№ 2-3353/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Ильченко А.С., 

при секретаре судебного заседания Ждановой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата),

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, указывая на то, что (дата) между ООО «Бюро недвижимости» и ИП ФИО3 заключен аренды нежилого помещения, согласно которому истцу предоставлено во временное пользование нежилое административное здание общей площадью (иные данные). с торговыми помещениями, расположенное в г. Комсомольске-на-Амур по адресу (адрес). (дата) между ИП ФИО3 и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения (№) площадью (иные данные) для осуществления торговли продовольственными товарами. Срок договора субаренды составил 11 месяцев, ежемесячная арендная плата 57500 рублей и вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. (дата) сторонами договора субаренды было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата составила 59800 рублей в месяц. В нарушение условий договора ответчиком постоянно нарушались сроки оплаты, по состоянию на (дата) образовалась задолженность в сумму 174800 рублей. (дата) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, обязательства ею так и не были исполнены. (дата) в адрес ответчика была направлена повторная претензия с уведомлением о расторжении договора и предложением передать помещение. (дата) сторонами был подписан акт приема-передачи помещения. Поскольку обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком не были исполнены, истец обратился в суд с указанными требованиями и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 128230 рублей, неустойку в размере 7599 рублей 53 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд. 

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, направила для участия в деле своего представителя.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от (дата), уточнила заявленные исковые требования, пояснив, что платежными поручениями от (дата), (дата), (дата) ответчиком были внесены денежные средства в общей сумме 3000 рублей в счет оплаты задолженности, в связи с чем, в настоящее время задолженность по арендной плате составляет 125230 рублей. Пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата) по (дата) составила 7599 рублей 53 копейки, которую представитель истца так же просила взыскать с ответчика. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, не оспаривала наличие задолженности в сумме 125230 рублей, однако, при определении размера пени просила учесть ее сложное материальное положение, а именно наличие двух малолетних детей на иждивении, отсутствие в настоящее время дохода, в связи с чем, просила снизить размер начисленной пени до 2410,14 рублей, исходя из положений ст. 395 ГК РФ. В удовлетворении требований о взыскании расходов на представителя просила отказать, поскольку заявленные расходы не соответствуют сложности дела, кроме того сам факт наличия задолженности ею не оспаривается. 

Представитель третьего лица ООО «Бюро недвижимости» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, которые надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела. 

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статье 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между ООО «Бюро недвижимости» и ИП ФИО3 заключен договор пользования нежилым административным зданием с нежилыми помещениями, расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), общей площадью (иные данные) со сроком действия договора 11 месяцев с момента подписания.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено право арендатора на сдачу имущества в субаренду.

(дата) между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор (№) субаренды нежилого помещения – торгового места площадью 46 кв.м., расположенного в административном здании по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), со сроком действия 11 месяцев со дня подписания договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды ежемесячная арендная плата составляет 57500 рублей (из расчета 1250 рублей за квадратный метр площади) в месяц.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что внесение арендной платы субарендатором производится ежемесячно на условиях предоплаты: арендная плата за текущий месяц вносится в срок до 10 числа текущего месяца. 

Дополнительным письменным соглашением от (дата) к договору субаренды (№) ежемесячная арендная плата установлена в размере 59800 рублей (из расчета 1300 рублей за квадратный метр площади) в месяц.

Как следует из копии свидетельства о заключении брака (№), (дата) ФИО4 вступала в брак и сменила фамилию на ФИО2. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, (дата) ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя. 

(дата) договор субаренды между истцом и ответчиком расторгнут, торговое помещение передано арендодателю.

Согласно акту сверки, на момент расторжения договора субаренды задолженность ответчика перед истцом по оплате субарендных платежей составила 130730 рублей. Согласно уточненным исковым требованиям, в связи с внесением платежей ответчиком, на момент рассмотрения дела задолженность составляет 125230 рублей. Размер задолженности ответчиком не оспаривался в ходе судебного разбирательства и подтвержден имеющимися в материалах дела платежными документами.

Согласно п. 5.5 договора сударенды за нарушение сроков оплаты по договору субарендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Требования уплаты и взимания пени и штрафа производится только после направления письменной претензии.

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением расторжении договора субаренды и требованием о погашении образовавшейся задолженности. 

Согласно представленному истцом расчету, пени за несвоевременное внесение субарендных платежей период с (дата) по (дата) составила 7599 рублей 33 копейки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению должника о таком уменьшении.

Учитывая незначительность периода начисления неустойки, наличие у ответчика двух малолетних детей, а так же то, что ею предпринимаются меры к погашению образовавшейся задолженности, суд, находит предъявленный истцом ко взысканию размер неустойки несоответствующим последствиям нарушенных прав, в связи с чем, приходит к выводу о снижении размера неустойки до 5000 рублей.

Доводы ответчика о том, что неустойка подлежит расчету по правилам ст. 395 ГК РФ, являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Как следует из материалов дела, истец ИП ФИО3, воспользовавшись правом на получение квалифицированной юридической помощи, обратилась в ООО «Бизнес-Консалтинг» за составлением претензии, искового заявления, представительством в суд, заплатив за указанные услуги 15000 рублей, что подтверждается оригиналом договора на оказание юридических услуг от (дата), а также платежным поручением (№) от (дата) о перечислении денежных средств.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы судебных расходов по оплате услуг представителя, мировым судьей учитывается правовая позиция, изложенная в п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Из вышеизложенного следует, при оценке разумности размера заявленных расходов необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

Учитывая специфику рассмотрения настоящего гражданского дела, разумность пределов заявленных требований, объем выполненной представителем работы, фактически совершенные им действия, количество проведенных по делу судебных заседаний, их продолжительность и сложность, суд приходит к выводу, что заявленная истцом денежная сумма за представительство в суде в размере 15000 рублей не соответствует степени разумности, а также объему оказанной представителем юридической помощи в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер указанных расходов до 10000 рублей, которые так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

При этом, несмотря на частичное признание ответчиком исковых требований, основание для освобождения ответчика от несения указанных расходов и отказа в удовлетворения исковых требований в данной части суд не усматривает, поскольку нарушение прав истца стало следствием правового поведения ответчика, допустившего нарушение обязательств по своевременному внесению субарендных платежей. 

Учитывая то, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, в сумме 3804 рубля 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору субаренды в сумме 125230 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в сумме 5000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, а так же по оплате государственной пошлины в сумме 3804 рубля 60 копеек

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме

Судья А.С. Ильченко