Дело № 2-1153/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В., 

при секретаре Сергеевой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфаком - Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфком-Центр» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Альфаком-Центр» осуществляло управление многоквартирным домом 

<

адрес> до 21 октября 2018 года. Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома было решено передать ООО «Альфаком-Центр» полномочия на предоставление коммунальных услуг и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями для осуществления водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения и иных необходимых ресурсов. ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

адрес> Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, за период с 01.09.2015 по 31.05.2018 образовалась задолженность в размере 37 764 руб. 03 коп. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Альфаком-Центр» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2015 по 31.05.2018 в размере 37 764 руб. 03 коп.

Представитель истца ООО «Альфаком-Центр» ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что ответчик не сообщал управляющей компании и о том, что в находящемся в его собственности помещении отсутствуют точки потребления ГВС, ХВС и система водоотведения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 исковые требования признал частично, указав на то, что нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> не оборудовано системами коммуникаций. Потребление ГВС, ХВС и услугами водоотведения ФИО1 в указанном помещении не пользуется. У управляющей компании имелся проект дома и ей было известно о том, что в указанном помещении нет коммуникаций. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункты 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 с 26.03.2010 является собственником нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

Право собственности зарегистрировано на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 20.02.2007, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2007, акта приема-передачи нежилых помещений от 14.09.2007.

Управление и обслуживание многоквартирного 

<

адрес> осуществляет ООО «Альфаком-Центр» на основании протокола № годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.03.2009. 

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате услуг управляющей организации, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы, в связи с чем, у ФИО1 за период с 01.09.2015 по 31.05.2018 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 37 764 руб. 03 коп.

Из расчета, предоставленного ООО «Альфаком-Центр» следует, что за период с сентября 2015 года по май 2016 года включена оплата по услугам: ГВС, ХВС, канализация.

Из кадастрового паспорта помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>, следует, что указанное помещение не оборудовано коммуникациями.

Факт отсутствия коммуникаций подтверждается актом осмотра нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>.

ООО «Альфаком-Центр», являясь управляющей компаний, не могло не знать, что в соответствие с проектной документацией в нежилом помещении №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном на цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> отсутствуют коммуникации.

Документов, подтверждающий тот факт, что в период с сентября 2015 года по май 2016 года в спорном помещении имелись коммуникации, осуществлюсь потребление ГВС, ХВС и водоотведения, истцом не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности начисления оплаты за услуги ГВС, ХВС, водоотведения за период с сентября 2015 года по май 2016 года.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Альфаком-Центр» о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2015 по 31.10.2018 подлежат частичному удовлетворению в размере 33 450 руб. 79 коп.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 180 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альфаком - Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфаком - Центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2015 года по 31 октября 2018 года в размере 33 450 руб. 79 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 180 руб. 97 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова