Уникальный идентификатор дела 55RS0016-01-2019-000251-81 

Дело № 2 – 185/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 

Омской области 25 апреля 2019 года 

Кормиловский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н., 

при секретаре судебного заседания Споденейко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора, земельный участок продан за 100 000 рублей, жилой дом – 450 000 рублей, надворные постройки – 10 000 рублей. При этом, денежные средства в сумме 10 000 рублей выплачены покупателем до подписания договора, 450 000 рублей покупатель перечислил продавцу государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ 

По договоренности между сторонами договора, ответчик обязался оставшуюся часть денежных средств в размере 100 000 рублей выплачивать равными частями до ДД.ММ.ГГГГ 

Однако покупателем нарушены условия договора. По настоящее время денежные средства в размере 50 150 рублей не выплачены. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести окончательный расчет по договору, которая оставлена без удовлетворения. 

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 50 150 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 090 рублей 73 копеек, определить к выплате с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период рассмотрения дела по день исполнения решения суда, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 49 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 039 рублей. 

Истец ФИО1 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По правилам ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 366 кв.м., а также жилого домовладения, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимости является обязательственным договором, который порождает обязательства передать имущество в собственности (у продавца) и обязательство оплатить имущество (у покупателя). Само право собственности в момент заключения обязательственного договора купли-продажи на покупателя не переходит, оно переходит в момент передачи имущества покупателю.

Правилами ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и целого жилого домовладения. 

В пункте 4 указанного договора стороны определили, что земельный участок продавец продает покупателю за 100 000 рублей, жилой дом за 450 000 рублей, надворные сооружения и сарай за 10 000 рублей. Общая сумма сделки составляет 560 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: покупатель через Пенсионный фонд РФ перечисляет продавцу до ДД.ММ.ГГГГ 450 000 рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, сумма 10 000 рублей вручена покупателем продавцу наличным расчетом до подписания настоящего договора. Оставшиеся 100 000 рублей будут выплачиваться покупателем продавцу равными частями до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из искового заявления следует, что расчет по договору между сторонами произведен не в полном объеме, в настоящее время ответчиком не выплачено 50 150 рублей. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить задолженности по договору купли-продажи, которая оставлена ФИО2 без ответа. 

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления, возбуждении гражданского дела и подготовке дела к судебному разбирательству.

Стороной ответчика, в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, а именно передачи ФИО1 оставшейся суммы в размере 50 150 рублей не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в части взыскания задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 150 рублей являются обоснованными. 

Кроме того с ФИО2 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего. 

В соответствии с ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Учитывая, что судом установлен факт не выполнения обязательств по договору купли-продажи, суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения). При этом размер подлежащих взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов суд определяет исходя из следующего расчета: 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 38 рублей 13 копеек (50 150 рублей х 9,25 процентов / 365 дней х 3 дня); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 125 рублей 28 копеек (50 150 рублей х 9 процентов / 365 дней х 91 день); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 490 рублей 51 копейка (50 150 рублей х 8,50 процентов / 365 дней х 42 дня); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 555 рублей 43 копейки (51 150 рублей х 8,25 процентов / 365 дней х 49 дней); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 596 рублей 30 копеек (50 150 рублей х 7,75 процентов / 365 дней х 56 дней); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 432 рубля 80 копеек (50 150 рублей х 7,50 процентов / 365 дней х 42 дня); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 743 рубля 23 копейки (50 150 рублей х 7,25 процентов / 365 дней х 175 дней); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 937 рублей 74 копейки (50 150 рублей х 7,5 процентов / 365 дней х 91 день); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 384 рубля 28 копеек (50 150 рублей х 7,75 процентов / 365 дней х 130 дней). 

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ6 г. в размере 7 303 рублей 70 копеек.

Разрешая требования истца о возложении на будущий период на ФИО2 обязанности по выплате процентов, начисленных на сумму задолженности по день фактической выплаты, суд исходит из следующего. 

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано выше, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскивает с ФИО2 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

По правилам ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснениям, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В соответствии с п.12 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1). 

Согласно представленной в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата юридических услуг: консультации, составление претензии, искового заявления, формирование пакета документов, в размере 4 000 рублей. 

Учитывая вышеизложенное, а также объем работы по составлению претензии, искового заявления, сбору документов, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, обстоятельства дела и его категорию сложности, а также учитывая требования разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца расходов на оказание услуг представителя в размере 4 000 рублей. 

Истцом при обращении в суд с исковым заявлением оплачена государственная пошлина в размере 2 039 рублей (чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ). 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 039 рублей. 

Кроме того, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в размере 50 150 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 303 рублей 70 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей, расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 49 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 039 рублей, а всего 63 541 (Шестьдесят три тысячи пятьсот сорок один) рубль 70 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, начисленных на сумму основного долга в размере 50 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Н. Серебренников

Решение составлено в окончательной форме 26 апреля 2019 года.