РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Леонтьевой К.Ю.,

с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, о разделе домовладения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, о разделе домовладения. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Другими собственниками части жилого дома (по 1/2 доли) являются ФИО3 и ФИО4 Принадлежащие ему (ФИО2) жилые помещения в доме расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который принадлежит ему на праве собственности. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, фактически ему (ФИО2) принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), состоящая из жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственных (надворных) построек: литер Г1 гаража, литер Г2 сарая, литер а3 навеса, литер I части забора, литер III забора калитки, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, выделить в натуре в собственность ему (ФИО2) в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), состоящую из жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственных (надворных) построек: литер Г1 гаража, литер Г2 сарая, литер а3 навеса, литер I части забора, литер III забора калитки, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности; признать за ним (ФИО2) право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), состоящую из жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственных (надворных) построек: литер Г1 гаража, литер Г2 сарая, литер а3 навеса, литер I части забора, литер III забора калитки, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от Главы администрации поступило заявление, в котором он просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, решение просил вынести согласно законодательству.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Исходя из приведенных норм права, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку потребовать выделения может любой из сособственников, и в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, то исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.

Действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия второго сособственника.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на жилой дом возникло у ФИО2 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Другая часть жилого дома принадлежит по ? доли ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на часть жилого дома у ответчиков возникло на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 24 декабря 2012 г., вступившего в законную силу 24 января 2013 г.

Настаивая на удовлетворении исковых требований истец указал, что фактически пользуется изолированной частью жилого дома.

Проверяя доводы истца, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта, составленного производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный дом № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты>, имеет инвентарный номер 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года постройки, один этаж, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истец фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, полностью несет расходы на ее содержание. 

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом, изолирована, имеет отдельный вход, автономную отопительную систему, автономную водопроводную систему, автономную систему электроснабжения, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Кроме того, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,, ориентир дом № 

<

данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, требования истца о выделе в натуре в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), состоящую из жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственных (надворных) построек: литер Г1 гаража, литер Г2 сарая, литер а3 навеса, литер I части забора, литер III забора калитки, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом № 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А), состоящую из жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственных (надворных) построек: литер Г1 гаража, литер Г2 сарая, литер а3 навеса, литер I части забора, литер III забора калитки, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Никифорова