Дело № 2-7286/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре Казаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Евродом-Холдинг», ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Евродом-Холдинг», ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований указал, что [ 00.00.0000 ] и между истцом и ООО «Евродом Холдинг» был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: [ адрес ] (адрес строительный).

В соответствии с п.1.5 данного Договора истец приобретает право на отдельную однокомнатную квартиру [ № ] общей (проектнойплощадью 53 кв.м., расположенную на 8-м этаже во втором подъезде объекта, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади жилого помещения.

В соответствии с п.2.1 Договора стоимость жилого помещения истца устанавливается в сумме 1908000 рублей. Внесение данной сумм являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истцом полностью исполнены обязательства по оплате, так [ 00.00.0000 ] им внесена с сумму в размере 516750 рублей; от [ 00.00.0000 ] в размере 596250 рублей, [ 00.00.0000 ] в сумме 600000 рублей, [ 00.00.0000 ] в размере 195000 рублей.

В соответствии с п.4.1.2 данного договора срок сдачи жилого дома – не позднее [ 00.00.0000 ] . По инициативе ответчика [ 00.00.0000 ] было подписано дополнительное соглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома на [ 00.00.0000 ] в связи с получением дополнительных технических условий по энергосбережению.

Для завершения объекта строительства в качестве инвестора ООО «Евродом-Холдинг» было привлечено ООО «Нижний Новгород».

[ 00.00.0000 ] ООО «Нижний Новгород» было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

[ 00.00.0000 ] по передаточному акту получил от ООО «Нижний Новгород» однокомнатную квартиру [ № ], расположенную на 8 этаже во втором подъезде административного дома с подземной автостоянкой и крышной котельной по почтовому адресу: [ адрес ] общей площадью 54,2 кв.м., в том числе без учета лоджий и балконов 51 кв.м., площадь лоджии 3,2 кв.м.

Истец обратился с заявлением и прилагаемыми к нему документами для регистрации собственности на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Регистрация права собственности на квартиру была приостановлена. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от [ 00.00.0000 ] истцу необходимо было дополнительно представить приложения [ № ] и приложения [ № ] к Договору о совместной деятельности от [ 00.00.0000 ] 31, а также соглашение о распределении построенных помещений, документ, определяющий перечень объектов долевого строительства, которые после завершения строительства доли Администрации г.Н.Новгорода (как вклад в совместную деятельность) передаются в собственность города Нижнего Новгорода.

Приложений [ № ] и [ № ] к Договору о совестной деятельности от [ 00.00.0000 ] [ № ] у истца не имеется, кроме тог, до настоящего времени отсутствуют соглашения о распределении построенных помещений и не согласован перечень объектов долевого строительства, которые после завершения строительства в счет доли Администрации г.Н.Новгорода (как вкладчика в совместную деятельность) передаются в собственность города Н.Новгорода.

В связи с тем, что указанные документы истец для регистрации права собственности принадлежащей ему квартиры не смог предоставить в связи с их отсутствием, уведомлением от [ 00.00.0000 ] ему было отказано в государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру [ № ], расположенную на 8 этаже во 2-м подъезде административно-жилого дома с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ] общей площадью 54,2 кв.м., в том числе площадью квартиры без учета лоджии 51 кв.м., площадь лоджии 3,2 кв.м. с кадастровым номером [ № ]. Просил взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 17440 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1650 рублей, расходы на представителя в размере 8000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала доводы заявления.

Иные стороны на рассмотрение дела в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно, статье 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как следует из материалов дела, стороны своевременно и в надлежащей форме уведомлены о времени и месте судебного разбирательства на [ 00.00.0000 ] путем направления судебных извещений, почтовая корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, была возвращена в суд.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4. и 3.6. которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного ответчиками после их извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

В данном случае, суд полагает, что неполучение судебного извещения свидетельствует об избранном ответчиком способе реализации своих прав и обязанностей в гражданском деле.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве». 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно п. 1,2 ст. 212 ГК РФ «1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований».

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Впервые текст данного закона был опубликован в издании «Российская газета» 31 декабря 2004 года.

Поскольку разрешение на строительство дома выдано администрацией города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] , то есть до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его положения на отношения сторон не распространяются и регулируются нормами Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 данного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено что [ 00.00.0000 ] и между истцом и ООО «Евродом Холдинг» был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: [ адрес ] (адрес строительный).

В соответствии с п.1.5 данного Договора истец приобретает право на отдельную однокомнатную квартиру [ № ] общей (проектной площадью 53 кв.м., расположенную на 8-м этаже во втором подъезде объекта, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади жилого помещения.

В соответствии с п.2.1 Договора стоимость жилого помещения истца устанавливается в сумме 1908000 рублей. Внесение данной сумм являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истцом полностью исполнены обязательства по оплате, так [ 00.00.0000 ] им внесена с сумму в размере 516750 рублей; от [ 00.00.0000 ] в размере 596250 рублей, [ 00.00.0000 ] в сумме 600000 рублей, [ 00.00.0000 ] в размере 195000 рублей.

В соответствии с п.4.1.2 данного договора срок сдачи жилого дома – не позднее [ 00.00.0000 ] . По инициативе ответчика [ 00.00.0000 ] 7 года было подписано дополнительное соглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома на [ 00.00.0000 ] в связи с получением дополнительных технических условий по энергосбережению.

Для завершения объекта строительства в качестве инвестора ООО «Евродом-Холдинг» было привлечено ООО «Нижний Новгород».

[ 00.00.0000 ] ООО «Нижний Новгород» было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

[ 00.00.0000 ] по передаточному акту получил от ООО «Нижний Новгород» однокомнатную квартиру [ № ], расположенную на 8 этаже во втором подъезде административного дома с подземной автостоянкой и крышной котельной по почтовому адресу: [ адрес ] общей площадью 54,2 кв.м., в том числе без учета лоджий и балконов 51 кв.м., площадь лоджии 3,2 кв.м.

Истец обратился с заявлением и прилагаемыми к нему документами для регистрации собственности на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Регистрация права собственности на квартиру была приостановлена. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от [ 00.00.0000 ] истцу необходимо было дополнительно представить приложения [ № ] и приложения [ № ] к Договору о совместной деятельности от [ 00.00.0000 ] 31, а также соглашение о распределении построенных помещений, документ, определяющий перечень объектов долевого строительства, которые после завершения строительства доли Администрации г.Н.Новгорода (как вклад в совместную деятельность) передаются в собственность города Нижнего Новгорода.

Приложений [ № ] и [ № ] к Договору о совестной деятельности от [ 00.00.0000 ] [ № ] у истца не имеется, кроме тог, до настоящего времени отсутствуют соглашения о распределении построенных помещений и не согласован перечень объектов долевого строительства, которые после завершения строительства в счет доли Администрации г.Н.Новгорода (как вкладчика в совместную деятельность) передаются в собственность города Н.Новгорода.

В связи с тем, что указанные документы истец для регистрации права собственности принадлежащей ему квартиры не смог предоставить в связи с их отсутствием, уведомлением от [ 00.00.0000 ] ему было отказано в государственной регистрации.

Поскольку судом установлено, что договор на участие в долевом строительстве на квартиру [ № ] был заключен ФИО1 и им полностью оплачена стоимость указанной квартиры, то требование ФИО3 о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оформление нотариальной доверенности в сумме 1650 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 17440подтвержденные материалами дела, поскольку данные расходы судом признаются необходимыми для истца и связаны с предоставлением доказательств в обоснование размера взыскиваемых убытков. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судом установлено, что истцом оплачены услуги представителя в размере 8000 рублей. Учитывая проделанную представителем истца работу, категорию и сложность дела, участие представителя истца в судебных заседаниях по настоящему спору, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Евродом-Холдинг», ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру [ № ], расположенную на 8 этаже во 2-м подъезде административно-жилого дома с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ] общей площадью 54,2 кв.м., в том числе площадью квартиры без учета лоджии 51 кв.м., площадь лоджии 3,2 кв.м. с кадастровым номером [ № ]. 

Взыскать с ООО «Евродом-Холдинг», ООО «Нижний Новгород» солидарно в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 17440 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1650 рублей, расходы на представителя в размере 8000 рублей

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья Ж.С. Сенькина