Дело №2-484/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Лайпановой З.Х.,

при секретаре судебного заседания – Уккуевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Открытому акционерному обществу «Тепловые сети», Некоммерческой организации – Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики» о признании незаконными действия по отказу в перерасчете платежей за предоставление услуги горячего водоснабжения и отопления, возложении обязанности произвести перерасчет платежей; признании незаконными действия по начислению взносов за капитальный ремонт, возложении обязанности сделать перерасчет взносов и исключить задолженность, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Тепловые сети», Некоммерческой организации – Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики» о признании незаконными действия по отказу в перерасчете платежей за предоставление услуги горячего водоснабжения и отопления, возложении обязанности произвести перерасчет платежей; признании незаконными действия по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 01 марта 2015 года по 01 февраля 2020 года в размере 21 045 рублей 30 копеек, возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 21 045 рублей 30 копеек. 

В обоснование иска указано, что истцу ФИО9 согласно договору купли-продажи от 25 марта 2020 года и выписке из ЕГРН на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ). В 2020 году истец с письменным заявлением обратилась в ОАО «Тепловые сети» об открытии лицевого счета, на что ей пояснили, что в связи с тем, что на является покупателем жилого помещения и что данной квартирой она пользуется с момента заключения договора купли-продажи, в связи с этим новый лицевой счет по данному помещению открываться не будет, а также сообщили, что у предыдущих собственников имеется задолженность за горячую воду в размере – 27 613, 49 рублей, за отопление – 179 594 рубля. С момента приобретения в собственность жилого помещения квитанции об оплате со стороны ответчиков истцу не направляются, ответчики не обращались в судебные органы за взысканием задолженности, В соответствии с нормами статьей 210, 219 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2022 года, обязанность по уплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Между тем, ответчики выставили истцу счета на оплату за период времени до регистрации ею права собственности, тогда как государственной регистрации на квартиру за ней не имело место быть. Отражение задолженности по оплате за горячее водоснабжение, отопление и капитальный ремонт на лицевом счете, открытом на имя истца для начисления платы за предоставленные услуги, включение этой задолженности в платежные документы, создает угрозу нарушения прав истца вследствие того, что она лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья, кроме того, ответчики создают угрозу применения мер воздействия на истца в виде начисления пени на просроченную задолженность. Пресечением таких действий является возложение на ответчиков обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности за оплату взносов за пределами срока исковой давности. 

В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца ФИО9, ее представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО6, представителей ответчиков ОАО «Тепловые сети», Некоммерческой организации – Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики», не представивших сведения о причинах своей неявки, и не просивших об отложении рассмотрения дела на иной срок. 

Вместе с тем, в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики 16 июня 2023 года поступило письменное ходатайство истца ФИО9 об отказе от исковых требований, заявленных в отношении ответчика Некоммерческой организации – Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики», из содержания которого следует, что истец ФИО9 просит принять частичный отказ от иска, производство по делу в этой части прекратить, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ ей известны.

Определением суда от 19 июня 2023 года, изложенным в протоколе судебного заседания, судом принят частичный отказ истца ФИО9 от иска, и производство по делу в части требований к Некоммерческой организации – Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики» о признании незаконными действия по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 01 марта 2015 года по 01 февраля 2020 года в размере 21 045 рублей 30 копеек, возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 21 045 рублей 30 копеек, прекращено. 

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из договора дарения от объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 25 марта 2020 года (л.д.24-26), выписки из Единого государственного реестра недвижимостями об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости КУВИ-001/2023-20605893 от 30 января 2023 года (л.д.15-18) судом установлено, что со 02 апреля 2020 года собственником (адрес обезличен ) является истец ФИО9, которая указанную недвижимость приобрела у ФИО3-И..

Из содержания искового заявления усматривается, что после приобретения в собственность недвижимости истцу ФИО9 стало известно, что у предыдущего собственника недвижимости имеется задолженность за горячее водоснабжение и отопление, а поскольку по договору купли-продажи недвижимости задолженность по оплате коммунальных услуг предыдущего собственника не переходит к новому собственнику, она обратилась к ответчику ОАО «Тепловые сети» с просьбой открыть на ее имя лицевой счет, в котором бы не отражались сведения о задолженности по горячему водоснабжению и отоплению предыдущего собственника, в чем ей было отказано с мотивировкой, что она будет нести ответственность по оплате предоставленных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с момента заключения договора купли-продажи, что не влечет открытие нового лицевого счета по данной квартире. 

Из представленных исковой стороной карточки квартиросъемщика ОАО «Тепловые сети» за период с 01 августа 2010 года по 31 августа 2015 года по лицевому счету (номер обезличен), открытому на имя ФИО9 по адресу: (адрес обезличен ) (л.д.86-87), усматривается, что по состоянию на 31 августа 2015 года сумма задолженности по оплате за горячее водоснабжение и отопление составляет 129 011 рублей 43 копейки; из карточки квартиросъемщика ОАО «Тепловые сети» за период с 01 сентября 2015 года по 30 июня 2023 года по лицевому счету (номер обезличен), открытому на имя ФИО9 по адресу: (адрес обезличен ) (л.д.88), усматривается, что по состоянию на 30 июня 2023 года сумма задолженности по оплате за горячее водоснабжение и отопление составляет 242 813 рублей 77 копеек; из карточки квартиросъемщика ОАО «Тепловые сети» за период с 01 апреля 2020 года по 31 января 2023 года по лицевому счету (номер обезличен), открытому на имя ФИО9 по адресу: (адрес обезличен ) (л.д.19-20), сумма задолженности по оплате за горячее водоснабжение и отопление по состоянию на 01 апреля 2020 года составляет 201 086 рублей 38 копеек, а по состоянию на 31 января 2023 года – 231 696 рублей 42 копейки. 

Таким образом, из совокупности представленных карточек квартиросъемщика ОАО «Тепловые сети» за период с 01 августа 2010 года по 31 мая 2023 года по лицевому счету (номер обезличен), открытому на имя ФИО9 и истца ФИО9 по адресу: (адрес обезличен ), являющейся собственником вышеуказанной квартира с 01 апреля 2020 года по настоящее время, задолженность по оплате услуг по горячему водоснабжению и отоплению по состоянию на 01 июня 2023 года оставляет 240 590 рублей 30 копеек, из которых за период пребывания квартиры в собственности истца ФИО9 и пользования ею вышеуказанными услугами образовалась задолженность в общей сумме 39 503 рубля 92 копейки. 

Из содержания искового заявления следует, истец ФИО9, став собственником вышеуказанной квартиры, обращалась к ответчику ОАО «Тепловые сети» с просьбой открыть на ее имя лицевой счет, в котором бы не отражались сведения о задолженности по горячему водоснабжению и отоплению предыдущего собственника, в чем ей было отказано с мотивировкой, что она будет нести ответственность по оплате предоставленных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с момента заключения договора купли-продажи, что не влечет возникновение у ОАО «Тепловые сети» обязанности по открытию нового лицевого счета по данной квартире на имя ФИО9. 

Однако, из пункта 2.1.17 Раздела 8 «Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома» документа, именуемого «Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», утвержденного Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №74/114/пр от 29 февраля 2016 года, усматривается, что лицевые счета, присваиваются собственникам и пользователям жилых (нежилых помещений в многоквартирном доме, жилых домов, по каждому жилому (нежилому) помещению в многоквартирном доме, жилом доме (домовладению).

Согласно пункту 1 Раздела 115 документа, именуемого «Порядок и способы размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней», утверждённого Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №589/944/пр от 28 декабря 2015 года, усматривается, что единый лицевой счет – это цифровой и (или) буквенный и (или) символьный код в системе помещения лица, которое пользуется на праве собственности или ином законном основании помещением и за которое данное лицо в соответствии с жилищным законодательством обязано вносить плату (далее - потребитель).

Таким образом, как заявляет ответчик ОАО «Тепловые сети», законодательство Российской Федерации не обязывает поставщика коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплении, открывать новый лицевой счет новому собственнику жилого помещения, но действующее законодательство не содержит и запрета на открытие нового лицевого счета в связи с переходом права собственности на жилое помещение, при том, что, как изложено в решении выше, номер лицевого счета присваивается собственнику или пользователю помещений в многоквартирном доме, жилом доме (домовладении), а не помещению, более того, единый лицевой счет – это и (или) буквенный и (или) символьный код в системе помещения лица, которое указанным помещением пользуется на праве собственности или ином законном основании и обязан в соответствии с жилищным законодательством вносить плату. 

С учетом изложенного, суд полагает, что в рассматриваемом случае возможны два варианта: открытие лицевого счета новому собственнику в связи с переходом права собственности на жилое помещение, либо сохранение прежнего лицевого счета, но без учета долгов прежнего собственника. 

В соответствии с нормами части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно нормам части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Из представленных в ходе производства по делу материалов дела, содержание которых приведено в решении выше, установлено, что по лицевому счету, открытому на имя истца ФИО9, являющейся собственником (адрес обезличен ) Республики, к оплате по состоянию на 01 июня 2023 года начислен долг в размере 240 590 рублей 30 копеек, из которого задолженность за потребленные именно истцом ФИО9 услуги по горячему водоснабжению и отоплению долг составляет – 39 503 рубля 92 копейки. 

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 вышеуказанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно подпункту «з» пункта 69 вышеуказанных Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных материалов рассматриваемого дела, содержание которых приведено в решении выше, следует, что отраженная на лицевом счете истца ФИО9 задолженность в размере 201 086 рублей 38 копеек образовалась по состоянию на 01 апреля 2020 года, то есть возникла в период владения данным жилым помещением предыдущим собственником, коим согласно договору купли-продажи от 25 марта 2020 года является ФИО9. 

Таким образом, из совокупности материалов дела следует, что истец ФИО9 до 01 апреля 2020 года собственником рассматриваемого жилого помещения не являлась, в жилом помещении не проживала, поскольку из документа, удостоверяющего ее личность – паспорта (л.д.14) усматривается, что в спорном жилом помещении она не только по состоянию на 01 апреля 2020 года, но и по настоящее время не состоит на регистрационном учете по месту жительства, из чего следует, что ФИО9 в период образования вышеуказанной задолженности в размере 201 086 рублей 38 копеек по состоянию на 01 апреля 2020 года за потребленные коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в спорном жилом помещении не пользовалась, в связи с чем, в силу положений статьи 153 ЖК РФ на нее не может быть возложена обязанность по погашению задолженности, образовавшейся за период до возникновения у нее права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца ФИО9, задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за потребленные коммунальные услуги учету подлежит лишь сумма оплаты за услуги, оказанные этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии с нормами части 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, которые исполнитель коммунальных услуг обязан представить потребителю не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, при этом, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении №308-ЭС21-25003 от 09 марта 2022 года, такие платежные документы должны быть предоставлены потребителям коммунальных услуг на бумажном носителе, несмотря на размещение их в электронной форме в государственной информационной системе.

Перечень сведений, подлежащих указанию в платежном документе, установлен пунктом 69 вышеуказанных Правил № 354 от 06 мая 2011 года, к которым, среди прочего относятся: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица); объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. 

Поскольку в соответствии пунктом 2 вышеуказанных Правил № 354 от 06 мая 2011 года потребителем коммунальных услуг признается собственник жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, постольку пунктом 69 указанных Правил предусмотрена обязанность по указанию в платежном документе исключительно размера платы и задолженности непосредственного собственника помещений, осуществляющего потребление коммунальных услуг.

При определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исполнитель коммунальных услуг, в данном случае, ответчик ОАО «Тепловые сети» не вправе, указывая в лицевом счете и предъявляемых к оплате платежных документах, требовать оплаты новым собственником, в данном случае, истцом ФИО9, коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению, потребленной иным лицом, в данном случае, предыдущим собственником ФИО3-И., поскольку обязательство по оплате возникло у последней.

Предъявление требования к оплате сумм за услуги горячего водоснабжения и отопления, направлением истцу ФИО9 платежного документа, содержащего сведения о задолженности предыдущего собственника, которые новый собственник – истец ФИО9 не получала, при отсутствии соглашения между нею и предыдущим собственником ФИО3-И. об обязанности на стороне приобретателя недвижимого имущества внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора, не основано на законе и не допустимо.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО9 и необходимости их удовлетворения, поскольку действия ответчика ОАО «Тепловые сети» по начислению истцу ФИО9 долга прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), коим являлась ФИО3-И., являются незаконными и ответчик обязан производить начисления истцу ФИО9 платы за потребленные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, начиная с 01 апреля 2020 года, и в платежном документе указывать только сведения о ее задолженности по оплате стоимости потребленной коммунальной услуги. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к Открытому акционерному обществу «Тепловые сети», о признании незаконными действия по отказу в перерасчете платежей за предоставление услуги горячего водоснабжения и отопления, возложении обязанности произвести перерасчет платежей – удовлетворить. 

Признать незаконными действия Открытого акционерного общества «Тепловые сети» по зачислению на имя ФИО9 задолженности за предоставленные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, возникшей до 01 апреля 2020 года.

Обязать Открытое акционерное общество «Тепловые сети» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету, закрепленному за квартирой (адрес обезличен ), с момента возникновения права собственности ФИО9, и исключить из платежных документов на имя ФИО9 задолженность, возникшую у предыдущего собственника. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, на что потребуется не более 5 (пяти) дней, последним (пятым) днем составления мотивированного решения является 26 июня 2023 года, в указанный день лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться с мотивированным решением суда в помещении Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики и получить его копию, началом течения месячного срока апелляционного обжалования является 27 июня 2023 года. 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года. 

Мотивированное решение составлено на компьютере в единственном экземпляре 26 июня 2023 года.

Председательствующий – судья подпись З.Х. Лайпанова