 2, 3, 4 этажей и пристроев под гаражные боксы с южной стороны в границах отведенной территории (л.д. 30). 

26.09.1994 года Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации ГСК № 58 «Механик-2» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ за № 133 (л.д. 49). 

11.10.1996 года Главное управление архитектуры и градостроительства г. Тольятти ГСК № 58 «Механик-2» присвоен почтовый адрес:

<

...> (л.д. 34). 

11.12.1996 года подписан акт приемки законченного строительством объекта, расположенного по адресу:

<

...>. Постановлением Администрации г. Тольятти от 30.12.1996 года указанный акт зарегистрирован (л.д. 35-36). 

Постановлением Администрации г. Тольятти Самарской области от 30.12.1996 г. № 85-1/12-96 зарегистрирован акт от 11.12.1996 г. приемки законченных реконструкцией гаражей для легковых автомобилей № 58 «Механик-2» и № 57 «Юбилейный-1» поулице Ботаническая, 42 и Ботаническая, 44 в Автозаводском районе г. Тольятти, регистрационный номер акта 155 (л.д. 37). 

07.07.1998 года администрация Автозаводского района г. Тольятти Самарской области зарегистрировала Устав ГСК № 58 «Механик-2», как потребительского кооператива, регистрационный номер 7163, о чем было выдано Инспекцией МНС РФ по Автозаводскому району г. Тольятти свидетельство от 02.12.1999 года и внесена запись в ЕГРЮЛ, зарегистрированным до 01.07.2002 года (л.д. 38, 39).

19.12.2000 года Тольяттинским межтерриториальным отделом Государственной статистики выдано подтверждение о наличие в составе Единого государственного регистра предприятий и организацией всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРЮЛ) юридического лица – Гаражно-строительный кооператив № 58 «Механик-2» (л.д. 40).

11.12.2001 года Главным управлением архитектуры и градостроительства Департамент по строительству, архитектуре и землепользованию мэрии г.о. Тольятти подтвержден адрес ГПК №58 «Механик-2», расположенного в санитарно-защитной зонеАвтозаводского района 

<

...> (л.д. 41).

13.03.2002 года МУП «Инвентаризатор» произведена регистрация объекта ГПК № 58 «Механик-2» и выдан технический паспорт на здание в соответствии с постановлением г. Тольятти от 30.12.1996 года № 85-1/12-96 (л.д. 42).

13.03.2002 года службой Адресного строения выдана справка о регистрации адреса строении (л.д. 44).

18.04.2004 года согласно протокола общего собрания членов кооператива, был утвержден Устав гаражно-строительного кооператива №58 «Механик-2» и поменялась организационно-правовая форма (л.д. 45-48). 

06.09.2004 года Межрайонной ИФНС России № 2 по Самарской области Гаражно-строительному кооперативу № 58 «Механик-2» выдано свидетельство о государственной регистрации (серия 63№ 002316324) и внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 51). 

15.04.2014 года «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области выдан кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый номер: 63:09:0102152:580, площадь земельного участка 6790 кв.м, по адресу:

<

...>. Вид права бессрочное пользование, на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования от 31.05.1994 № 19776 (л.д. 55-56). 

21.01.2016 года распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти № 197-р/5 земельному участку с кадастровым номером 63:09:0102152:580 под ГСК № 58 «Механик-2» присвоен адрес:

<

...> (л.д. 55). 

Согласно заключению № 037-06.15 от 17.06.2015 г., составленному ООО «РАЙТ-ПБ», следует, что на объекте защиты нежилые помещения ГСК № 58 «Механик-2» общей площадью 10,368 кв.м. по адресу: 445043, 

<

...>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 58).

Согласно заключению № 037/1-08.16 от 10.08.2016 г., составленному ООО «РАЙТ-ПБ», следует, что на объекте защиты нежилые помещения ГСК № 58 «Механик-2» общей площадью 10,368 кв.м., с надстроем 2-го этажа – 60 кв.м., по адресу: 445043, 

<

...>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 59).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что постройка и эксплуатация ГСК № 58 «Механик-2» осуществлялась в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Произвести регистрацию права на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации истцу в настоящее время не предоставляется возможным по причине того, что Управление Росреестра по Самарской области, считает, что у ГСК № 58 «Механик-2» отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания по адресу:

<

...>. Вместе с тем, указанное опровергается вышеизложенными доказательствами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Спорный объект недвижимого имущества поставлен на технический и кадастровый учет, истец использует его по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые взносы.

Наличие гаражного бокса№ № на территории Кооператива подтверждается техническим паспортном нежилого помещения (л.д. 8-10). 

В ходе судебного разбирательства дела также установлено, что зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Проанализировав все установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд считает возможным признать право собственности за истцом на спорный гаражный бокс. 

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые ФИО16 – удовлетворить.

Признать ФИО17 право собственности на гаражный бокс № №, этаж -1, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК № 58 «Механик-2».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 26.04.2017 г.

Судья С.В. Фролова