Дело № 2-1194/2025

64RS0045-01-2025-000887-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Гавриловой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании обременения в виде залога отсутствующим,

установил:

истец ФИО3 обратился с вышеуказанным иском (с учетом уточнений) в суд к ФИО4, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 М.А.о. является собственником жилого дома общей площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>, кадастровый №, данный дом принадлежит истцу на основании вступившего в законную силу заочного решения Кировского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030431:53, представляющий собой единое землепользование по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как на данном земельном участке, кроме жилого дома истца расположены также другие жилые дома, принадлежащие другим собственникам. Истец обратился в Комитет по управлению имущества 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 91 кв.м, и согласованию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. То есть с правом выхода из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и правом дальнейшего заключения договора аренды с истцом как с единственным арендатором земельного участка площадью 91 кв.м. Истец собрал необходимый пакет документов и направил в Комитет по управлению имуществом заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду и утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с приложенной схемой расположения земельного участка. В процессе сбора документов было обнаружено, что на данном земельном участке с кадастровым номером № имеется обременение: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год. Данная ипотека установлена в пользу ФИО1, договор залога № выдан ДД.ММ.ГГГГ. На основании выявленных обременений Комитет по управлению имуществом вернул документы истцу для того, чтобы он устранил данное обстоятельство. Истец пытался разыскать ответчика, но все поиски оказались безрезультатны. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил с учетом уточнения признать обременение – в виде залога (ипотека в силу закона) земельного участка общей площадью 1504 кв.м. с кадастровым номером №:53, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>, отсутствующим.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме не возражал о рассмотрении дела в его отсутствие, также пояснил, что свои обязательства по договору займа ФИО5 исполнил в полном объеме, претензий к нему он не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданских дел №2-1194/2025, № 2-621/2024, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. 

На основании ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника дать ему расписку в получение исполнения полностью или в соответствующей части. 

В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

На основании п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора или закона при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ). 

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 61:48:030431:53, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>, площадью 1504+/-2,6 кв. м. принадлежит на праве аренды ФИО15, ФИО14, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО7, ФИО10, ФИО18, ФИО16, ФИО17

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год.

На указанном земельном участке располагается жилой дом площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером: № который принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Как следует из иска, ФИО3 обратился в Комитет по управлению имущества 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 91 кв.м. и согласованию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то есть с правом выхода из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и правом дальнейшего заключения договора аренды с истцом как с единственным арендатором земельного участка площадью 91 кв.м. В процессе сбора документов было обнаружено, что на данном земельном участке с кадастровым номером 64:48:030431:53 имеется обременение: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО10, ФИО1 предоставляет ФИО5 процентный целевой займ в размере 1 100 000 руб. сроком на один год.

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательства Заёмщика по договору займа № является залог жилого дома, кадастровый №; адрес объекта: 

<

адрес> “3”. На момент заключения договора указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО10

В настоящий момент жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> “3” принадлежит на праве собственности ФИО8, обременения в отношении данного объекта отсутствуют.

На основании ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Как следует из выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>, в пользу ФИО1 установлена ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога № сроком на 1 год.

Согласно телефонограмме, полученной судом от ФИО4, денежные средства по договору займа № ФИО5 возвращены в полном объеме, претензий к нему по исполнению указанного договора ФИО1 не имеет, не возражает против прекращения обременения в отношении спорного земельного участка. Кроме того, срок погашения займа определен сторонами с 25.05.2017 на 1 год.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, срок наступления обязательства по основному договору займа, пояснения ответчика об исполнении обязательства, обеспеченного залогом, применяя указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании обременения в виде залога отсутствующим.

Залог, в том числе ипотека, как следует из части 12 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", прекращается независимо от погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки. 

Ввиду изложенного суд полагает необходимым указать на то, что настоящее решение является основанием для внесения органом регистрационного учета записей в Единый реестр прав о погашении соответствующей ипотеки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1504 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>, в пользу ФИО4 отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Саратовской области записи о погашении ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 1504 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030431:53, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО6, 

<

адрес>, в пользу ФИО1.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Саратова, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 28.04.2025.

Судья А.А. Волкова