Дело № 2-199/2023

УИД: 22RS0024-01-2022-000110-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ключи 20 октября 2023 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре Рощиной И.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО5 ФИО1 – ФИО14 и представителя ответчика ФИО3 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы КФХ ФИО8 к ФИО3, ФИО4 о признании договоров аренды недействительными (ничтожными),

установил:

Истец ИП главы КФХ ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3, ФИО4 о признании недействительными (ничтожными) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:18:040101:410 от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ИП главой КФХ ФИО3 и множественностью собственников в лице ФИО4, признании ФИО4 утратившим право действовать как уполномоченное лицо по распоряжению и заключению договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 22:18:040101:410 и 22:18:040101:53 от имени собственников долей земельных участков, по обращению без доверенности от имени участников долевой собственности в органы местного самоуправления, коммерческие организации и суд, а также совершению иных юридически значимых действий в отношении принадлежащих собственникам земельных долей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.01.2023г. между ИП ФИО5 КФК ФИО3 и множественностью собственников, в лице ФИО4, заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 22:18:040101:410 и 22:18:040101:53, которые зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для государственной регистрации указанных договоров аренды явился протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и сведения, предоставленные Администрацией Новополтавского сельсовета 

<

адрес> о действии решений принятых на собраниях ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения сделки. (ДД.ММ.ГГГГ) и полномочиях ФИО4 действовать от имени собственников земельных участков.

На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в присутствии главы сельсовета ФИО9, большинством голосов приняты следующие решения:

-об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о заключении договора аренды указанного земельного участка с ИП ФИО5 КФХ ФИО3;

- об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - о выборе ФИО4 в качестве уполномоченного лица участков общей долевой собственности о наделении его полномочиями расторжения и заключения договора аренды земельного участка от имени собственников, а также полномочиями без доверенности от имени участников долевой собственности обращаться в органы местного самоуправления, коммерческие организации и суд, наделении его полномочиями совершения иных юридически значимых действий в отношении принадлежащих собственникам земельных долей в составе указанного земельного участка и прекращении полномочий ФИО4;

- о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП ФИО5 КФХ ФИО1 сроком на 5 лет;

- избрать уполномоченным участников общей долевой собственности для заключения договора аренды присутствующего на собрании ФИО2 и наделить его полномочиями без доверенности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от имени участников долевой собственности с ИП ФИО5 КФХ ФИО1 на условиях определенным общим собранием, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в присутствии уполномоченного лица органа местного самоуправления ФИО11, большинством голосов приняты следующие решения:

- об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о заключении договора аренды указанного земельного участка с ИП ФИО5 КФХ ФИО3;

- об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о выборе ФИО4 в качестве уполномоченного лица участков общей долевой собственности о наделении его полномочиями расторжения и заключения договора аренды земельного участка от имени собственников, а также полномочиями без доверенности от имени собственников, а также полномочиями без доверенности от имени участников долевой собственности обращаться в органы местного самоуправления, коммерческие организации и суд, наделении его полномочиями совершения иных юридически значимых действий в отношении принадлежащих собственникам земельных долей в составе указанного земельного участка и прекратить полномочия ФИО4 как уполномоченного;

- о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП ФИО5 КФХ ФИО1 сроком на 5 лет.

- избрать уполномоченным участников общей долевой собственности для заключения договора аренды присутствующего на собрании ФИО2 и наделить его полномочиями без доверенности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от имени участников долевой собственности с ИП ФИО5 КФХ ФИО1 на условиях определенным общим собранием

Договор аренды земельного участка 22:18:040101:410 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО5 КФХ ФИО3 и множественностью собственников, в лице ФИО4, и договор аренды земельного участка 22:18:040101:53 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО5 КФХ ФИО3 и множественностью собственников, в лице ФИО4, не соответствуют нормам гражданского законодательства. На основании собраний собственников земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, большинством собственников было принято решение об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договоров аренды указанных земельных с ИП ФИО5 КФХ ФИО3, а также о лишении ФИО4 всех полномочий, в том числе на заключение договоров аренды.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и дату государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, волеизъявление собственников вышеуказанных земельных участков на сдачу их в аренду ИП ФИО5 КФХ ФИО3 отсутствовало. Вместе с тем, ФИО3, будучи осведомленным об итогах собраний собственников земельных участков, так как на собраниях присутствовал его представитель ФИО7 и отец ФИО10, в нарушение статей 8, 10, 153-154 ГК РФ, подписал договоры аренды и представил их на государственную регистрацию, а ФИО4 не обладая соответствующими полномочиями, подписал договоры аренды, поэтому вышеназванные договоры не соответствуют n. 1 ст. 420 ГКРФ, что является основанием для признания их ничтожными в соответствии п. 2 ст. 168 ГК РФ, как сделки несоответствующей требованиям закона. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о добровольном расторжении договоров аренды, которое оставлено без ответа.

Учитывая, что договор аренды земельного участка 22:18:040101:410 от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 КФХ ФИО3 и множественностью собственников, в лице ФИО4, зарегистрированный Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка 22:18:040101:53 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО5 КФХ ФИО3 и множественностью собственников, в лице ФИО4, зарегистрированный Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, нарушают права ИП ФИО5 КФХ ФИО1 на право использования аренды указанных земельных участков, полученное в результате проведения общих собраний собственников земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ИП ФИО5 КФХ ФИО1 обладает правом подачи искового заявления о признании договоров аренды недействительными (ничтожными).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники земельных долей ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 

В качестве третьих лиц привлечены ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО13 

В судебном заседании истец ИП глава КФХ ФИО1 участия не принимал, надлежащим образом извещен, доверил представлять интересы ФИО14

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, согласно представленным отзывам с иском не согласен, доверил представлять свои интересы ФИО7 Указал, что решением Ключевского районного суда 

<

адрес> от 19.01.2023г. в иске ФИО15, ИП главе КФХ ФИО1 о признании ничтожными решений общих собраний собственников от 12.02.2022г. было отказано за пропуском срока исковой давности. Кроме того, в апреле 2023 года им получено от ФИО1 требование о расторжении спорных договоров аренды и уведомление об отказе от исполнения договоров в одностороннем порядке на спорные земельные участки. К данному требованию были приложены копии протоколов общих собраний собственников спорных земельных участков, которые он увидел впервые. В требовании ФИО1 указал, что заключенные с ФИО3 договоры аренды являются ничтожными, поскольку заключены не уполномоченным лицом от имени собственников. В действиях ФИО1 усматривается злоупотребление правами не предъявившего копии протоколов общих собраний собственников спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от 30.12.2022г. в Росреестр. На момент подачи ФИО3 и ФИО4 договоров аренды в Росреестр (ДД.ММ.ГГГГ) и дату регистрации договоров аренды в Росреестре (ДД.ММ.ГГГГ) в Новополтавском сельсовете 

<

адрес> указанные протоколы отсутствовали, что подтверждается ответом главы сельсовета ФИО9 на обращение пайщика ФИО21 Коме того, он и ФИО4 не были уведомлены после проведения общих собраний пайщиков ДД.ММ.ГГГГ и 30.12.2022г. о принятых решениях. Кроме того, протокол общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 22:18:040101:53 от ДД.ММ.ГГГГ подписан от органа местного самоуправления ФИО11 на основании распоряжения № от 30.12.2022г. Однако глава ФИО9 в этот день отсутствовала на рабочем месте и не могла подписать распоряжение. В связи с чем ФИО11 не является уполномоченным представителем органа местного самоуправления.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 с иском не согласился.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен, согласно отзыву с иском не согласился, указав, что договоры аренды земельных участков с ИП главой КФХ ФИО3 были заключены в соответствии с требованиями закона. После вступления в законную силу решения Ключевского районного суда от 24.08.2022г. О проведенных собраниях пайщиков спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от 30.12.2022г. ему ничего не известно. О данных решениях он узнал в апреле 2023 года после получения от ФИО1 требования о расторжении договоров аренды. Полагает, что ФИО1 злоупотребил своими правами на заключение новых договоров аренды земельных участков. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО29, ФИО31, ФИО21 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзывы в котором с иском ФИО1 не согласны. 

Ответчики ФИО18, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, возражений не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в предыдущем судебном заседании иск поддержал.

Третьи лица МО Новополтавский сельсовет, ФИО11, ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена, в предыдущих судебных заседаниях иск поддержала.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице Межмуниципального Кулундинского отдела в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Ответчики: ФИО22 является собственником 3/60 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:18:040101:410, ФИО27 – 1/30 доли в указанном земельном участке, ФИО2- 11/30 долей в указанном земельном участке, ФИО1 – 7/60 долей в указанном земельном участке.

Ответчики ФИО1, ФИО27, ФИО26, ФИО22, ФИО24, ФИО23, ФИО25 являются собственниками в общей массе 10/41 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:18:040101:53; ФИО2 – собственником 11/41 долей в указанном земельном участке, ФИО21 – 1/41 доли в указанном земельном участке, ФИО17 – 1/41 доли в указанном земельном участке, ФИО19 - 10/41 долей в указанном земельном участке, ФИО29 - 1/41 доли.

12.01.2023г. между ИП ФИО5 КФК ФИО3 и множественностью собственников, в лице ФИО4 были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 22:18:040101:410 и 22:18:040101:53, которые зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и 08.02.2023г.г.

Основанием для государственной регистрации указанных договоров аренды явился протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и сведения, предоставленные Администрацией Новополтавского сельсовета 

<

адрес> о действии решений принятых на собраниях ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения сделки (ДД.ММ.ГГГГ) и полномочиях ФИО4 действовать от имени собственников земельных участков.

Из материалов дела, пояснений представителя ответчика установлено, что указанные договоры аренды спорных земельных участков заключенные долевыми собственниками с ответчиком ИП главой КФХ ФИО3 действуют.

Вместе с тем, судом было установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в присутствии главы сельсовета ФИО9, большинством голосов были приняты следующие решения:

-об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о заключении договора аренды указанного земельного участка с ИП ФИО5 КФХ ФИО3;

- об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - о выборе ФИО4 в качестве уполномоченного лица участков общей долевой собственности о наделении его полномочиями расторжения и заключения договора аренды земельного участка от имени собственников, а также полномочиями без доверенности от имени участников долевой собственности обращаться в органы местного самоуправления, коммерческие организации и суд, наделении его полномочиями совершения иных юридически значимых действий в отношении принадлежащих собственникам земельных долей в составе указанного земельного участка и прекращении полномочий ФИО4;

- о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП ФИО5 КФХ ФИО1 сроком на 5 лет;

- избрать уполномоченным участников общей долевой собственности для заключения договора аренды присутствующего на собрании ФИО2 и наделить его полномочиями без доверенности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от имени участников долевой собственности с ИП ФИО5 КФХ ФИО1 на условиях определенным общим собранием, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на повторном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в присутствии уполномоченного лица органа местного самоуправления ФИО11, большинством голосов были приняты следующие решения:

- об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о заключении договора аренды указанного земельного участка с ИП ФИО5 КФХ ФИО3;

- об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о выборе ФИО4 в качестве уполномоченного лица участков общей долевой собственности о наделении его полномочиями расторжения и заключения договора аренды земельного участка от имени собственников, а также полномочиями без доверенности от имени собственников, а также полномочиями без доверенности от имени участников долевой собственности обращаться в органы местного самоуправления, коммерческие организации и суд, наделении его полномочиями совершения иных юридически значимых действий в отношении принадлежащих собственникам земельных долей в составе указанного земельного участка и прекратить полномочия ФИО4 как уполномоченного;

- о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП ФИО5 КФХ ФИО1 сроком на 5 лет.

- избрать уполномоченным участников общей долевой собственности для заключения договора аренды присутствующего на собрании ФИО2 и наделить его полномочиями без доверенности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от имени участников долевой собственности с ИП ФИО5 КФХ ФИО1 на условиях определенным общим собранием пайщиков.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об обороте земель, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 1 Закона об обороте земель).

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона об обороте земель земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 этого закона.

Статья 14 названного закона закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из названных земель, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (пункт 1, подпункты 6 и 7 пункта 3).

Согласно статье 14.1 Закона об обороте земель общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 данного Федерального закона (пункт 1).

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (пункт 2).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5).

В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей (пункт 5.1).

Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания (пункт 5.2).

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (пункт 7).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (пункт 8).

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания (пункт 10).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (пункт 11).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания (пункт 12).

Из материалов дела следует, что уведомление посредством телефонного звонка поступило от ФИО1 в администрацию Новополтавского сельсовета о проведении общих собраний участников долевой собственности от 19.11.2022г., от 30.12.2022г. с повестками дня: о выборах председателя и секретаря собрания, об отмене решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 22:18:040101:53, 22:18:040101:412 заключенных с ИП ФИО3, об отмене решений о выборе ФИО4 в качестве уполномоченного лица участников долевой собственности и наделении его полномочиями расторжения и заключения договоров аренды от имени собственников, о заключении договоров аренды вышеуказанных земельных участков с ИП ФИО1, о выборах нового лица уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.

Сообщение было размещено в вестибюле администрации Новополтавского сельсовета, что подтверждается ответом администрации Новополтавского сельсовета от 04.09.2023г. на запрос суда, а также опубликовано в местной газете "Степной маяк " от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено копиями газет.

Уполномоченным должностным лицом администрации Новополтавского сельсовета для организации, проведения и участия в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения от ДД.ММ.ГГГГ с наделением полномочий осуществлять проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении собрания, удостоверять полномочия присутствующих на собрании, председательствовать при открытии и ведении общего собрания и т.д. являлась глава администрации ФИО9

Распоряжением главы администрации Новополтавского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № обязанности главы сельсовета как уполномоченного должностного лица администрации для организации, проведения и участия в повторном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения от ДД.ММ.ГГГГ с наделением полномочий осуществлять проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении собрания, удостоверять полномочия присутствующих на собрании, председательствовать при открытии и ведении общего собрания возложены на секретаря сельсовета ФИО11 

Указанное подтверждается надлежащим образом заверенной копией распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации ФИО9, оснований считать указанный письменный документ не достоверным у суда не имеется.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым N 22:18:040101: 410 председателем собрания избран ФИО12, секретарем собрания – ФИО13

Согласно списку присутствующих на собрании присутствовали: 

собственники земельного участка: ФИО22 3/60 долей, ФИО27 1/30 долей, ФИО2 11/30 долей и ФИО1 7/60 долей, а также представитель ФИО3 Указанное в судебном заседании никем не оспорено.

уполномоченное лицо органа местного самоуправления – глава ФИО9, а также представитель ФИО3 

Собрание имело кворум, так как в голосовании участвовало более 50% процентов долей имеющихся в общей собственности.

На голосование было постановлено пять вопросов: 1. О выборе секретаря и председателя, 2. Об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора с ИП ФИО5 КФХ ФИО3, 3. Об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о выборе уполномоченным на право заключения договора ФИО4, 4. О заключении договора аренды с ИП ФИО5 КФХ ФИО1, 5. О выборе уполномоченного на заключение договоров аренды от имени собственников участка ФИО2

По первому вопросу собственники проголосовали единогласно и выбрали Председателем собрания ФИО12, секретарем ФИО13, по второму и третьему вопросам собственники проголосовали единогласно за расторжение договора аренды с ФИО3 и лишение полномочий на заключение договора аренды ФИО4, по четвертому и пятому вопросам собственники проголосовали единогласно за заключение договора аренды с ФИО1 и наделении полномочиями на заключение договора аренды от имени собственников ФИО2

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым N 22:18:040101: 53 председателем собрания избран ФИО12, секретарем собрания – ФИО13

Согласно списку присутствующих на собрании присутствовали: 

собственники земельного участка: ФИО1 за себя и по доверенности за ФИО27, ФИО26, ФИО22, ФИО24, ФИО16, ФИО25 с 10/41 долей, ФИО2 с 11/41 долей, ФИО21 с 1/41 долей, ФИО17 с 1/41 долей, ФИО19 с 10/41 долей и ФИО10 по доверенности за ФИО29 с 1/41 долей.

уполномоченное лицо органа местного самоуправления - секретарь сельсовета ФИО11, а также представитель ФИО3 

Собрание имело кворум, так как в голосовании участвовали более 86% голосующих собственников долей.

На голосование было постановлено пять вопросов: 1. О выборе секретаря и председателя, 2. Об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора с ИП ФИО5 КФХ ФИО3, 3. Об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о выборе уполномоченным на право заключения договора ФИО4, 4. О заключении договора аренды с ИП главой КФХ ФИО1, 5. О выборе уполномоченного на заключение договоров аренды от имени собственников ФИО2 

По первому вопросу собственники 21/41 долей проголосовали о выборе Председателем собрания ФИО12, секретарем ФИО13, 13/41 долей воздержались. По второму вопросу собственники 21/41 долей проголосовали за расторжение договора аренды с ФИО3 3/41 доли голосовали против, 10/41 долей воздержались. По третьему вопросу о лишении полномочий на заключение договора аренды ФИО4, собственники 21/41 долей проголосовали за лишение полномочий, собственники 2/41 долей голосовали против, собственники 11/41 долей воздержались. По четвертому и пятому вопросам собственники 21/41 долей проголосовали за заключение договора аренды с ФИО1 и наделении полномочиями на заключение договора аренды от имени собственников ФИО2, собственник 1/41 доли проголосовал против, собственники 13/41 долей воздержались.

Указанные протоколы общего и повторного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ соответственно подписаны, председателем собрания, секретарем собрания, уполномоченными должностными лицами органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании, к протоколам приложены списки регистрации лиц, участвующих в общих собраниях, которые удостоверены уполномоченным органа местного самоуправления лицом.

Протоколы общего и повторного собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от 30.12.2022г. соответственно размещены на стенде первого этажа администрации Новополтавского сельсовета, что следует из представленного в суд отзыва третьего лица ФИО13, являвшейся секретарем общего и повторного собрания, а также размещены на официальном сайте 

<

адрес> в разделе «Новополтавский сельсовет», что подтверждено соответствующим скриншотом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что процедура организации и проведения, как первого, так и повторного общего собрания участников долевой собственности от 19.11.2022г. и от 30.12.2022г. соответственно на спорные земельные участки была соблюдена, протоколы общих собраний пайщиков спорных земельных участков недействительными не признаны и указанные требования в суде никем не заявлялись, видео запись представленная ФИО7, не опровергает выводы суда, так как фиксируют события, происходившие до проведения оспариваемого собрания, в связи с чем доводы ответчика ФИО3 и его представителя ФИО7 являются не состоятельными и опровергаются материалами дела.

Положениями статьями 8,153-154 ГК РФ предусмотрено, что для возникновения гражданских прав на основании сделки, договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с положениями статей 158-160 ГК РФ, сделка в письменной форме предусматривает составление документа, выражающего его содержание, подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными лицами.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ - сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор аренды земельного участка 22:18:040101:410 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО5 КФХ ФИО3 и множественностью собственников, в лице ФИО4, и договор аренды земельного участка 22:18:040101:53 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО5 КФХ ФИО3 и множественностью собственников, в лице ФИО4, не соответствуют указанным нормам права, в виду того, что на основании собраний собственников земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, большинством собственников было принято решение об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договоров аренды спорных земельных участков с ответчиком ИП главой КФХ ФИО3, а также о лишении ответчика ФИО4 всех полномочий, в том числе на заключение договоров аренды.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (заключение договоров аренды) и дату их государственной регистрации в органах Росреестра (07.02.2023г. и 08.02.2023г.), волеизъявление долевых собственников спорных земельных участков на сдачу их в аренду арендатору ИП ФИО5 КФХ ФИО3, являющемуся ответчиком по настоящему делу, отсутствовало.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных данной статьей, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Вместе с тем, ФИО3, в нарушение требований гражданского законодательства, будучи осведомленным об отсутствии волеизъявления собственников земельных долей заключать с ним как с арендатором спорные договоры аренды, заключил договоры аренды спорных земельных участков и представил их на государственную регистрацию в органы Росреестра, а ответчик ФИО4 не обладая соответствующими полномочиями, подписал договоры аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорные договоры аренды не соответствуют требованиям п. 1 ст. 420 ГК ЕФ, что является основанием для признания их ничтожными в соответствии с положениями п. 2 ст. 168 ГК РФ, как сделки несоответствующей требованиям закона.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП главы КФХ ФИО8 удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:18:040101:410, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП глава КФХ ФИО3 и множественностью собственников в лице ФИО4.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:18:040101:53, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП глава КФХ ФИО3 и множественностью собственников в лице ФИО4.

Признать ФИО4 утратившим право действовать как уполномоченное лицо по расторжению и заключению договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 22:18:040101:410, 22:18:040101:53 от имени собственников долей земельных участков, а также полномочиями без доверенности от имени участников долевой собственности обращаться в органы местного самоуправления, коммерческие организации суд, а также на совершение иных юридически значимых действий в отношении принадлежащих собственникам земельных долей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ключевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий судья: В.И. Шевченко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: В.И. Шевченко